Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В.В. к Топоркову А.В. о признании ипотеки в силу закона на объект недвижимости, о возложении обязанности оформления в силу закона ипотеки объекта недвижимости и предоставлении кредитору страховых полисов имущества и жизни заемщика, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

у с т а н о в и л:

Истец Князев В.В. обратился в суд с иском к Топоркову А.В. указав в обоснование следующее.

(дата) между Зеленоградским Коммерческим банком «....» и ответчиком - Топорковым А.В. заключен Кредитный договор. Решением Арбитражного суда г. Москва от (дата) в отношении ОАО KБ «....» открыта процедура конкурсного управления, функции конкурсного управляющего возложены Государственную корпорацию «....». (дата) между Открытым акционерным обществом KБ «....» и истцом Князевым В.В. заключен Договор (№) уступки прав требования(цессии). Согласно Договору цессии к истцу (Князев) В.В.) перешли права требования ответчику (Топоркову А.В.) по Кредитному договору (дата).

Таким образом, истец является надлежащим кредитором ответчика по Кредитному договору от (дата) в том объеме и на тех условиях, которые действовали к моменту перехода права, а также с правами, обеспечивающими исполнение обязательства и другими связанные с требованием права.

Кредитный договор, заключенный с ответчиком является целевым. Заемщику предоставлен кредит в сумму .... рублей сроком на .... месяцев с уплатой процентов по ставке 12% годовых с уплатой ежемесячными равными аннуитетными платежами, кредит предоставлен под целевое использование, а именно на частичную оплату платежа в целях приобретения права требования законченной строительством квартиры, местонахождение которой в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно Разделу 2 Кредитного договора кредит предоставляется при условии наличия следующих документов:

Договора (№) от (дата),

Договора страхования,

Договора залога права, приобретенного заемщиком (ответчиком) в соответствии с Договором залога (№) от (дата).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является (подраздел 1.4 Кредитного договора) залог имущественного права на получение и оформление в собственность Квартиры (п.1.4.1); ипотека квартиры в силу закона (п.1.4.2); страхование жизни и трудоспособности заемщика в польз) кредитора и любого последующего дельца закладной (п. 1.4.З.): страхование риска и утраты квартиры в пользу кредитора любого последующего владельца закладной (п. 1.4.4.)

Ответчик принял на себя обязательства Кредитного договора (п. 4.1.3) «в течение (тридцати) дней с даты подписания с застройщиком Передаточного Акта Квартиры совместно с кредитором осуществить все необходимые действия для регистрации права собственности на квартир) и ипотеки квартиры в силу закона». Также заемщик обязан нежащим образом оформить Закладную при обязательном участии Кредитора, в том числе:

заказать и оплатить оценку квартиры. Уплатить государственную пошлину. Свершить иные необходимые с его стороны действия в целях регистрации ипотеки и выдачи закладной (п. 4.1.4).

не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации права собственности па квартир) застраховать риски утраты и повреждения квартиры, где выгодоприобретателем будет являться кредитор (п. 4.1.7.2). после чего в течение 2 дней предать кредитору оригинал говора (полиса) страхования, правила страхования, документы о полной оплате.

Как следует из п. 4.1.30. до предоставления закладной на квартиру в органы дарственной регистрации ее проект должен быть согласован с кредитором.

Заемщик принял обязательство (п. 4.1.23) предоставить в течение 1 рабочего дня с момента подписания заемщиком и застройщиком Передаточного акта о фактической передачe Квартиры, предоставить кредитору копию этого акта.

Кроме того, не позднее 1 рабочего дня с момента государственной регистрации Собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, предоставить кредитору нотариально заверенную копию указанного свидетельства (п. (дата))

Пункт 6.2.1 предусматривает, что заемщик принимает личное участие в процедурах составления закладной, выдаче закладной «в месте и во время, назначенное кредитором», заемщик оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией права ценности на квартиру, совершение всех необходимых действий в отношении закладной. Свои обязанности по предоставлению заемщику суммы кредита кредитор выполнил полностью. С .... года Топорков А.В. кредит и проценты по нему не исполняет. имеет задолженность суммы основного долга в размере .... рубля. подтверждением чего является расчет задолженности.

Договор от (дата) о привлечений финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: .... заключен между Топорковым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «....». Предметом данного договора явилось участие Топоркова А.В. в реализации проекта по инвестированию строительства с приобретением права получения в собственность квартиры по строительному адресу: ...., ориентировочный (№). Взнос инвестора (ответчика (№) А.В.) составил .... рублей.

