Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левкович А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (сокращенно и далее по тексту ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Левкович А.Ю. обратился с иском к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличенных исковых требований, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147127 рублей 50 копеек и штрафа в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом, в связи с нарушением прав потребителя.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с п. 6.1 договора участия в долевом строительстве№и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик как застройщик принял на себя обязательство передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру (условный №), количество комнат 2, в корпусе 5-13, секция 1, общей проектной площадью 55,2 кв.м.

Ответчик в установленный в договоре срок ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. В добровольном порядке ответчик никаких выплат не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление об изменении срока передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

Левкович А.Ю. уплатил ответчику за квартиру денежную сумму в размере 2925000 рублей 00 копеек.

Так как застройщиком квартира в установленный срок не передана, то истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147127 рублей 50 копеек.

Истец Левкович А.Ю. в судебном заседании, повторив доводы иска, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» Санина Е.А. в судебном заседании, повторив доводы письменного отзыва на иск, полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, указывала на неверный расчет истцом неустойки, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, просила отказать во взыскании штрафа.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №И, согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, условный №, суммарной проектной площадью (с учетом холодных помещений) - 55,20 кв.м, общей проектной, площадью (без учета холодных помещений) – 53,20 кв.м, расположенная на 17 этаже, в корпусе 5-13, секция 1 в жилом доме по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон V, корпус 5-13.

Согласно условиям договора цена квартиры (размер денежных средств, подлежащих уплате Левковичем А.Ю. для строительства (создания) квартиры составила 2925000 рублей 00 копеек. Истец оплатил цену договора в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи квартиры объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил Левковичу А.Ю. ответ на претензию, в котором общество указывало на то, что не отказывается от удовлетворения заявленных требований в досудебном порядке, но предложило дождаться подписания ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, с целью определения окончательного периода просрочки.

Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца отклоняет его, так как при расчете Левковичем А.Ю. ошибочно используется плавающая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период просрочки, что не соответствует условиям договора и положениям п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В данном случае при расчете неустойки подлежит использованию ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, а данном случае на ДД.ММ.ГГГГ применяется ставка - 5.5 %.

В связи с чем, размер неустойки подлежит пересчету, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 126555 рублей 00 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 118 дней просрочки, с учетом ставки 5.5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу Левкович А.Ю. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 63277 рублей 50 копеек (126555 руб. 00 коп./2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3731 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левкович А.Ю. к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу Левкович А.Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №и от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 126555 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя – 63277 рублей 50 копеек, а всего в общем размере 189832 (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 50 копеек, в остальной части исковые заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3731 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2021 года