Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14.12.2021 года гражданское дело по иску ООО «УК «Кирпичная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Кирпичная» обратилось в Октябрьский районный суд г. Омска с названным иском к ответчику, ссылаясь в его тексте на то, что ответчик ФИО1 являлся собственником жилого помещения площадью 41, 6 кв.м. по адресу: г. ..., в период с 11.08.2016 по 12.07.2021. По итогам общего собрания собственников помещений жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. ..., истец избран в качестве новой управляющей компании под прежним наименованием ООО «Управляющая компания ТРИУМФ», которое 13.02.2019 переименовано в ООО «Управляющая компания «Кирпичная». По состоянию на июнь 2021 года за ФИО1 имеется непогашенная задолженность за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги общедомового характера за период с 30.11.2019 по 12.07.2021 в размере 56 909, 69 рублей. На основании возражений ответчика судебный приказ мирового судьи судебного участка № 109 в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 17.08.2021 по гражданскому делу № 2-1948/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Кирпичная» указанной задолженности в размере 56 909, 69 рублей, а также возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины отменен определением мирового судьи о 10.09.2021. Направленное истцом в адрес ответчика ФИО1 уведомление о необходимости погасить указанную задолженность от 02.04.2021 ответчиком оставлено без удовлетворения, до настоящего времени задолженность не погашена. в пользу ООО «УК «Кирпичная» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.11.2019 по 12.07.2021 в размере 56 909, 69 рублей, из которых за период с 30.11.2019 по 12.07.2021 за содержание жилья - 51 523,66 рубля, по отоплению жилого помещения ответчика в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета - 57, 44 руб., по отоплению на общедомовые нужды (ОДН) - 2 426, 78 руб., а также за период с января 2020г. по 12.07.2021 за обращение ТКО - 2 901, 81 руб., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 908 руб.

Представитель истца ООО «УК «Кирпичная» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска и каких-либо доказательств в их подтверждение в материалы дела не представил, о намерении представить их суду не заявил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 являлся собственником жилого помещения площадью 41, 6 кв.м. по адресу: г...., в период с 11.08.2016 по 12.07.2021.

Из протокола внеочередного общего собрания от 03.04.2018 № 1, проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений в жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: г. ... следует, что принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «ЭКСПОСТРОЙ». В качестве управляющей компании выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРИУМФ».

Согласно уведомлению об изменении наименования собственников и жильцов жилого комплекса, 13.02.2019 произведено изменение наименования ООО «Управляющая компания «ТРИУМФ» на ООО «Управляющая компания «Кирпичная», которое до настоящего времени не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договору управления без необходимости изменения, расторжения, переоформления ранее заключенных договоров и (или) оформленных правоустанавливающих документов.

Таким образом, истец как управляющая компания в отношении указанного многоквартирного дома предъявил данное исковое заявление правомерно, в пределах предоставленных ему законом полномочий.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом установленная статьей 39 ЖК РФ обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1), доля которых на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2), не зависит от членства в товариществе собственников недвижимости собственника помещения в многоквартирном доме и определяется исключительно принадлежностью участнику жилищных правоотношений помещения в многоквартирном доме.

Поскольку собственником указанной квартиры в заявленный в иске период является ответчик ФИО1, соответственно на него в силу закона возложена обязанность вносить вышеуказанную плату, независимо от заключения им договора с управляющей компанией.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за вывоз твердых бытовых отходов, а также за поставленное в жилое помещение ответчика отопление в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета.

По спорам о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам на стороне истца лежит обязанность доказать факт оказания услуг по содержанию жилья и поставки коммунального ресурса, а на стороне ответчика – обязанность доказать факт оплаты оказанной услуги по содержанию жилья и поставленного коммунального ресурса.

В судебном заседании установлено и данный факт не оспаривался ответчиком, что истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по оказанию услуг по содержанию многоквартирного дома, оказанию коммунальных услуг общедомового назначения, а также отопления жилого помещения ответчика через присоединенную сеть в доме, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, в то время как последний длительное время должным образом не выполнял перед истцом свои обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию жилья и указанных в иске коммунальных услуг.