Договор Залога к Кредитному договору от заключен между ОАО КБ «....» и Топорковым А.В. Топорков А.В. (залогодатель) передал залогодержателю (кредитору) предмет залога - право требования передачи в качестве результатов соинвестирования квартиры по строительному адресу: ..... ориентировочный (№); с возникновением у залогодателя (Топоркова А.В.) права государственной регистрации права собственности. Сторонами (п. 1.2 Договора залога) предмет залога оценен в .... рублей. Предмет залога (п. 1.3 Договора залога) обеспечивает требование залогодержателя кредитора к залогодателю (заемщику) по заключенному между ними Кредитному договору от (дата) в том числе: сумму кредита в размере .... рублей.

сумму начисленных процентов в размере 12% годовых,

штрафов, пеней, возмещение убытков, судебных и иных расходов (п. 1.4 Договора залога).

При этом, залогодатель не вправе передавать предмет залога в последующий залог предварительного согласия Залогодержателя, не вправе отчуждать предмет залога или иным образом распоряжаться им без предварительного согласия залогодержателя. Залогодержатель вправе передать свои права по Договору залога третьему лицу вместе с правами по Кредитному договору без согласия залогодержателя.

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), правообладателем квартиры по адресу: .... является Топорков А.В. Указанная квартира находится в собственности ответчика.

Разрешением от (дата), утвержденного Главой Истринского муниципального района, разрешен ввод объекта в эксплуатацию объекта жилой дом по адресу: .....

Ответчик был уведомлен о назначении конкурсным управляющим кредитора ГК «....». Ему было направлено уведомление о досрочном возврате займа. Однако, ни ответчик в не уведомил явке в регистрационную службу для оформления ипотеки в силу закона, закладной и составления необходимых документов.

В настоящее время право требования ответчиком полностью реализовано, но обеспечение не оформлено, тем самым ответчик, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляет правом и намеренно лишает заимодавца обеспечения исполнения обязательств.

Просил:

Признать наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Князева В.В. на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Топоркову А.В..

Обязать Топоркова А.В. зарегистрировать ипотеку в пользу кредитора Князева В.В. на квартиру по адресу: .... в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обязать Топоркова А.В. исполнить кредитный договор (№) от (дата) в части риска утраты и повреждения квартиры по адресу: ...., а так же свои жизнь и трудоспособность, где выгодоприобретателем будет являться кредитор Князев В.В..

Взыскать с Топоркова А.В. судебные расходы: возврат госпошлины .... рублей, за проезд в связи с явкой в суд .... рубля.

В судебном заседании истец Князев В.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Топорков А.В. иск не признал по тем основаниям, что ОАО КБ «....» обанкротился, такой организации нет в связи с чем зарегистрировать ипотеку и договор страхования не возможно, кроме того считает что договор уступки права требования незаконный так как такой договор должен заключаться только с организациями имеющими лицензию.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что (дата) между Зеленоградским Коммерческим банком «....» и Топорковым А.В. заключен Кредитный договор. Решением Арбитражного суда г. Москва от (дата) в отношении ОАО KБ «....» открыта процедура конкурсного управления, функции конкурсного управляющего возложены Государственную корпорацию «....». (дата) между Открытым акционерным обществом KБ «....» и истцом Князевым В.В. заключен Договор (№) уступки прав требования(цессии). Согласно Договору цессии к истцу (Князев) В.В.) перешли права требования ответчику (Топоркову А.В.) по Кредитному договору (дата). Кредитный договор, заключенный с ответчиком является целевым. Заемщику предоставлен кредит в сумму .... рублей сроком на 360 месяцев с уплатой процентов по ставке 12% годовых с уплатой ежемесячными равными аннуитетными платежами, кредит предоставлен под целевое использование, а именно на частичную оплату платежа в целях приобретения права требования законченной строительством квартиры, местонахождение которой в многоквартирном доме по адресу: ..... Согласно Разделу 2 Кредитного договора кредит предоставляется при условии наличия следующих документов:

Договора (№) от (дата),

Договора страхования,

Договора залога права, приобретенного заемщиком (ответчиком) в соответствии с Договором залога (№) от (дата).

