Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» о понуждении предоставления документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» о понуждении предоставления документов.

В обоснование указал, что является собственником квартиры № ХХ многоквартирного дома, находящегося по адресу: .... Управление многоквартирным домом производится ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги».

В период с 2009 по 2010 год он направлял письменные запросы ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» о предоставлении ему информации и документов. Ответы, данные ответчиком, были не полные, уходящие от темы запрашиваемой информации, часть документов вообще не представлялась. Считает отказ в предоставлении документации незаконным, поскольку указанные обстоятельства на позволяют ему в полной мере реализовать права собственника жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, исполнить обязанности, возлагаемые на него как на собственника.

Кроме того, полагает, что ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» нарушает его законные права гражданина Российской Федерации и действующее законодательство.

Вследствие необходимости вести с ответчиком переговоры и переписки, испытывает сильные нервные стрессы, у него скачет артериальное давление, а также он затрачивает свое личное время. Считает, что своими действиями ответчик наносит ему нравственные и физические страдания, то есть моральный вред. В связи с этим, просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 10000 рублей, обязать ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» в десятидневный срок выдать ему на руки копии или оригиналы следующих документов:

договор на вывоз мусора за период с 2009 по 2010 год;

договор на покупку, аренду мусорных контейнеров за период с 2009 по 2010 год;

договор на утилизацию твердо - бытовых отходов;

годовой план о финансовой деятельности управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» за 2009, 2010 года;

отчет о выполнении годового плана за 2009, 2010 год;

технический паспорт на жилой дом на момент заключения договора управления многоквартирным домом № ХХ от ХХ июля 2009 года;

регистрационные листы участников общего собрания собственников жилых помещений;

акт приемки в эксплуатацию жилого дома;

положение о текущем ремонте, а именно текущий план работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: ...;

план выполненных работ в период с ХХ июля 2009 года по ХХ сентября 2010 года по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

информацию о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества на момент заключения договора управления многоквартирным домом № ХХ от ХХ июля 2009 года;

кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом, находящийся по адресу: ...; копию устава ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги»;

копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

копию свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;

копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Просил также обязать ответчика представить в письменном виде следующие данные:

размер общей площади многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., используемой для начисления платежей в 2009, 2010 году;

размер общей площади земельного участка на котором находится жилой дом;

размер суммы собранной на текущий ремонт с момент заключения договора управления многоквартирным домом № ХХ от ХХ июля 2009 года;

размер налога на землю;

перечень инвентаря, принадлежащего ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» или собственникам многоквартирного дома с инвентарными номерами и полным описанием на 2010 год;

перечень организаций, их наименование и место нахождения, с которыми заключены договоры с 2009 по 2010 год: на предоставление и оказание коммунальных услуг;

обслуживание многоквартирного дома; иные договоры;

перечень юридических и физических лиц, перед которыми управляющая компания имеет задолженности на 01 октября 2010 года (с указанием сумм задолженности, причины задолженности);

перечень служб и организаций, в которые можно обращаться в случае аварийных ситуаций;

расчет платы за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования;

предоставить развернутую информацию по услугам «управления».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным выше.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании 25 ноября 2010 года иск не признал, пояснил, что часть информации, запрашиваемой истцом, имеет конфиденциальный характер, часть информации в ООО УК "ЖКУ" отсутствует. При этом добавил, что в следующее судебное заседание готов представить копии всех документов, запрашиваемых истцом и имеющихся в ООО УК "ЖКУ".

В судебном заседании 20 декабря 2010 года представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, копии документов не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения № ХХ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

В соответствии с договором от ХХХХХХ.2009 ООО УК "ЖКУ" осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Как следует из имеющихся в материалах дела заявлений, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении ему информации о деятельности управляющей компании.

В соответствии с представленными ответчиком сообщениями требования ФИО1 не исполнялись. С учетом ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком не представлено доказательств ознакомления истца с запрашиваемыми документами.

Право истца на ознакомление с испрашиваемыми документами предусмотрено ч.2 ст. 24 Конституции РФ, указом Президента РФ от 31.12.1993 № 2334 "О дополнительных гарантиях прав граждан на информацию", ст. 8 ФЗ от 27.07.2006 № 149-ФХ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 49 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

На основании изложенного выше исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчика предоставить истцу для ознакомления оригиналы документов с правом изготовления их копий и выписок, кроме кадастрового паспорта на земельный участок. При этом суд не находит оснований для обязания ответчика выдать истцу на руки копии или оригиналы указанных документов, а только предоставить их для ознакомления, поскольку названными выше нормативно-правовыми актами не предусмотрена обязанность организаций выдавать копии документов.

В удовлетворении требований об обязании предоставить кадастровый паспорт земельного участка необходимо отказать, т.к. в соответствии с уведомлением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Вологодской области № ХХ от 04.12.2008, земельный участок, на котором расположен жилой дом № ХХ по ул. ... п. Н... Н - ского района, не является ранее учтенным земельным участком, то есть он не сформирован. Согласно ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением о кадастровом учете земельного участка вправе обратиться только его собственники. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

Собственники жилых помещений дома по адресу: ..., с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращались, сведений о проведении общего собрания собственников по вопросу наделения ответчика полномочиями на обращение с заявлением о кадастровом учете земельного участка суду не представлено. В связи с этим, требования об обязании ответчика представить истцу копию кадастрового паспорта земельного участка не могут быть удовлетворены.

Кроме того, требования о предоставлении истцу информации в письменном виде о перечне юридических и физических лиц, перед которым ответчик имеет задолженность, также не могут быть удовлетворены, поскольку ООО УК "ЖКУ" является коммерческой организацией, целью деятельности которой является извлечение прибыли. В связи с этим, имеющаяся у ответчика кредиторская задолженность может быть погашена только за счет прибыли организации, в связи с чем, наличие или отсутствие у ответчика задолженности перед другими лицами на права истца как собственника жилого помещения не влияет. Таким образом, данная информация относится к коммерческой тайне.

Поскольку отношения между истцом и ответчиком регулируются законодательством о защите прав потребителей и судом установлено нарушение ответчиком действующего законодательства и прав истца, суд принимает во внимание доводы ФИО1 о причинении ему морального вреда и считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично, с учетом степени причиненных истцу страданий, требований разумности и соразмерности. Суд устанавливает размер компенсации морального вреда 1000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению. При этом, исходя из неимущественного характера исковых требований, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения предоставить ФИО1 для ознакомления оригиналы следующих документов с правом изготовления их копий и выписок:

договор на вывоз мусора за период с 2009 по 2010 год;

договор на покупку, аренду мусорных контейнеров за период с 2009 по 2010 год;

договор на утилизацию твердых бытовых отходов;

годовой план о финансовой деятельности управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» за 2009, 2010 годы;

отчет о выполнении годового плана за 2009, 11 месяцев 2010 года;

регистрационные листы участников общего собрания собственников жилых помещений;

акт приемки в эксплуатацию жилого дома;

положение о текущем ремонте, а именно текущий план работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>; план выполненных работ в период с ХХ июля 2009 года по ХХ сентября 2010 года по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; информацию о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества на момент заключения договора управления многоквартирным домом № ХХ от ХХ июля 2009 года;

копию устава ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги»;

копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица - ООО "УК "ЖКУ";

копию свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО "УК "ЖКУ";

копию свидетельства о постановке ООО "УК "ЖКУ" на учет в налоговом органе.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения представить в виде письменного ответа ФИО1 следующие данные:

размер общей площади земельного участка, на котором находится жилой дом;

размер суммы, собранной на текущий ремонт с момент заключения договора управления многоквартирным домом № ХХ от ХХ июля 2009 года;

размер налога на землю;

перечень организаций, их наименование и место нахождения, с которыми заключены договоры с 2009 по 2010 год: на предоставление и оказание коммунальных услуг; обслуживание многоквартирного дома;

перечень служб и организаций, в которые можно обращаться в случае аварийных ситуаций;

расчет платы за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования;

информацию по услугам «управления».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, всего взыскать 1200 (Одну тысячу двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2010 года.

Судья Н.В. Мещерякова