Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Грудиёвой А.В., с участием помощника судьи Иванова Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2020 по иску ФИО1, обратившейся в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «Бургражданстрой» о взыскании задолженности по выплате денежной компенсации, возложении обязанности исполнить обязательства, признании акта приема - передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в интересах себя, а также несовершеннолетних детей, требуя взыскать с ответчика задолженность по ежемесячной компенсации за наем жилья на время строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... согласно п. 4.3 соглашения за 4 месяца в размере 52000 руб., возложить обязанность на ответчика исполнить обязательства согласно п.4.4 соглашения в разумный срок и своими силами, признать недействительным акт приема – передачи квартиры ... от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «Бургражданстрой» в одностороннем порядке.

В обоснование требований истец указала, что она, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, а также действуя на основании доверенности, заключила соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бургражданстрой» о снятии разногласий между сторонами при условии получения от ответчика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ... комнатной квартиры со строительным номером 5 проектной площадью 46, 8 кв.м. по строительному адресу: ... чистовой отделкой, указанной в данном соглашении и соглашении к договору долевого участия в строительстве жилья. Соглашением о снятии разногласий также было предусмотрено условие ежемесячной оплаты ответчиком компенсации за наем жилья истцу на время строительства жилого дома по ... согласно п. 4.3 соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ... введен в эксплуатацию и ответчик перестал выполнять обязательства согласно п. 4.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав отказ тем, что ФИО1 не принимает квартиру. Вместе с тем, ООО «Бургражданстрой» не в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные п.4.4 соглашения. С августа 2019 года истец высказывала претензии в форме переписки и при личной встрече, ДД.ММ.ГГГГ они были приглашены для подписания акта - приема передачи квартиры, подписав акт, ФИО1 обратила внимание на то, что акт датирован ДД.ММ.ГГГГ, высказав недовольство этим, она забрала акт, самостоятельно осмотрев квартиру, выявила нарушения и направила претензию в адрес ответчика, с описанием недостатков. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия, ответов на претензии не последовало.

Ответчик выразил желание на подписание еще одного акта – приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее даты направления претензий. Первый раз доступ в квартиру был обеспечен ДД.ММ.ГГГГ, где было указано на наличие недостатков, затем ДД.ММ.ГГГГ. Описанные в претензии недостатки являются серьезными преградами для нормальных условий проживания в новой квартире, их наличие влечет за собой дополнительные материальные затраты, делает невозможным проживание в квартире.

Со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом, так как согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял обязательство произвести чистовую отделку квартиры, а по договору долевого участия в строительстве чистовая отделка не предусмотрена.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5 (протоколы судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ФИО1, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что в настоящее время указанные ранее ею недостатки в жилом помещении устранены, на удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности выполнить обязательства, предусмотренные п.4.4 соглашения не настаивала, пояснила, что в настоящее время трубы в подъезде от их квартиры проложены по полу, тем самым не обеспечена их безопасная эксплуатация.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО6, действующий на основании доверенности в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ пояснил, что требования подлежат удовлетворению, поскольку срок строительства был продлен, то денежная компенсация за наем жилья подлежит оплате до момента передачи квартиры, которая в установленном порядке не передана, акт приема – передачи квартиры подлежит признанию недействительным.

В судебном заседании представитель ООО «Бургражданстрой» ФИО7 требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве.

На судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО4 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бургражданстрой» (сторона 1) и ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, а также в интересах ФИО5 на основании доверенности (сторона 2) заключено соглашение, которым сняты разногласия между сторонами по вопросу расселения из квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей стороне 2 на праве общей долевой собственности.

По условиям данного соглашения сторона 2 приняла обязательство передать в собственность стороне 1 по договору купли-продажи квартиру, указанную в п. 1 соглашения при условии получения взамен от стороны 1 (по договору долевого участия) 2 комнатной квартиры со строительным номером 5 проектной площадью 46,8 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоквартирном жилом строящемся доме по строительному адресу: ... с чистовой отделкой, указанной в соглашении в дополнительном соглашении к договору долевого участия в строительстве жилья. А также в соглашении указано условие ежемесячной оплаты стороной 1 компенсации за найм жилья стороне 2 на время строительства жилого дома по ... согласно п. 4.3 соглашения.

Пунктом 4.3 указанного выше соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязательство ООО «Бургражданстрой» ежемесячно выплачивать стороне 2 денежную сумму в размере 13000 руб. в качестве материальной компенсации за найм жилья в целях проживания стороны 2. Выплаты производить ежемесячно 07 числа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не менее срока ввода в эксплуатацию дома указанного в п. 3.1 и 4.1 соглашения. В случае продления сроков строительства сторона 1 обязуется проводить выплаты до передачи квартиры стороне 2.

Пунктом 4.4 соглашения установлено обязательство ООО «Бургражданстрой» произвести за свой счет и своими силами в квартире, указанной в п.п. 3.1,4.1 чистовую отделку, включающую в себя: подготовку железобетонных поверхностей под окраску и оклейку обоями, окраску стен и потолков водоэмульсионной краской, стяжку и устройство полов, укладку напольного линолеума, установку внутриквартирных межкомнатных дверей, установку пластиковых подоконников, установку инженерного оборудования в квартире, а именно: смесителей, раковины в ванной, ванны, унитаза, в том числе разводку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации, розеток, выключателей, патронов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бургражданстрой» и ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ....

Указанным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – «Жилую застройку по ..., ФИО8 1 этап строительства», 18 этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в 1 подъезде, на 2 этаже, состоящая из 1 комнаты со строительным номером 5, проектной площадью 46,8 кв.м. (п.2.1,1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации.

В п. 5.1.8 договора предусмотрено, что обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства принял обязательство согласно п. 5.2.3 приступить к приемке объекта долевого строительства по передаточному акту в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.

Порядок передачи объекта долевого строительства определен в разделе 8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного ....

В пункте 8.4 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства, получивший письменное сообщение застройщика по адресу, указанному в договоре, о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 8.5 договора при передаче объекта стороны составляют акт приема-передачи объекта, в котором отражают состояние объекта, его соответствие характеристикам, указанным в п. 5.1.2 договора. В случае какого – либо несоответствия объекта об этом делается соответствующая отметка в акте.

В п. 8.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе от принятия объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которым изменена редакция пункта 2.3. Согласно новой редакции планируемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Также изменен пункт 8.3 договора.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект капитального строительства «Жилая застройка по ..., ФИО8 1 этап строительства» расположенный по адресу: ... корпус 3 введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, из материалов дела усматривается, что имело место продление сроков строительства.

Исходя из буквального толкования условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.4.3, ООО «Бургражданстрой» обязано производить выплаты в качестве компенсации за наем жилья до передачи квартиры.

Суду представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, оригинал экземпляра которого имеется у ФИО1

Как следует из иска, данный акт был подписан участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть, дата фактического подписания акта не соответствует дате, указанной в акте. В связи с несоответствием даты ФИО1, подписав акт, забрала его. Акт приема – передачи, представленный для подписания содержал текст, в том числе дату, указание на соответствие квартиры условиям договора, отсутствие недостатков. При этом при осмотре квартиры ФИО1 были выявлены недостатки, на что указано в претензии, составленной ДД.ММ.ГГГГ Напечатанный текст акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал возможности указания в нем на наличие недостатков, определение их перечня.

Также суду представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный генеральным директором ООО «Бургражданстрой» в одностороннем порядке в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано обращение генеральному директору ООО «Бургражданстрой», в котором она как законный представитель участников долевого строительства ФИО2, ФИО3 заявила о претензиях относительно состояния жилого помещения. В обращении указано, что доступ в квартиру был обеспечен ДД.ММ.ГГГГ, было указано на наличие недостатков, затем доступ в квартиру был обеспечен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, также имелись недостатки состояния квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь подана претензия с указанием на недостатки состояния жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на имя несовершеннолетнего ФИО2 по адресу: ...8 направлено почтовое сообщение от ООО «Бургражданстрой» о завершении строительства, почтовое отправление возвращено отправителю и получено им ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом дома.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В части 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 это же закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Направление одному несовершеннолетнему участнику долевого строительства при наличии у него законного представителя, при наличии совершеннолетнего участника долевого строительства по договору по адресу снесенного дома нельзя признать добросовестным поведением, при том, что ответчику было известно о сносе дома и также было известно о найме стороной жилья, поскольку до определенного времени ООО «Бургражданстрой» компенсировал расходы по найму жилья.

По мнению суда, уведомление о завершении строительства направлено с нарушением требований закона, получено участниками долевого строительства не было, в связи с чем отсутствовали основания для составления акта передачи в одностороннем порядке, в данном случае усматривается злоупотребление правом со стороны ответчика.

По смыслу вышеприведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Оснований полагать, что имел место неправомерный отказ или уклонение участника долевого строительства от принятия объекта не имеется.

Об этом свидетельствует тот факт, что со стороны участников долевого строительства акт приема – передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ был подписан, также об этом свидетельствует представленная переписка истца, ею указывается на недостатки качества строительства. Стороной ответчика не опровергалось в судебном заседании то обстоятельство, что имели место претензии в отношении квартиры от ФИО1

Доказательств тому, что участники долевого строительства неправомерно уклонялись, отказывались от подписания передаточного акта, суду стороной ответчика не представлено. Данные о произведенных звонках на телефонные номера, представленные стороной ответчика, данных обстоятельств не подтверждают.

Доводы стороны ответчика о том, что условиями договора участия в долевом строительстве не была предусмотрена чистовая отделка квартиры судом рассмотрены.

Условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена чистовая отделка квартиры.

При этом соглашение от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение которого был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает чистовую отделку квартиры (п.4.4). Сведений об изменении условий данного соглашения суду не представлено.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в данном случае следует рассматривать во взаимной связи, поскольку первоначально соглашением чистовая отделка квартиры была предусмотрена, договор участия в долевом строительстве данное условие не отменяет и не изменяет, следовательно, обязательство предполагает предоставление квартиры с чистовой отделкой.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Из материалов дела усматривается недобросовестное поведение со стороны ответчика ООО «Бургражданстрой».

Совершение одностороннего акта передачи объекта долевого строительства является односторонней сделкой, порождающей переход риска случайной гибели объекта от застройщика к участнику долевого строительства, а также порождающей переход обязанности по несению расходов на содержание объекта от застройщика к участнику долевого строительства.

Поэтому к совершению такого акта подлежат применению нормы ГК РФ о сделках, в том числе и нормы о недействительности сделок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ФИО1 как законный представитель участников долевого строительства вправе оспаривать односторонний акт передачи, т.к. совершение этого акта влечет неблагоприятные последствия для участников долевого строительства в виде перехода к ним риска случайной гибели объекта долевого строительства и обязанности по несению расходов на содержание этого объекта.

Оспариваемый односторонний акт не соответствует требованиям закона, а именно положениям ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ. В силу указанной нормы, такой акт может составляться только в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства и или при его отказе от принятия объекта долевого строительства.

Однако в настоящем случае по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дату, которая указана в одностороннем акте, участники долевого строительства не уклонялись от принятия квартиры и беспричинно не отказывались от ее принятия.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением вышеуказанных норм закона, в связи с чем требование о признании его недействительным подлежат удовлетворению по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Разрешая требование о взыскании задолженности по ежемесячной компенсации, предусмотренной пунктом 4.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 руб., суд приходит к выводу, что данные требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, срок строительства был продлен, и по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.4.3, ООО «Бургражданстрой» обязано производить выплаты до передачи квартиры. ООО «Бургражданстрой» перестало исполнять обязательства в данной части с момента ввода дома в эксплуатацию.

Поскольку выплаты должны производиться до передачи квартиры, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация в размере 52000 руб.

Требование о возложении на ответчика обязанности выполнить обязательства согласно п.4.4 соглашения удовлетворению не подлежит, учитывая, что на момент рассмотрения дела истец не настаивала на удовлетворении данного требования. Кроме того, не представлено суду достаточных и объективных доказательств, тому, какие обязательства в части п.4.4 в настоящее время не исполнены и требуется понуждение к их выполнению в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ в размере 2060 руб. (требование неимущественного характера - 300руб., требования имущественного характера 1760 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, обратившейся в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бургражданстрой» в пользу ФИО1 компенсацию за наем жилья в размере 52000 руб.

Признать односторонний акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Бургражданстрой» недействительным.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Бургражданстрой» в доход муниципального образования г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 2 060 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в полном объеме принято 03 марта 2020 года.

Копия верна:

Судья А.В. Наумова

Секретарь: А.В. Грудиёва

Подлинник решения Советского районного суда г. Улан-Удэ хранится в гражданском деле № 2-406/2020