Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинатуллина Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Зинатуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО город Уфа РБ о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью 1347 кв.м,, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В период времени с 2011 по 2014 г.г. с целью улучшения жилищных условий своими силами и на свои средства он возвел пристрой под литером Б2, БЗ, Б4,Б5. Инвентаризационная стоимость указанных строений составляет 227 133 руб. По вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров и разногласий не имеется. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. При строительстве были соблюдены все предъявляемые санитарно-гигиенические и пожарные требования. Строительство пристроя к жилому дому осуществлялось им с соблюдением градостроительных норм и правил, земельный участок используется им в соответствии с его целевым назначением, сохранены межевые, геодезические границы участка. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 135,1 кв.м, в реконструированном состоянии. Признать право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ним.

В судебном заседании истец Зинатуллин Р.Р. поддержал исковое заявление и в обоснование привел доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В собственности Зинатуллина Р.Р. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Зинатуллину Р.Р. предоставлен земельный участок (кадастровый №) площадью 1347, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, в собственность за плату для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Б), пристроя (литер Б1)» на «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».В период с 2011 по 2014 годы на данном земельном участке за собственные средства истцом был возведен пристрой под литером Б2, Б3, Б4, Б5.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ г. Уфы по Республике Башкортостан был составлен технический паспорт на жилое здание (литеры Б) по адресу: <адрес>. В связи с реконструкцией площадь жилого дома была увеличена и на сегодняшний день составляет 135,1 кв.м.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом представлено Техническое заключение ООО «Партнер» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного Технического заключения состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом, классифицируется как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> (литеры Б2, Б3, Б4, Б5) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здания соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно акту согласования границ земельного участка истцом согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит, что в силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, за истцом может быть признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а потому исковые требования Зинатуллина Р.Р. подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение помещения в реконструированном виде не нарушает положения действующего законодательства, а также права и законные интересы соседей, а потому исковые требования Зинатуллина Р.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зинатуллина Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Зинатуллиным Р.Р..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья : Н.Р. Идиятова