Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ТСЖ «На Поддубного» о возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «На Поддубного» о возложении обязанности, мотивируя требования тем, что являются собственниками помещений в доме по <адрес>, где создано ТСЖ «На Поддубного». Поскольку управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется ТСЖ «На Поддубного», истцы являются членами этого товарищества, в связи с чем возникает обязательства по оплате членских взносов и обязательных платежей, только тех, которые утверждаются общим собранием членов ТСЖ в силу Устава ТСЖ «на Поддубного» и ЖК РФ. Члены ТСЖ обязаны уплачивать только те членские взносы и обязательные платежи, которые утверждены общим собранием. Общее собрание членских взносов ТСЖ «На Поддубного» не утверждало членские взносы - «общедомовая электроэнергия» и взнос «пеня», что также подтверждается протоколом общего собрания № членов ТСЖ «На Поддубного» от ДД.ММ.ГГГГ. В вопрос № не включено утверждение общим собранием обязательных платежей - «общедомовая электроэнергия», «пеня», однако именно данные строки в квитанция присутствуют. ТСЖ «на Поддубного» не выносило на голосование утверждение вышеуказанных обязательных платежей. При этом, ответчик не имея законного основания включал строки «общедомовая электроэнергия» в квитанции с июля 2011 года по август 2012 года. Согласно протоколу общего собрания № членов ТСЖ «На Поддубного» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № общее собрание членов ТСЖ постановили перенастроить общедомовой прибор учета электроэнергии на тариф, дифференцированный по трем зонам суток. Согласно, данным тарифам истцы обязаны оплачивать в ночное время суток в размере 093, руб., им же начисляют в настоящее время по тарифу из расчета 2,68 руб/кВт.ч. ТСЖ «На Поддубного» не исполняет решение Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений не производит перерасчет в полном объеме. Истцам в прокуратуру <адрес> была написана жалоба о незаконном начислении дополнительных взносов - вывоз ТБО и обслуживание лифтового хозяйства, поскольку данные строки включают в содержание общего имущества и о начислении незаконной платы за содержание общего имущества в период с октября 2010 года по июнь 2011 года. ТСЖ «На Поддубного» <адрес> было вынесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором указано, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ п.10 утвержден размер платы за содержание общего имущества, в том числе плата за техническое обслуживание лифтового хозяйства, вывоз ТБО, так же прокуратурой было установлено, что плата за содержание общего имущества в период с октября 2010 года по июнь 2011 года начислялась с нарушением порядка, установленного действующим законодательством. Данное представление было проигнорировано ТСЖ и до настоящего времени не исполнено. Общих собраний членов ТСЖ по утверждению каких-либо дополнительных членских взносов не проводилось. Истцы просят признать незаконным начисление помимо содержания общего имущества дополнительной строки «обслуживание лифта», в извещении об оплате членских взносов без решения общего собрания с октября 2010 года по июнь 2011 года включительно, признать незаконным начисление помимо содержания общего имущества дополнительной строки «вывоз мусора», в извещении об оплате членских взносов без решения общего собрания с октября 2010 года по июнь 2011 года включительно, признать незаконным начисление помимо содержания общего имущества дополнительной строки «обслуживание ТТр» в извещении об оплате членских взносов без решения общего собрания с декабря 2010 года по июнь 2011 года включительно, признать незаконным начисление помимо содержания общего имущества дополнительной строки «домофон» в извещении об оплате членских взносов без решения общего собрания с января 2010 года по июнь 2011 года включительно, признать незаконным начисление помимо содержания общего имущества дополнительной строки «обслуживание ТО ВДГО» в извещении об оплате членских взносов без решения общего собрания с декабря 2010 года по июнь 2011 года включительно, признать незаконным начисление помимо содержания общего имущества дополнительной строки«аварийное обслуживание» в извещении об оплате членских взносов без решения общего собрания с марта 2010 года по июнь 2011 года включительно, а также признать незаконным начисление дополнительной строки «общедомовая электроэнергия» в извещении об оплате членских взносов без решения общего собрания с мая 2011 года по августа 2012 года включительно.