Дом не признан непригодным для проживания, ответчик с заявлениями о ненадлежащем состоянии жилого помещения не обращался. В нарушение статей 12, 56 ГПК РФ какие-либо доказательства обратного в материалы дела не представлены.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений в жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: ..., от 03.04.2018 № 1, утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного жилого комплекса в соответствии с представленной сметой в размере по 59,70 рублей за 1 кв.м. площади помещения.

С 01.01.2020г. плата за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена в размере 58,25 рублей за 1 кв.м. в месяц в связи с исключением вывоза и утилизации мусора из категории жилищной услуги и включением платы за данную услугу в качестве самостоятельной составляющей платы за жилое помещение.

Данный тариф не изменялся решением общего собрания по истечении 2020года, в связи с чем применяется и к периоду 2021 года.

С 01.01.2020 г. услуги по вывозу мусора по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» оказывает АО «Крайжилкомресурс». Порядок оплаты и размер тарифа установлен региональной энергетической комиссией –департаментом цен и тарифов Краснодарского края от 30.12.2019 № 43/2019-ТКО и постановлением Главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края (в редакции от 19.08.2019 № 528), в том числе для жилых помещений в размере 255,11 руб. с человека.

На основании приказа региональной энергетической комиссии – департаментом цен и тарифов Краснодарского края от 18.12.2020г. № 35/2020-тко и постановлением Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края тариф «Обращение с ТКО» для жилых помещений установлен в размере по 248,56 руб. с человека

П. 40 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно статье 155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Как установлено пунктом 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила 354) (введен Постановлением Правительства РФ 26.12.2016 г. № 1498, вступил в действие с 1.01.2017 г.), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Поскольку в указанном помещение постоянно и временно проживающие граждане не зарегистрированы (доказательства обратного не представлены), то суд находит заслуживающими внимания доводы стороны истца о необходимости начисления за данное жилое помещение по видам услуг, предусматривающим оплату на каждого субъекта, плату на одного собственника жилого помещения – ответчика.

Согласно расчету задолженности, представленной карточке начислений платы за содержание жилья и коммунальные услуги, размер непогашенной задолженности ответчика за данное жилое помещение по состоянию на ноябрь 2019 года 44 703, 36 руб., что подтверждено, в том числе вступившим в законную силу 07.05.2019 решением Октябрьского районного суда города Омска от 27.03.2019 по гражданскому делу № 2-903/2019, которым постановлено взыскать с ФИО1 в пользу прежней управляющей компании ООО «ЭКСПОСТРОЙ» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества в размере 52 600,43 руб., пени за каждый день просрочки в размере 15 229,04 руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 117,44 руб., а также судебным приказом мирового судьи судебного участка № 109 в Октябрьском судебном районе в городе Омске от 29.11.2019 по делу № 2-2794/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Кирпичная» задолженности за ЖКУ в размере 45 250, 48 руб., пени в размере 5 427, 82 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 875, 17 руб., итого на сумму 52 553, 47 руб., относительно исполнения которого в настоящее время в ОСП по ОАО города Омска осуществлялось по 18.03.2021оконченное в настоящее время фактическим исполнением требований исполнительного документа исполнительное производство № 32642/20/55003- ИП от 20.02.2020г., в ходе которого ответчиком внесен платеж в сумме 52 553, 47 руб. 10.02.2021 (л.д. 14-16, 70-71, 82-84 тома 2).

Не погашенная задолженность ответчика за указанное жилое помещение по состоянию на 12.07.2021 составляет общую сумму 56 909, 69 рублей, из которых за период с 30.11.2019 по 12.07.2021 за содержание жилья - 51 523,66 рубля, по отоплению жилого помещения ответчика в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета - 57, 44 руб., по отоплению на общедомовые нужды (ОДН) - 2 426, 78 руб., а также за период с января 2020г. по 12.07.2021 за обращение ТКО - 2 901, 81 руб. с учетом внесенного в указанный период 11.02.2021 ответчиком платежа в размере 46 250, 48 руб., который в отсутствие иных платежей зачтен в погашение вышеуказанной задолженности, установленной решением суда по гражданскому делу № 2-903/2019, а также текущего платежа за содержание жилья за февраль 2021 года (л.д. 62 тома 1).

