Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратились в суд с иском к Акционерному обществу «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на 9 этаже жилого 9-ти этажного дома. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время из-за неисправности кровли данная квартира заливается талыми и дождевыми водами, в результате чего нанесен материальный ущерб имуществу истца и причиняет моральный вред ФИО1 как собственнику данного помещения.

Несмотря на все обращения и заявления по вопросу ремонту кровли над квартирой истца работы, по восстановлению крыши управляющей организацией не проведены на сегодняшний день.

Дом истца обслуживает управляющая организация АО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ» (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ) Истец находится с данной организацией в договорных отношениях на основании договора управления многоквартирным домом, также вносит плату за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ» получает от истца своевременно и в полном объеме плату за жилищные услуги, до настоящего времени эта организация не приняла необходимых и достаточных мер по предотвращению и ликвидации протечек кровли над квартирой истца.

Согласно п.2.1 договора управления, Управляющая организация по поручению собственника в течении согласованного в пункте 9.3 настоящего договора срока за оплату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в МКД предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением в МКД на законных основаниях лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п.3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.6 Договора, Управляющая организация обязана осуществлять управлением общим имуществом в МКД в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, выполнять заявки потребителей, в также устранять аварии, в сроки установленные законодательством.

Однако в нарушение действующего жилищного законодательства, в следствие бездействия управляющей организации ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ», исполнении своих обязанностей не надлежащим образом, а именно, в результате ненадлежащего технического состояния кровли, несвоевременного проведения ремонта кровли, несвоевременного сброса снега с крыши, начались протечки в квартиру № по адресу: <адрес>, талыми и дождевыми водами.

Факты затопления подтверждаются заявками в управляющую организацию АО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и составленными актами от ДД.ММ.ГГГГ№ (с участием мастера <данные изъяты>ФИО3), №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (с участием старшего мастера <данные изъяты>» ФИО4, мастера <данные изъяты>ФИО5)

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ№ «На момент обследования выявилось, что на кухне стена покрыта плесенью, обои отошли, кухонный гарнитур мокрый».

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ№: «На момент обследования выявилось, что в зале сняты обои 2,5*2,10, видно, что из-за сырости образовалась плесень на штукатурке стены, чувствуется запах».

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ №б/н: «При осмотре обнаружено затопление квартиры с кровли в зале, стены обои флизелиновые сокрые 5,0*2,0; на полу мокрый ковролин 2,0*3,0; на кухне стены обои виниловые мокрые 2,0*3,0*0, м.»

Кроме того к ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) Актом проверки ГК РБ по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ при участии представителя ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ» ведущего инженера ОТЭЖ ФИО11 предписано управляющей организации «произвести ремонт кровли над квартирой № при оптимальной погоде (неисправность кровли) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.» Однако несмотря на выданное предписание работы управляющей организацией так и не выполнены.

В связи с бездействием управляющей организации, куда истец неоднократно обращался по вопросам проведения ремонтных работ истцу пришлось осуществить проведение оценки ущерба причиненного в результате залива квартиры истца и стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения и имущества.

В результате затопления квартиры истца талыми водами с кровли согласно отчета № «Об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки помещения и имущества (в части имеющихся повреждений, расположенного по адресу: <адрес>». Составленной экспертом-оценщиком <данные изъяты>., общий размер ущерба от затопления квартиры истца составил 95 499 руб., кроме того расходы на оплату услуг эксперта-оценщика в размере <данные изъяты> руб.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> руб., расходы на услуги оценщика в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниями в нем изложенным, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ Октябрьского района г. Уфа РБ» в судебном заседании с иском не согласился.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч. 2).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» является управляющей компанией дома № по <адрес>, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Материалами дела установлено, что на протяжении нескольких лет квартиру истца заливает из протекающей кровли и межпанельных швов крыши дома.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ№ «На момент обследования выявилось, что на кухне стена покрыта плесенью, обои отошли, кухонный гарнитур мокрый».

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ№: «На момент обследования выявилось, что в зале сняты обои 2,5*2,10, видно, что из-за сырости образовалась плесень на штукатурке стены, чувствуется запах».

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ №б/н: «При осмотре обнаружено затопление квартиры с кровли в зале, стены обои флизелиновые сокрые 5,0*2,0; на полу мокрый ковролин 2,0*3,0; на кухне стены обои виниловые мокрые 2,0*3,0*0, м.»

Согласно отчету №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждений), а также имущества, расположенного по адресу :<адрес> составляет <данные изъяты> руб..

При определении стоимости восстановительного ремонта автомобиля истца суд исходит из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, по своему содержанию он являются полными и аргументированными, неясностей и противоречий не содержит. Указанный отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценке и оценочной деятельности», указаны все объемы работ, необходимый для проведения восстановительного ремонта спорной квартиры со ссылкой на общие и специальные нормы.

Кроме того, в судебном заседании данное экспертное заключение ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Суд приходит к выводу, что к взысканию с ответчика в пользу потребителя подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по стоимости оценки <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Акционерному обществу «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по стоимости оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 16 июня 2017 года, через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.