В последующем истцы увеличили исковые требования и просят признать незаконным начисление ТСЖ помимо содержания общего имущества по дополнительным строкам «обслуживание лифта», «вывоз мусора», «обслуживание ТТр», «домофон», «обслуживание ТО ВДГО» и «аварийное обслуживание» за период с 2010 года по июнь 2011 года, а действия ТСЖ «На Поддубного» по начислению плательщикам оплаты электроэнергии за места общего пользования с использованием расчетов, отличающихся от формулы (9) Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приносящие экономический ущерб собственникам, незаконными с мая 2011 года по настоящее время.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представители ответчика ТСЖ «На Поддубного» ФИО4, ФИО5,

в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят отказать в их удовлетворении, в связи с пропуском срока для обращения в суд для защиты своих прав.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

В силу п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «На Поддубного» является исполнителем, то есть юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, предоставляющим коммунальные услуги, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений расположенных в <адрес>, а также членами ТСЖ «На Поддубного», что подтверждается свидетельствами о собственности (л.д.16-26).

В многоквартирном <адрес> зарегистрировано и действует ТСЖ «На Поддубного».

Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В настоящее время истцы просят признать незаконным начисление ТСЖ помимо содержания общего имущества по дополнительным строкам «обслуживание лифта», «вывоз мусора», «обслуживание ТТр», «домофон», «обслуживание ТО ВДГО» и «аварийное обслуживание» за период с 2010 года по июнь 2011 года, то есть за истекший период.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание № членов ТСЖ «На Поддубного» в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, котором был утвержден «Финансовый отчет Правления ТСЖ за 2010 год», утверждены размеры обязательных платежей собственников помещений <адрес> на 2011 год, большинством количеством голосов (л.д.43-44 т.2).

Указанное решение общего собрания членов ТСЖ «На Поддубного» не обжаловалось, в том числе и истцами по настоящему делу.

Таким образом, все начисления за перио<адрес> годов были утверждены большинством голосов и несогласие истцов с решением общего собрания, не может служить основанием для признания незаконным утвержденных смет и расходов как в целом, так и отдельным строкам как «обслуживание лифта», «вывоз мусора», «обслуживание ТТр», «домофон», «обслуживание ТО ВДГО» и «аварийное обслуживание», поэтому в этой части иска истцам следует отказать.

Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, о котором заявили в судебном заседании представители ТСЖ, поскольку решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.46 ЖК РФ могло быть обжаловано в течение шести месяцев с момента его проведения, что сделано не было. При этом истцы вправе поставить вопрос об исключении отдельных строк в платежках на общем собрании членов ТСЖ «На Поддубного».

Что касается требований истца о признании действий ТСЖ «На Поддубного» по начислению плательщикам оплаты электроэнергии за места общего пользования с использованием расчетов, отличающихся от формулы (9) Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приносящие экономический ущерб собственникам, незаконными с мая 2011 года по настоящее время, то суд приходит к следующему.

В период действия Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан», утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № начислением платильщикам оплаты электроэнергии за места общего пользования должны производиться согласно формулы № Приложения №, однако данное начисление производилось в нарушение указанных Правил, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, в том числе и представленными платежками, поэтому в этой части исковых требований, суд считает необходимым признать действия ТСЖ «На Поддубного» по начислению оплаты электроэнергии за места общего пользования до ДД.ММ.ГГГГ по дому № по <адрес> с использованием расчетов не соответствующих формуле № Приложения № незаконными.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ вступило в действие Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», то суд считает необходимым обязать ТСЖ «На Поддубного» производить начисления оплаты электроэнергии, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным Постановлением Правительства №.

Доводы представителей ответчиков, что новый состав Правления ТСЖ «На Поддубного» был выбран лишь в июле 2011 года и решение об оплате электроэнергии за места общего пользования должны в 2011 году принималось другим составом Правления ТСЖ, не может служить основанием для отказа в этой части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ТСЖ «На Поддубного» о возложении обязанности - удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «На Поддубного» по начислению оплаты электроэнергии за места общего пользования по дому № по <адрес> с использованием расчетов не соответствующих формуле № Приложения № Правил, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с мая 2011 года по сентябрь 2012 года незаконными, обязав ТСЖ «На Поддубного» произвести начисления оплаты электроэнергии, начиная с ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Правительства №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья Забровский Б.Д.