Гражданский кодекс часть 1

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с названым иском, указав, с учетом изменений, что между истцом и ООО <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1239 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное строение – гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: размещение одноэтажного строения – гаража.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды все права и обязанности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком исполнены только частично. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Задолженность с учетом частичного погашения, по договору составляет 82 854 рубля 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, расчетным периодом по договору является месяц, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца. В случае несвоевременной уплаты суммы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Истец просит, с учетом уточненных требований, взыскать с ФИО2 сумму в размере 106650 рублей 06 копеек, из которых:

- 82854 рубля 72 копейки – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 23795 рублей 34 копейки – пеня.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, пояснив, что истцом необоснованно в расчете задолженности применен код вида разрешенного использования земельного участка «строительная промышленность», а также размер кадастровой стоимости, подлежащий применению только с 2019 года.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> отношений администрации г.Оренбурга и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора в аренду передавался земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное строение – гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: размещение одноэтажного строения – гаража (п. 1.1), категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок передан на срок – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, Оренбургского городского Совета, администрации города Оренбурга, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. По письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Согласно пункту 4.2 договора, арендатор обязан самостоятельно осуществлять расчет арендной платы и своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> передает в собственность покупателю ФИО2 нежилое помещение: одноэтажное с дополнительным этажом производственное здание с гаражом литер Б3Б18, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ все права и обязанности ООО <данные изъяты> по договору с ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2. По условиям дополнительного соглашения срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, условия п.2.1 договора аренды изложен в новой редакции, согласно которой арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктами 2 и 5 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области № 110-п от 24.02.2015, размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченными на распоряжение земельными участками органами в соответствии со ставками арендной платы.

Арендная плата определяется по формуле: А = Кс x Ст, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов).

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 9 указанного Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 18 Значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Оренбург", предоставленных в аренду без торгов, утвержденных постановлением администрации г.Оренбурга от 03.09.2015 № 2474-п (в редакции, действовавшей до 13.07.2016), для вида разрешенного использования земельного участка ответчика ставка арендной платы определялась ставкой земельного налога.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 394 и части 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ, ставка земельного налога составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению, исходя из величины кадастровой стоимости 984348 рублей 33 копейки и ставки арендной платы – 1,5%.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляла <данные изъяты>.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет: <данные изъяты>,5х 6,4 (уровень инфляции)= 15710 рублей 19 копеек (в год), /12 = 1309 рублей 18 копеек (в месяц), х6 = 7855 рублей 08 копеек (6 месяцев), 1309,18 (в месяц) /30 = 43 рубля 63 копейки (в день), х13 = 567 рублей 19 копеек (13 дней), итого за 6 месяцев и 13 дней = 8422 рубля 27 копеек.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, с ДД.ММ.ГГГГ истцом применяется размер кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты>, ставка арендной платы 2,88% (согласно п.6.6 постановления администрации г.Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п).

Такой расчет арендной платы не может быть признан обоснованным по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.

Учитывая, что и земельный налог, и арендная плата являются формами платы за использование земли, правила расчета такой платы должны быть едиными независимо от формы платы.

Как указано выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляла 984348 рублей 33 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН, кадастровая стоимость составляет 1658 228 рублей 04 копейки. Сведения о кадастровой стоимости в размере 2135726 рублей 25 копеек внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, такой размер кадастровой стоимости может применяться в расчетах арендной платы только с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ введены в действие Значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденные постановлением администрации г.Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, истцом применялась ставка арендной платы 2,88%, согласно пункту 6.6 указанных Значений.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений № 1404-р от 08.05.2018 установлено соответствие разрешенного использования переданного в аренду земельного участка классификатору видов разрешенного использования: разрешенное использование – строительная промышленность (код 6.6 приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 9 приложения №9 к постановлению администрации г.Оренбурга от 29.11.2016 №3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»).

Суд признает применение указанной ставки арендной платы необоснованным по следующим основаниям.

Как пояснял в ходе судебного разбирательства ответчик, и не отрицалось истцом, в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, ответчиком осуществляется деятельность по производству мебели. Также указанный вид деятельности ответчика зафиксирован в Акте проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Департаментом градостроительства и земельных отношений по результатам проведения проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7 названного Акта, земельный участок используется для размещения одноэтажного здания, цеха по производству мебели.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (приложению к приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 450, на который ссылается истец), вид разрешенного использования «строительная промышленность» предполагает размещение на земельном участке объектов, предназначенных, в том числе, для производства столярной продукции. Из общего содержания указанного Классификатора следует, что в данном случае следует понимать производство столярной продукции, необходимой для строительной деятельности.

В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным приказом Росстандарта от 31.01.2014 №14-от, виды деятельности «обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения» и «производство мебели» включены в раздел С «Обрабатывающие производства» (пункты 16,31). Виды строительной деятельности, в том числе, работы столярные и плотничные (пункт 43.32), классифицируются в разделе F «Строительство», в который такие виды деятельности как «производство мебели», «цех по производству мебели» и т.п. не включены. Кроме того, указанный классификатор содержит раздел S «Предоставление прочих видов услуг», в который включены, в том числе, работы по ремонту мебели и предметов домашнего обихода (пункт 95.24).

Из указанного следует, что «производство мебели» и «строительная промышленность» - это разные виды деятельности и приравнивание производства мебели к строительной промышленности необоснованно.

Исходя из видов разрешенного использования, предусмотренных вышеназванным постановлением администрации г.Оренбурга № 2004-п от 04.07.2016, вид деятельности «производство мебели» может быть отнесен в значению вида разрешенного использования «производственная деятельность» (код 6, значение ставки 2,79%).

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга № 792-р от 26.03.2019 внесены изменения в вышеуказанное распоряжение № 1404-р от 08.05.2018, заключающиеся в изменении соответствия вида разрешенного использования земельного участка со «строительная промышленность» на «производственная деятельность» (код 6.0).

Согласно представленным ответчиком чекам-ордерам, им была произведена оплата: ДД.ММ.ГГГГ в размере 9309 рублей 66 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 14027 рублей 69 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 17757 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20000 рублей, всего 91094 рубля 35 копеек. Получение указанных платежей подтверждено расчетом задолженности, представленным истцом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика по арендной плате составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 984348,33х2,79%+6,4%=29220 рублей 96 копеек (в год), /12 = 2435 рублей 08 копеек (в месяц), /30 = 81 рубль 16 копеек (в день) всего за 5 месяцев 18 дней = 13636 рублей 28 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1658 228,04 х 2.79%=46264 рублей 56 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1658 228,04 х 2.79%+4% (уровень инфляции) =48115 рублей 14 копеек.

Всего: 8422,27 + 13636,28 + 46264,56 + 48115,14 - 91094,35 = 25343 рубля 90 копеек.

Согласно пункту 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте 2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день прострочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлялось об истечении срока давности по требованиям до 2016 года (письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ), при расчете размера пени задолженность по арендной плате, образовавшаяся до истечения срока исковой давности, учету не подлежит.

При расчете пени судом используются расчеты 1/300 учетной ставки банковского процента, рассчитанные истцом, поскольку они являются верными и не оспорены ответчиком.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла, как указано выше, 1309 рублей 18 копеек. Соответственно, размер пени составляет: 1309,18х0,0366%х29= 13 рублей 63 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 2618 рублей 36 копеек, размер пени: 2618,36х0,0366%х31= 29 рублей 45 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 3927рублей 54 копейки, размер пени: 3927,54х0,0366%х30= 42 рубля 90 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 5236 рублей 72 копейки, размер пени: 5236,72х0,0366%х31= 59 рублей 21 копейка.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 6545 рублей 90 копеек, размер пени: 6545,90х 0,0350%х27= 61 рубль 83 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 7855 рублей 08 копеек, размер пени: 7855,08х 0,0350%х31= 84 рубля 94 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 10290 рублей 16 копеек, размер пени: 10290,16х 0,0350%х31= 111 рублей 60 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 12725 рублей 24 копейки, размер пени:

- по 18,09.2016: 10290,16х 0,0350%х8=35 рублей 60 копеек;

- с 19.09. по ДД.ММ.ГГГГ: 10290,16х 0,0333%х22=93 рубля 06 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 15160 рублей 32 копейки, размер пени: 15160,32х0,0333%х31= 156 рублей 24 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 17595 рублей 40 копеек, размер пени: 17595,40х0,0333%х30= 175 рублей 50 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 20030 рублей 48 копеек, размер пени: 20030,48х0,0333%х31= 206 рублей 77 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 23885 рублей 86 копеек, размер пени: 23885,86х0,0333%х31= 246 рублей 45 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 27741 рубль 24 копейки, размер пени: 27741,24х0,0333%х28= 258 рублей 44 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 31596 рублей 62 копейки, размер пени:

- по ДД.ММ.ГГГГ - 31596,62х0,0333%х16= 286 рублей 06 копеек;

- по ДД.ММ.ГГГГ - 31596,62х0,0325%х15= 153 рубля 90 копеек

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 35452 рубля, размер пени:

- по ДД.ММ.ГГГГ - 35452х0,0325%х21= 241рубль 92 копейки;

