Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о возобновлении договора аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском заявлением Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ (далее по тексту исполком) о возобновлении договора аренды по следующим основаниям. Постановлением исполкома от 09 марта 2013 года истцу предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства.

11 марта 2013 года истец заключила договор аренды указанного земельного участка сроком до 01 апреля 2016 года.

28 марта 2016 года ФИО1 получила разрешение на строительство индивидуального дома с надворными постройками на этом земельном участке сроком до 28 марта 2026 года.

29 марта 2016 года истец обратилась в исполком с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

Письмом исполкома от 20 апреля 2016 года ФИО1, было отказано в продлении срока аренды указанного земельного участка. В обоснование отказа исполком указал, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный Кодекс РФ продление срока аренды невозможно.

ФИО1 считает данный отказ незаконным и просит обязать исполком заключить новый договор аренды указанного земельного участка на три года в связи с тем, что срок разрешения на строительство еще не истек.

Представитель исполкома иск не признал, пояснив, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный Кодекс РФ продление срока аренды невозможно.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

В силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Судом установлено, что ФИО1, являясь арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, надлежащим образом исполняла обязанности, возложенные на нее договором аренды от 11 марта 2013 года, своевременно и в полном объеме вносила арендные платежи.

Вместе с тем, у истца имеется действующее разрешение на строительство индивидуального дома с надворными постройками на этом земельном участке до 28 марта 2026 года.

Таким образом, действия исполкома фактически препятствуют ФИО1 в реализации указанного разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке и не отмененного.

С учетом всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком до принятия Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в настоящее время фактически возобновлены на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ исполкома ФИО1 в возобновлении договора аренды является незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Балтасинский районный исполнительный комитет РТ заключить договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: