Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру и включение квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, ФИО2 обратились в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, П.Н. являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время П.Н. умер, после его смерти наследницей по закону является - ФИО1.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент приобретения данного имущества вышеуказанными собственниками, общая площадь жилого дома составляла -132,0 кв.м, жилой - 94,4 кв. м.

В настоящее время, в результате произведенной реконструкции жилого дома, П.Н., путем строительства пристройки литер а2 (комната №9) и литер аЗ (комната №10х), произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения ими долей дома. В следствие этого, в настоящее время общая площадь квартиры №, принадлежащей П.Н., составляет - 70,4 кв.м, жилой - 46,5 кв.м, общая площадь квартиры №, принадлежащей ФИО2, составляет - 56,2 кв.м, жилой - 31,1 кв.м.

Земельный участок, на котором произведены строительные работы по реконструкции жилого дома путем строительства пристроек, находится в собственности П.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в соответствии с ответом главы <данные изъяты> района, в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию, созданного объекта, после проведения реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с этим данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

В настоящее время, в связи с осуществленной реконструкцией фактически нарушилось равенство долей - по 1/2, данный дом никогда не находился у собственников в долевой собственности, так как с момента приобретения это были обособленные квартиры, о чем свидетельствуют документы на земельные участки, прописка, а также сведения «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в соответствии с которыми, в настоящее время на государственном кадастровом учете стоят объекты – квартиры.

Данные обстоятельства лишают возможности ФИО2 произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект, а ФИО1, вступить в права наследования и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.

Истцы просят признать за ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью – 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, №, включить в наследственную массу квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № после смерти П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и П.Н. на жилой дом, <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дне слушания уведомлены.

В судебное заседание явился представитель истицы ФИО1 ФИО3 по доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО2 ФИО4 в судебное заседание явилась, поддерживала доводы представителя истца ФИО3

Представитель ответчика Администрации Орловского района ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: договор, технический паспорт, свидетельство о смерти, постановление, справку Ростехинвентаризации, кадастровый паспорт, справку, свидетельство, договор, технический паспорт, постановление, наследственное дело после смерти П.Н., заключение эксперта, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из материалов дела (технического паспорта на л.д.7-8, 22-25) жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом учитывается, что участников долевой собственности на жилой дом только двое, удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность обоих сособственников подлежит прекращению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По делу установлено, что со смертью наследодателя П.Н., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, которое истица – его супруга и наследница ФИО1 действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру и включение квартиры в наследственную массу, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью – 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после смерти П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и П.Н. на жилой дом, <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2013 года.

Председательствующий: