Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20.09.16 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии жилого дома с кадастрового учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии жилого дома с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1. Ему принадлежит ? доли в жилом доме. Истцом были возведены два пристроя, в результате чего общая и жиля площадь жилого дома увеличились и стали составлять 86,7 кв.м. и 43,3 кв.м. соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получено разрешение на реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на принадлежащее истцу жилое помещение, согласно которому оно значится как здание (часть жилого дома). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет. Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на задние (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1184,9 кв.м. С указанным решением истец обратился для государственной регистрации права собственности, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет объекта недвижимости в вязи с тем, что не представлены необходимые документы для кадастрового учета: отсутствует документ, подтверждающий право на объект учета - здание с кадастровым номером 42:22:0302009:664, площадью 90,8 кв.м., год завершения строительства 2013г. Между тем, устранить указанные нарушения истец не может, поскольку при постановке на кадастровый учет кадастровый инженер допустил ошибку в площади дома и дате завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику совместно со вторым собственником жилого дома ФИО2 для учета изменений объекта недвижимости. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ за № было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п. 5 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре. Поскольку истец не имеет возможности предоставить документы для исправления кадастровой ошибки, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как у собственника второй половины дома и у истца разные кадастровые номера на один объект недвижимости.

Просит суд обязать ответчика снять ранее поставленный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Березовский городской округ, <адрес>1, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, обстоятельства и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по КО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27-29). Представил в материалы дела письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца ФИО1 и третье лицо ФИО2, суд приходит к следующему:

Согласно ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

В соответствии с ч.3 ст. 1 указанного ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из ч. 1 ст. 5 ФЗ о государственном кадастре недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 названного ФЗ Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия ч.ч.1-2 ст. 16 указанного ФЗ).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (часть 4 ст. 16 названного ФЗ).

На основании ст. 20 названного ФЗ С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит под кадастровым № объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Березовский городской округ, <адрес>1 (л.д.14-15).

Собственниками указанного жилого дома на основании правоустанавливающих документов в 1/2 доле каждый являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д. 19,20).

Из пояснений следует, что им были возведены два пристроя. Общая и жилая площадь дома увеличились, после чего стали составлять 86,7 кв.м. и 43,3 кв.м., соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получено разрешение на реконструкцию жилого дома. Дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 42:22:0302009:664, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости (л.д. 30-45), кадастровым паспортом (л.д.14-15). Подготовлен технический план, согласно которому оно значится как здание (часть жилого дома) (л.д. 8-13).

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на задние (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1184,9 кв.м. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет объекта недвижимости в вязи с тем, что не представлены необходимые документы для кадастрового учета: отсутствует документ, подтверждающий право на объект учета - здание с кадастровым номером 42:22:0302009:664, площадью 90,8 кв.м., год завершения строительства 2013г. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган кадастрового учета совместно со вторым собственником жилого дома ФИО2 для учета изменений объекта недвижимости.

Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№ было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п. 5 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре (л.д.6).

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в настоящее время на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости состоит один объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, Березовский городской округ, <адрес>, с разными кадастровыми номерами, то есть у истца и собственника второй половины дома разные кадастровые номера на один объект недвижимости. Истец не имеет возможности обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости с кадастровым номером, поскольку № при постановке на кадастровый учет кадастровым инженером были допущены ошибки в площади дома и дате завершения строительства, а право собственности истца на указанный объект недвижимости, в установленном порядке, не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства ведут к нарушению прав истца, поскольку в силу ст. 20 Закона о кадастре он не является собственником объекта недвижимости, соответственно, неправомочен подавать такое заявление.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истцов возможно лишь в судебном порядке в соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

Решение изготовлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: