Гражданский кодекс часть 1

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейфера Л.А., Ларкина И.Г. к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении права собственности,

у с т а н о в и л :

Лейфер Л.А., Ларкин И.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования, указав, что 00.00.2003 года Лейфер Л.А. и Ларкин И.Г. на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность, по 3/5 и 2/5 доле в праве, соответственно, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м, находящуюся по адресу: г. Н. Новгород, улица К., дом №, квартира №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области на указанном договоре. Также 00.00.2003 года Лейфер Л.А. и Ларкин И.Г. на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность, по 3/5 и 2/5 доле в праве соответственно, однокомнатную квартиру общей площадью 36,0 кв.м, находящуюся по адресу: г. Н. Новгород, улица Керченская, дом 9, квартира №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области на указанном договоре. Указанные квартиры являются смежными помещениями и расположены на первом этаже жилого дома. В указанных квартирах были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция а именно: демонтированы внутренние не несущие перегородки; перенесены сан узлы с соответствующими коммуникациями, возведены новые не несущие перегородки в соответствии с эскизным проектом; заделан дверной проем в кирпичной стене на первом этаже; смонтированы новые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения. Указанная перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с целью перевода помещений в нежилые и последующего размещения офиса. Статья 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность объединения собственником смежных помещений в одно помещение. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью. На основании распоряжения Администрации г. Н. Новгорода № от 00.00.2003 года, истцами указанные выше помещения были переведены в нежилые. Соответствующие изменения внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Лейферу Л.А. и Ларкину И.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права № от 00.00.2004 года. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции указанные помещения в настоящий момент представляют собой одно помещение (нежилое) общей площадью 102,8 кв.м. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, о чем свидетельствует экспертное заключение ООО «Профстройпроект» по перепланировке помещений по ул.Керченская, д.9 под офис. Просят сохранить за Лейфером Л.А. право общей долевой собственности - доля в праве 3/5 на встроенное помещение (нежилое) общей площадью 102,8 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица К., дом №, помещение П5; сохранить за Ларкиным И.Г. право общей долевой собственности – доля в праве 2/5 на встроенное помещение (нежилое) общей площадью 102,8 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица К., дом №, помещение П5.

В судебном заседании представитель истцов Авербах А.В. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом вести дело в суде через представителя.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, и с учетом согласия истца, выраженного в письменном заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела 00.00.2003 года Лейфер Л.А. и Ларкин И.Г. на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность, по 3/5 и 2/5 доле в праве, соответственно, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м, находящуюся по адресу: г. Н. Новгород, улица К., дом №, квартира №.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области на указанном договоре.

Также 00.00.2003 года Лейфер Л.А. и Ларкин И.Г. на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность, по 3/5 и 2/5 доле в праве соответственно, однокомнатную квартиру общей площадью 36,0 кв.м, находящуюся по адресу: г. Н. Новгород, улица К., дом №, квартира №.

Указанные квартиры являются смежными помещениями и расположены на первом этаже жилого дома.

В указанных квартирах были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция а именно: демонтированы внутренние не несущие перегородки; перенесены сан узлы с соответствующими коммуникациями, возведены новые не несущие перегородки в соответствии с эскизным проектом; заделан дверной проем в кирпичной стене на первом этаже; смонтированы новые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Указанная перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с целью перевода помещений в нежилые и последующего размещения офиса.

Статья 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность объединения собственником смежных помещений в одно помещение.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

На основании распоряжения Администрации г. Н. Новгорода № от 00.00.2003 года, истцами указанные выше помещения были переведены в нежилые.

Соответствующие изменения внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Лейферу Л.А. и Ларкину И.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права серия № от 00.00.2004 года.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции указанные помещения в настоящий момент представляют собой одно помещение (нежилое) общей площадью 102,8 кв.м.

Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, о чем свидетельствует экспертное заключение ООО «Профстройпроект» по перепланировке помещений по ул. К., д. № под офис.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, за Лейфером Л.А., Ларкиным И.Г. может быть сохранено право общей долевой собственности (доля в праве 3/5 и 2/5, соответственно) на встроенное помещение (нежилое) общей площадью 102,8 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Керченская, дом 9, помещение П5.

С учетом изложенных обстоятельств заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лейфера Л.А., Ларкина И.Г. удовлетворить.

Сохранить за Лейфером Л.А. право общей долевой собственности - доля в праве 3/5 на встроенное помещение (нежилое) общей площадью 102,8 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица К., дом №, помещение П5.

Сохранить за Ларкиным И.Г. право общей долевой собственности - доля в праве 2/5 на встроенное помещение (нежилое) общей площадью 102,8 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица К., дом №, помещение П5.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда, либо сторонами в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.С. Поляков