В судебном заседании судом проверен расчет истца, который, как следует из его анализа, соответствует и обстоятельствам начисления обязательных платежей с учетом площади жилого помещения, установленных тарифов данных платежей и обстоятельств просрочки внесения данных платежей ответчиком, и совокупности вышеприведенных нормативных предписаний. В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил ни опровергающего расчета, ни платежных документов о погашении данной задолженности, которые бы не были учтены истцом при исчислении вышеуказанной задолженности за рассматриваемое жилое помещение.

При этом суд учитывает, что, по данным Министерства труда и социального развития Краснодарского края, ФИО1 в государственных казенных учреждениях Краснодарского края – управлениях социальной защиты населения в муниципальных образованиях Краснодарского края на учете не состоит, получателем мер социальной поддержки, в том числе по программе оказания социальной поддержки многодетным семьям не является (л.д. 12 тома 2), в связи с чем предъявленные ответчиком в возражении относительно исполнения судебного приказа доводы о необходимости применения в данном случае льготных тарифов подлежат отклонению в связи с несоблюдением ответчиком заявительного порядка получения указанных социальных гарантий.

При этом следует отметить, что по состоянию на указанный в иске период ФИО1 также являлся собственником жилых помещений по адресу: ..., а также по адресу: Омск, ..., в котором он был зарегистрирован по месту жительства на дату подачи иска с 05.08.2015 (л.д. 37 тома 1). Об ином адресе регистрации его по месту жительства или месту пребывания за период рассмотрения данного дела ответчик суду не сообщил, в материалы дела соответствующих документов не представил.

При этом, по сведениям Министерства труда и социального развития Омской области от 12.11.2021, ФИО1 является получателем мер социальной поддержки, в том числе по программе оказания социальной поддержки многодетным семьям с 03.04.2017 по 31.10.2022, в связи с чем меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются многодетной семье ФИО1 ежемесячно по адресу регистрации по месту жительства: ... (л.д. 77 тома 1).

В спорной квартире по адресу: ..., по данным уполномоченных органов, до настоящего времени по месту жительства не зарегистрирован.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил ни опровергающего расчета в отношении данных платежей, ни платежных документов о погашении данной задолженности, которые бы не были учтены истцом при подготовке принятого судом расчета.

С учетом установления судом оснований для взыскания вышеуказанных денежных сумм с ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по отоплению жилого помещения ответчика, платы за вывод твердых бытовых отходов, суд считает требования истца о взыскании с ответчика названной задолженности по состоянию на 12.07.2021 в размере 56 909, 69 руб., из которых за период с 30.11.2019 по 12.07.2021 за содержание жилья - 51 523,66 рубля, по отоплению жилого помещения ответчика в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета - 57, 44 руб., по отоплению на общедомовые нужды (ОДН) - 2 426, 78 руб., а также за период с января 2020г. по 12.07.2021 за обращение ТКО - 2 901, 81 руб., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 908 руб. правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98, 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований на сумму 56 909, 69 руб. за счет ответчика подлежат возмещению истцу уплаченные в счет государственной пошлины 1 908 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Кирпичная» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Кирпичная» в погашение задолженности за период с 30.11.2019 по 12.07.2021 за содержание жилья 51 523,66 руб., по отоплению жилого помещения ответчика в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета - 57, 44 руб., по отоплению на общедомовые нужды (ОДН) - 2 426, 78 руб., а также за период с января 2020г. по 12.07.2021 за обращение ТКО - 2 901, 81 руб., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлине в сумме 1 908 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2021.

Судья Ю.А. Селиверстова