Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «04» октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия города Омска «Муниципальная недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора краткосрочного коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятие города Омска «Муниципальная недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора краткосрочного коммерческого найма. В обоснование иска указало, что истцу принадлежит на праве хозяйственного ведения квартира, площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии 55 АБ №. Как следует из акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживают ответчики. ФИО1 представлено «гарантийное» письмо Омского отделения ЗСЖД от ДД.ММ.ГГГГ№, подписанное начальником отдела Гражданских сооружений Омского отделения дороги ФИО5 об обязательствах Омского отделения Западно- Сибирской железной дороги по предоставлению квартиры по адресу: <адрес>,4. Истец с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№ обратился в ОП № 3 о проведении проверки по факту незаконного вселения в жилое помещение указанных лиц. Из ответа ОП № 3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что никаких правовых документов у ответчиков нет, а уголовное или административное дело возбуждаться не будет. Истец готов предоставить указанное жилое помещение ответчикам на условиях договора коммерческого найма. Иные гражданско - правовые сделки исключаются, так как МП г. Омска «Муниципальная недвижимость» не наделеносоответствующими полномочиями, в том числе на заключение договора социального найма. В связи с изложенным, просит обязать ответчиков заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес> ежемесячной оплатой в размере 2 842 рубля, сроком на 6 месяцев. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью в другом судебном заседании.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, обозрев материалы дела №2-818/2017, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении и этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска «О закреплении недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения» №-р от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному предприятию г. Омска «Муниципальная недвижимость» принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> (л.д. 16,17).

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение на незаконных оснований используют ответчики для проживания.

По данному факту была проведена проверка, в результате которой установлено, что ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: <адрес> на основании «гарантийного» письма Омского отделения ЗСЖД от ДД.ММ.ГГГГ№, подписанного начальником отдела Гражданских сооружений Омского отделения дороги ФИО5 об обязательствах Омского отделения Западно- Сибирской железной дороги по предоставлению ответчикам квартир по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Для определения правовых оснований проживания, ФИО1 истцом направлено уведомление о намерении заключить договор краткосрочного найма на указанное жилое помещение. Предложено явиться для оформления соответствующего договора найма. Указано, что в случае неявки, МП г. Омска «Муниципальная недвижимость» обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из указанного жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 23.03.2017 по исковому заявлению МП г. Омска «Муниципальная недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, постановлено:

«В удовлетворении исковых требований МП г. Омска «Муниципальная недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения отказать».

Решение вступило в законную силу 29.04.2017.

Обращаясь в суд с настоящим иском, исковой стороной указано на необходимость заключения краткосрочного договора найма в связи с оформлением правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу положений ст. 421 ГК РФ свобода заключения договора реализуется на преддоговорной стадии, когда стороны в рамках фактического поведения обеспечивают реализацию собственных интересов и учет интересов контрагента. Таким образом достигается баланс интересов сторон.

Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В Кодексе обязательность заключения договоров установлена для публичных договоров (ст. 426 ГК), для договоров присоединения (ст. 429 ГК), опциона (ст. 429.2 ГК РФ).

Таким образом, законодателем определено, что не допускается как ограничение свободы в заключении договора и понуждение к заключению договора краткосрочного найма объекта аренды.

В силу ст. 671 ГК РФ договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Заключение договора коммерческого найма, законодателем не относится к публичному договору, следовательно, на правоотношения в рамках указанного договора, распространяются положения ст. 421 ГК РФ, предусматривающей запрет на понуждение к заключению договора.

Системный анализ вышеприведенных норм права, позволяет сделать вывод о том, что понуждение стороны к заключению договора найма жилого помещения, свидетельствует о нарушении ее прав на свободу выбора и волеизъявления при заключении спорного договора.

Кроме того, согласно просительной части искового заявления истец просит заключить с ответчиками договор краткосрочного найма жилого помещения на срок 6 месяцев.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В данном случае истец без согласования со стороной ответчика установил срок на который должен быть заключен договор, при этом определил, что договор должен быть краткосрочным, что по мнению суда, нарушает права ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что понуждение ответчиков к заключению договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес>, законом не предусмотрено.

При этом суд считает необходимым указать, что истцы не лишены права требования взыскания с ответчиков платы за пользование жилым помещением в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 8, 218-219, 432 ГК РФ, 194-197, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципальному предприятию города Омска «Муниципальная недвижимость» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению краткосрочного договора коммерческого найма, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: Ю.А. Зинченко

Решение не вступило в законную силу