- по ДД.ММ.ГГГГ - 35452х0,0308%х9= 98 рублей 19 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 39307 рублей 38 копеек, размер пени: 39307,38х0,0308%х31= 375 рублей 10 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 43162 рубля 76 копеек, размер пени:

- по 18.06. - 43162,76х0,0308%х8= 106 рублей 32 копейки,

- по 10.05. - 43162,76х0,03%х22 = 284 рубля 68 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 47018 рублей 14 копеек, размер пени: 47018,14х0,03%х31= 437 рублей 10 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 50873 рубля 52 копейки, размер пени: 50873,52х0,03%х31= 473 рубля 06 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 54728 рублей 90 копеек, размер пени:

- по 17.09. - 54728,90х0,03%х7= 177 рублей 33 копейки,

- по 10.10. - 54728,90х0,0283%х23= 356 рублей 04 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 58584 рубля 28 копеек, размер пени:

- по 29.10. – 548584,х0,0283%х19= 481 рубль 62 копейки,

- по 10.11. - 54728,90х0,0275%х12= 295 рублей 58 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 62493 рублей 66 копеек, размер пени: 62493,66х0,0275%х30= 515 рублей 10 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 66295 рублей 04 копейки, размер пени:

- по 17.12. – 66295,04х0,0275%х7= 127 рубль 61 копейка,

- по 10.01. - 66295,04х0,0258%х24= 410 рублей 40 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 70304 рублей 63 копейки, размер пени: 70304,63х0,0258%х31= 562рубля 03 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 74314 рублей 22 копейки, размер пени:

- за 11.02. -74314,22х0,0258%х1= 19 рублей 17 копеек,

- по 10.03.- 74314,22х0,025%х27= 745 рублей 76 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 78323 рубля 81 копейка, размер пени:

- по 25.03. – 78323,81х0,025%х15= 293 рубля 70 копеек,

- по 10.04. - 78323,81х0,0241%х16= 301 рубль 92 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 82333 рубля 40 копеек, размер пени: по 23.04. – 82333,40х0,0241х13= 257 рублей 92 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесен платеж 9309 рублей 66 копеек, сумма задолженности – 73296 рублей 74 копейки, размер неустойки по ДД.ММ.ГГГГ: 73296,74х 0,0241%х17= 300 рублей 22 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 77306 рублей 32 копейки, размер пени: 77306,32х0,0241х31= 577 рублей 53 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 81315 рублей 81 копейка, размер пени: 81315,81х0,0241х31= 607 рублей 29 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 85325 рублей 40 копеек, размер пени: 85325,40х0,0241х31= 637 рублей 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором произведен платеж 14027 рублей 69 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 75307 рублей 30 копеек, размер пени:

- по 06.09. – 75307,30х0,0241х27= 489 рублей 78 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором произведен платеж 30000 рублей. Задолженность – 45307 рублей 30 копеек, пени по 10.09. – 45307,30х0,0241%х4=43 рубля 64 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 75307 рублей 30 копеек, размер пени:

- по 06.09. – 75307,30х0,0241х27= 489 рублей 78 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором произведен платеж 30000 рублей. Задолженность – 49316 рублей 89 копеек, пени:

- по 16.09. – 49316,89х0,0241%х6=71 рубль 28 копеек,

- по 10.10. - 49316,89х 0,025%х24=295 рублей 68 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 53326 рублей 48 копеек, размер пени: по 09.11. - 53326,48х0,025%х30= 748 рублей 44 копейки. ДД.ММ.ГГГГ арендатором внесен платеж 17757 рублей. Пени за 10.10.- 35 569,48х0,025%х1= 8 рублей 89 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 39579 рублей 07 копеек, размер пени: 39579,07х0,025%х30= 296 рублей 70 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 43588 рублей 66 копеек, размер пени:

- по 16.12.- 43588,66х0,025%х6= 65 рублей 34 копейки,

- по 25.12. - 43588,66х0,0258%х9= 101 рубль 16 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором внесен платеж в размере 20000 рублей, размер пени с 26.12. по ДД.ММ.ГГГГ – 23588,66х 0.0258%х3=18 рублей 24 копейки.

Итого, сумма пени составляет 12032 рубля 30 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы: задолженности по арендной плате 25343 рубля 90 копеек, пени 12032 рубля 30 копеек.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1321 рубль 28 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Оренбурга задолженность по арендной плате в размере 25 343 рубля 90 копеек, пени в сумме 12032 рубля 30 копеек, всего 37 376 рублей 20 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 1321 рубль 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.04.2019 года.

Судья М.Е. Манушина