Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темневой Людмилы Ивановны к Пинчук Ксении Викторовне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Темнева Л.И. обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры от 21.12.2009 года. В иске указывает, что ею получено свидетельство о государственной регистрации права, где указано обременение в виде залога, поскольку не были произведены расчеты с Гирилович С.В. ДД.ММ.ГГГГ года залогодержатель - Гирилович С.В. умерла, после смерти которой, вступила в наследство её дочь Гирилович Н.А., которая также умерла. Наследником Гирилович С.В. является ответчица Пинчук К.В., с которой истица полностью рассчиталась с долгом по квартире. 03.08.2013г. истица вместе с ответчицей обратились в Управление Росреестра РК с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с чем Темнева Л.И. просит погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчица Пинчук К.В. в судебном заседании иск признала полностью.

Третье лицо, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору мены квартиры от 21.12.2009 года Темнева Л.И. и Гирилович С.В. произвели обмен квартир, в результате которого Темнева Л.И. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По указанному договору стороны определили, что Темнева Л.И. производит Гирилович С.В. долплату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей, не позднее 15-го числа текущего месяца на расчетный счет Гирилович С.В. ДД.ММ.ГГГГ года Гирилович С.В. умерла, после её смерти в наследство вступила её дочь Гирилович Н.А., которая умерла 18.02.2013 года. После смерти Гирилович Н.А. в наследство вступила Пинчук К.В., с которой Темнева Л.И. полностью рассчиталась по долгу за квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Карелия, г.Питкяранта, ул. Парковая, д.7 кв. 13, зарегистрировано право собственности за Темневой Л.И., о чем 28.12.2009г. сделана запись №. Согласно указанной выписке право собственности обременено ипотекой, о чем имеется запись от 28.12.2009г. №.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось выше, Темнева Л.И. выполнила условия договора в части уплаты долга, что подтверждается материалами дела, пояснениями истицы и ответчицы, то есть обеспеченное залогом обязательство Темневой Л.И. в силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ прекращено надлежащим исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации № от 28.12.2009 года об обременении (ипотеки) права собственности Темневой Людмилы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Г. Халецкая