Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4063/2019 по иску МП городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

МП г.о.Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование своих требований указав, что с 01.06.2015 г. МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.08.2015 г., заключенным на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 257,5 кв.м., 2 этаж, комнаты №№, 3 этаж комнаты №№, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости.

Многоквартирный дом передан в управление МП г.о.Самара «Жилсервис» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно абз. 3 п. 4.1 договора управления от 03.08.2015г. размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Для проживающих в муниципальном и государственном жилищном фонде размер оплаты жилищных услуг установлен постановлением Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ№ «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году» (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации г. о. Самара: от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ го №; от ДД.ММ.ГГГГ№).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, относится к 7 категории благоустройства.

За период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. в соответствии с утвержденными тарифами, в соответствии с постановлением Администрации г.о Самара от ДД.ММ.ГГГГ№, расчет за 1 кв.м. – 20,43 руб. (без ТБО) х 257,56 кв.м (S нежилого помещения) = 5 261,95 руб. в месяц х 6 мес. = 31 571,70 рублей.

За период с 01.05.2017г. по 30.06.2017г. в соответствии с утвержденными тарифами, согласно постановления Администрации г.о Самара от ДД.ММ.ГГГГ№, расчет за 1 кв.м. – 21,85 руб. (без ТБО) х 257,56 кв.м (S нежилого помещения) = 5 627,69 руб. в месяц х 12 месяцев = 67 532,23 руб.

За период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в соответствии с утвержденными тарифами, постановлением Администрации городского округа Самара от 31.12.2016г. №, расчет за 1 кв.м. – 23,16 кв.м., (без ТБО) х 257,56 кв.м (S нежилого помещения) = 5 965,09 руб. х 12 месяцев = 71 581, 08 руб.

За период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. в соответствии с утвержденными тарифами, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№, расчет за 1 кв.м. – 24,01 руб. (без ТБО) х 257,56 кв.м. (S нежилого помещения) = 6 184,02 руб. х 6 месяцев = 37 104,09 руб.

За период с 01.01.2019г. по 31.01.2019 г. в соответствии с утвержденными тарифами, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ№, расчет за 1 кв.м. – 23,79 руб. (без ТБО) х 257,56 кв.м. (S нежилого помещения) = 6 127,35 руб. х 1 месяц = 6 127, 35 руб.

По состоянию на 31.01.2019г. у ответчика образовалась задолженность в размере 213 916 руб. 46 коп.

21.02.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия. Данная претензия ответчиком получена, однако оставлена без внимания.

23.05.2019 определением мирового судьи судебного участка Самарского судебного района <адрес> судебный приказ № от 10.04.2019 отменен.

Ответчик в период с 01.01.2016 года по 31.01.2019 года плату не вносил. Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

Закон не освобождает собственников от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, непредставление истцом платежных документом на оплату фактически оказанных услуг по содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования жилого дома же является основанием для отказа в их оплате, т.к. сроки оплаты данных услуг установлены частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет пеней за несвоевременно внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет в сумме 74 480,53 (семьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей 53 копеек за период с 11.02.2016 года по 07.06.2019 года

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис»: сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в сумме 213 916 руб. 46 коп.; пени за несвоевременное внесение платы в сумме 74 480, 53 рубля, расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в сумме 213 916 руб. 46 коп.; пени за несвоевременное внесение платы в сумме 74 480,53 руб. за период с 11.02.2016 года по 06.06.2019 года и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца МП г.о.Самара «Жилсервис» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования (Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 03.08.2015г. между управляющей организацией МП г.о.Самара «Жилсервис» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, и собственником муниципальных помещений в МКД Департаментом управления имуществом г.о.Самара в лице заместителя руководителя департамента ФИО4, действующего на основании приказа руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара от 12.08.2013г. №-ОК, заключен договор управления многоквартирными домами по адресам согласно приложению №, в том числе дома по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, Договор заключен сроком на три года и вступает в действие с 01.06.2015г.

По условиям договора управляющая организация по заданию в течение определенного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с выпиской ЕГРН на жилой дом от 02.10.2019 жилой дом по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес>, состоит из 4 этажей, в том числе 1 подземный.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 с 02.09.2013г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 257,5 кв.м. по адресу <адрес>/ <адрес> этаж, комнаты №, 3 этаж, комнаты №№.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В отношении всех собственников помещений жилого дома истцом применяется именно такой порядок расчета стоимости услуг по содержанию общего имущества, который в силу закона должен быть одинаковым для всех собственников помещений.

Материалами дела подтверждается несение расходов МП г.о.Самара «Жилсервис» по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>

Размер платы за содержание и ремонт помещения за период с 01.01.2016г. по 31.01.2019 г. в сумме 213 916 руб. 46 коп., рассчитан истцом, исходя из стоимости услуг, определяемых постановлениями Администрации г.о. Самары от 27.03.2015 N 255 (с изменениями, внесенными Постановлением Администрации городского округа Самара от 23.09.2015 N 1063), от 25.02.2016г. №, от 31.12.2016г.№ (с изменениями,, внесенными Постановлением Администрации городского округа Самара от 05.03.2018 N 137, от 26.12.2018 года №).

Истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от 21.02.2019 г. с требованием погасить сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2015г. по 31.01.2019г. в размере 213 916 руб. 46 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности им не оспорен. Стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение того, что истец не несет расходов на содержание и обслуживание общего имущества жилого дома, не надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услугу по представленному истцом расчету обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 74 480,53 рубля, за период с 11.02.2016 года по 07.06.2019 года. которые также подлежат взысканию с ответчика. Ходатайств о снижении пени ответчиком не заявлено.

16 мая 2019 года определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района г. Самара отменен судебный приказ № мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района г. Самары Самарской области от 10.04.2019 года о взыскании с ФИО1 в пользу МП г.о Самара «Жилсервис» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 669,08 рублей в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства и подлежит взысканию недоплаченная часть госпошлины, в сумме 2094 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МП городского округа Самара «Жилсервис», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016г. по 31.01.2019г. в размере 213 916,46 руб., пени за период с 11.02.2016г. по 06.60.2019г. в размере 74 480,53 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 669,08 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 2094 руб.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.10.2019 года.

Председательствующий Е.В Бобылева