не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации права собственности па квартир) застраховать риски утраты и повреждения квартиры, где выгодоприобретателем будет являться кредитор (п. 4.1.7.2). после чего в течение 2 дней предать кредитору оригинал договора (полиса) страхования, правила страхования, документы о полной оплате.

Заемщик принял обязательство (п. 4.1.23) предоставить в течение 1 рабочего дня с момента подписания заемщиком и застройщиком Передаточного акта о фактической передачи Квартиры, предоставить кредитору копию этого акта.

Кроме того, не позднее 1 рабочею дня с момента государственной регистрации Собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, предоставить кредитору нотариально заверенную копию указанного свидетельства (п. 4.1.23)

Договор от (дата) о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: .... заключен между Топорковым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «....». Предметом данного договора явилось участие Топоркова А.В. в реализации проекта по инвестированию строительства с приобретением права получения в собственность квартиры по строительному адресу: ...., ориентировочный (№). Взнос инвестора (ответчика Топоркова А.В.) составил .... рублей.

сумму начисленных процентов в размере 12% годовых,

штрафов, пеней, возмещение убытков, судебных и иных расходов (п. 1.4 Договора залога).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), правообладателем квартиры по адресу: .... является Топорков А.В. Указанная квартира находится в собственности ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Князева В.В. на квартиру по адресу: ...., принадлежащую Топоркову А.В., а Топоркова А.В. обязан в силу закона и договора зарегистрировать ипотеку в пользу кредитора Князева В.В. на квартиру по адресу: .... Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, исполнить кредитный договор в части риска утраты и повреждения квартиры, а так же свои жизнь и трудоспособность, где выгодоприобретателем будет являться кредитор Князев В.В..

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Возражения ответчика со ссылкой на п. 51 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которого разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении не принимаются по следующим основаниям.

До подписания кредитного договора в Заявлении-Анкете на предоставление ипотечного кредита Топорков А.В. был проинформирован о том, что права по закладной могут быть переданы Банку или иной организации без его одобрения данной сделки с последующим уведомлением об этом факте.

Согласно пункту 4.4.6 Кредитного договора, «Кредитор имеет право передать свои права по Кредитному Договору или Закладной, другому лицу».

О возможной передаче прав, содержатся в пунктах Кредитного Договора 4.1.9, 4.1.7.1, 4.1.7.2, 4.1.11, 4.1.12, 4.3.2.

Договор залога имущественных прав является
приложением к Кредитному договору.

Договором залога (№) к Кредитному Договору, пунктом 2.2 предусмотрено, что «Залогодержатель без согласия Заемщика вправе передать свои права по договору третьему лицу вместе с правами требования по Кредитному Договору».

Уступка прав требования совершена ОАО «....» не в рамках осуществления его основной деятельности подлежащей лицензированию в соответствии со ст. 5 ФЗ «О банках и банковской деятельности», а в рамках осуществления действий по банкротству в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» его конкурсным управляющим.

У ОАО «....» (дата) отозвана банковская лицензия. Данное юридическое лицо фактически перестало обладать функциями банковской и кредитной организации. Решением Арбитражного суда г. Москвы конкурсным управляющим ОАО «....» назначена Государственная корпорация «....»,

Уступка прав по Кредитному Договору предусмотрена Законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст. 140 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи. Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены ст. 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования.

Согласно частям 1 и 4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи ПО и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.

Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат в том числе имущественные права (п.З ст. 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах (п. 14 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (п. 12 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Участниками торгов могут быть физические лица (п. 11 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Внешний управляющий заключает договором купли-продажи имущества должника с победителем торгов (п. 19 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «....» был обязан путем продажи реализовать имущество банкрота, в том числе имущественные права требования (права требования по Кредитному договору, заключенному с Топорковым А.В.) на электронных торгах, доступ на участие к которым имеют и физические лица.

При совершении уступки прав требования к Топоркову А.В. по Кредитному договору не были нарушены требования закона и условий договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы состоящие из оплаченной госпошлины .... рублей, и затрат истца на проезд в связи с явкой в суд .... рубля, которые документально подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Князева В.В. удовлетворить.

Обязать Топоркова А.В. зарегистрировать ипотеку в пользу кредитора Князева В.В. на квартиру по адресу: .... Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Топоркова А.В. в пользу Князева В.В. судебные расходы возврат госпошлины .... рублей, за проезд в связи с явкой в суд .... рубля, всего взыскать .... рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата)