Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрынина А.К. к администрации Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Добрынин А.К. обратился в суд с иском к администрации о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с колхозом «», в лице председателя колхоза — П.И.Я..

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Александровском сельсовете народных депутатов за №.

В данном договоре указано, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил дом . Однако, он приобрел у колхоза «» не дом, а квартиру , в доме по .

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, однако вышеуказанные обстоятельства стали препятствием для регистрации объекта недвижимости в собственность.

Колхоз «» Александровского района ликвидирован, и поэтому во внесудебном порядке внести изменения в договор не представляется возможным.

Внесение изменений в договор купли-продажи дома истцу необходимо для реализации правомочий собственника имущества в полном объеме.

В судебном заседании истец Добрынин А.К. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика, администрации МО «Александровский район» по доверенности Ф.Н.Н., своевременно извещенный судебной повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Кроме того указывает, что возражений относительно требований Добрынина А.К. администрация Александровского района не имеет и просит вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что председатель колхоза «» П.И.Я., на основании протокола № решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны «продавец», Добрынин А.К. «покупатель» - с другой, продавец продал, а покупатель купил дом в .

Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 549-550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По данному договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем вышеуказанным нормам Закона.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Добрынин А.К. купил .

Однако, как следует из кадастрового паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, по инвентаризирована она значится под литером № Квартира № по представляет собой четырехкомнатную квартиру .

Согласно сведений УФСН России по от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель (колхоз) «» снят с учета в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Таким образом, Добрынин А.К. лишен права на внесение каких-либо изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. юридическое лицо (продавец) ликвидировано.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Добрынину А.К. по принадлежит по праву собственности земельный участок площадью кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно архивной справки видно, что по похозяйственным книгам , начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по главой семьи указан: Добрынин А.К..

Согласно паспорта гражданина РФ Добрынин А.К. зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном следствии судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «» в лице председателя колхоза — П.И.Я. (продавец) продал, а Добрынин А,К. (покупатель) купил квартиру, расположенную по адресу: .

Доказательства, представленные в суд о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает относимыми, допустимыми достоверными и достаточными, образующими взаимную связь в совокупности.

Внесение изменений в договор купли-продажи, и установление объекта недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо истцу Добрынину А.К. для реализации правомочий собственника недвижимого имущества в полном объеме.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Добрынина А.К..

Кроме того судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика по делу.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрынина А.К. — удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «» (продавец) продал, а Добрынин А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец и житель (покупатель) купил квартиру - , расположенную по адресу: , состоящую из ..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий судья: В.В. Даньшин.