Решение № 2-406/2013 от 03.09.2013 Питкярантского городского суда (Республика Карелия)

Дело № 2-406/2013

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

03 сентября 2013 года г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Тупиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры от 21.12.2009 года. В иске указывает, что ею получено свидетельство о государственной регистрации права, где указано обременение в виде залога, поскольку не были произведены расчеты с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года залогодержатель - ФИО3 умерла, после смерти которой, вступила в наследство её дочь ФИО4, которая также умерла. Наследником ФИО3 является ответчица ФИО2, с которой истица полностью рассчиталась с долгом по квартире. 03.08.2013г. истица вместе с ответчицей обратились в Управление Росреестра РК с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с чем ФИО1 просит погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала полностью.

Третье лицо, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору мены квартиры от 21.12.2009 года ФИО1 и ФИО3 произвели обмен квартир, в результате которого ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По указанному договору стороны определили, что ФИО1 производит ФИО3 долплату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей, не позднее 15-го числа текущего месяца на расчетный счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла, после её смерти в наследство вступила её дочь ФИО4, которая умерла 18.02.2013 года. После смерти ФИО4 в наследство вступила ФИО2, с которой ФИО1 полностью рассчиталась по долгу за квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности за ФИО1, о чем 28.12.2009г. сделана запись №. Согласно указанной выписке право собственности обременено ипотекой, о чем имеется запись от 28.12.2009г. №.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось выше, ФИО1 выполнила условия договора в части уплаты долга, что подтверждается материалами дела, пояснениями истицы и ответчицы, то есть обеспеченное залогом обязательство ФИО1 в силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ прекращено надлежащим исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации № от 28.12.2009 года об обременении (ипотеки) права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Г. Халецкая