Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Восход-42»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения площадью 35/1613 (подземная парковка) по адресу: <адрес> и членом ТСН «Восход-42». Истец является председателем ТСН «Восход-42».

/дата/ к истцу обратилась ФИО2, сообщив, что она является избранным председателем ТСН «Восход-42», а также о том, что было избрано правление в составе: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7

Истец не принимал участие во внеочередном собрании ТСН «Восход-42», оформленном протоколом от /дата/.

Истец в обоснование требований ссылался на то, что кворум собрания отсутствовал, избранная председателем ФИО2 не является членом товарищества, в связи с чем, не могла быть избрана председателем сообщества.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным протокол внеочередного собрания ТСН «Восход-42» от /дата/.

В судебное заседании истец не явился, извещен, направил своих представителей, которые в ходе рассмотрения дела уточнили основания иска, указав на то, что в соответствии Уставом ТСН на должность председателя не может быть избран член товарищества, у которого имеется задолженность по уплате членских взносов. ФИО2 имела задолженность по уплате членских взносов, в связи с чем, ее избрание на должность председателя ТСН противоречит положениям Устава.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица ТСН «Восход-42» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска.

При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником 37/1613 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (подземная автостоянка).

Ответчики также являются долевыми собственниками указанного нежилого помещения.

Пунктом 8.4 Устава ТСН «Восход-42» предусмотрен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания.

Уведомление о проведении общего собрания размещается в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание на доске объявлений в помещении подземной автостоянки, находящимся по адресу: <адрес> и/или вручается каждому члену товарищества под расписку и/или по электронной почте и/или заказным письмом с уведомлением.

Уведомление размещается и/или направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

/дата/ инициаторами проведения оспариваемого собрания на доске объявлений в помещении подземной автостоянки по адресу: <адрес> было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования в период с /дата/ по /дата/, что подтверждается актом размещения уведомления, подписанного собственниками парковочных мест №

Собрание в заочной форме проводилось в /дата/ по /дата/.

В уведомлении указана повестка собрания:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Выборы состава счетной комиссии для подсчета голосов собственников ТСН «Восход-42», принявших участие в общем собрании

3. Выборы нового состава правления ТСН «Восход-42»

4. Выборы председателя правления ТСН «Восход-42» из нового состава правления

5. Выборы состава ревизионного комиссии

6. Установление сроков проведения ревизионной проверки со дня получения документов новым составом правления.

7. Утверждение сметы расходов ТСН «Восход-42» на переходный период с /дата/ по /дата/.

8. Утверждение суммы ежемесячных платежей на период отсутствия утвержденной сметы, с /дата/ по /дата/, для выявления суммы задолженности или переплаты по каждому собственнику.

9. Утверждение суммы единовременного взноса при вступлении в ТСН «Восход-42» для новых собственников.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол от /дата/.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания ТСН «Восход-42» от /дата/, кворум имеется, в общем собрании собственников приняли участие собственники парковочных мест суммарной площадью 1070 кв.м., что составляет 66,34% площади помещения подземной автостоянки.

С протоколом общего собрания суду представлены бюллетени для голосования, заполненные собственниками парковочных мест.

Согласно акту от /дата/, протокол от /дата/ был размещен на доске объявлений в помещении подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

Стороны в судебном заседании не оспаривали также, что до проведения собрания в заочной форме было проведено собрание членов товарищества в очной форме, на котором истец присутствовал. Собрание не состоялось, поскольку отсутствовал кворум, что ответчиками не оспаривалось в судебном заседании.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 1, 2, 3 суду пояснили, что участвовали в общем собрании путем заполнения бюллетеня для голосования, уведомление о проведении собрания до даты начала голосования были размещены для обозрения собственников.

Оценивая обоснованность исковых требований, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4.2 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства..

В соответствии с ч. 1-3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками представлены доказательства, подтверждающие, что собственники нежилых помещений были уведомлены о проведении общего собрания надлежащим образом.

При проведении общего собрания кворум имелся, в собрании приняло участие 66,34% голосов от общего количества. При этом суду представлены заявления на вступление в товарищество собственников недвижимости, которые подтверждают членство участвующих лиц в данном сообществе.

Суд находит не состоятельными доводы истца о том, что ответчик ФИО2 не является членом ТСН, поскольку они опровергаются исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что, являясь председателем ТСН «Восход-42», истец не оспаривал членство ФИО2 в товариществе. Более того, она участвовала в собраниях сообщества, в том числе, в качестве секретаря собрания, избиралась в состав правления вместе с истцом.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу № 2-1596/2020 по иску исковому заявлению ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12 к ТСН «Восход-42» о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Восход42», проведенного в форме заочного голосования, судом установлено, что ответчики по настоящему делу (истцы по делу №2-1596/2020) являются членами ТСН.

Истец, уточнив основания иска, также ссылается и на то, что ФИО2 не может быть избрана на должность председателя правления в силу п. 1.4 Положения о правлении ТСН «Восход-42».

Так, в соответствии с п. 1.4. Положения о правлении, любой член ТСН имеет право быть избранным в состав Правления ТСН, за исключением тех членов ТСН, которые на дату проведения выборов являются членами ревизионной комиссии. В правление также не может быть избран член ТСН, имеющий систематические задолженности по оплате членских взносов, а также иных платежей, установленных решением общего собрания членов ТСН.

Между тем, суд находит данный довод истца не состоятельным по следующим причинам.

Указанный пункт Положения о правлении противоречит положениям Устава товарищества.

Согласно п. 6 Устава член товарищества имеет право избирать и быть избранным в органы управления товариществом.

Кроме того именно к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН относится вопрос избрания членов Правления товарищества, а в случаях предусмотренных Уставом, также председателя Правления товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Большинством голосов членов ТСН принято решение об избрании ФИО2 в качестве председателя правления.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Более того истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие систематической задолженности у ФИО2 на дату принятия решения. При этом Положением о Правлении не раскрывает значения «систематической» задолженности. Из пояснений ответчика следует, что она оплачивала взносы не полностью, в связи с увеличением, по ее мнению, ФИО1 суммы взноса без законных оснований.

С учетом изложенного, принимая во внимание волеизъявление членов ТСН, в том числе, по вопросу повестки о выборе председателя правления, выраженное на общем собрании, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания решений, оформленных протоколом от /дата/ недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела №2-4063/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья