Гражданский кодекс часть 1

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клепиковой Е.Н., при секретаре Качала О.В., рассмотрев в открытом судебном ызаседании, гражданское дело № 2-4073/2010 по иску Александровой Нины Сергеевны, Александровой Натальи Викторовны, Александрова Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований они ссылались на то, что 22 декабря 2004 года между ООО «» и Ответчиком был заключен Договор инвестирования № Кч-04. Согласно п. 2.2. указанного договора, ООО «» принимает участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Москва, , а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартир, указанных в Приложении № к Договору инвестирования № Кч-04. ООО «» в свою очередь обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома. 01 февраля 2006 года между ООО «» и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1 упомянутого Договора, ФИО1 приобрел права и обязательства по Договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части , находящейся в жилом доме по адресу г. Москва, , общей площадью 94,9 кв.м., существующие на дату подписания Договора № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части вышеуказанной Квартиры. Это подтверждается платежными документами. 5 октября 2007 года ФИО1 умер. Наследниками умершего по закону являются Александрова Нина Сергеевна, Александрова Наталья Викторовна, Александров Сергей Викторович, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 18 июня 2008 года. На сегодняшний день, строительство жилого дома завершено, Ответчику выдано разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.3. договора инвестирования, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию квартира должна быть оформлена в собственность истцов. Истцы обратились с претензией к ответчику с требованием предоставить пакет документов для регистрации права собственности на квартиру, документы предоставлены не были, что делает невозможным оформить квартиру в собственность. В связи с этим, Истцы просят суд признать за ними право собственности на , находящуюся в жилом доме по адресу г. Москва, , общей площадью 94,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление ФРС по Москве, МГО ВФСО «», Правительство Москвы, ОАО «» в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дел в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22 декабря 2004 года между ООО «» и Ответчиком был заключен Договор инвестирования № Кч-04 (далее договор инвестирования). Согласно п. 2.2. указанного договора, ООО «» принимает участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Москва, , а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартир, указанных в Приложении № к Договору инвестирования № Кч-04. ООО «» в свою очередь обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома.

01 февраля 2006 года между ООО «» и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1 упомянутого Договора, ФИО1 приобрел права и обязательства по Договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части , находящейся в жилом доме по адресу г. Москва, , общей площадью 94,9 кв.м., существующие на дату подписания Договора № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 года в части вышеуказанной Квартиры. Это подтверждается платежными документами.

5 октября 2007 года ФИО1 умер. Наследниками умершего по закону являются Александрова Нина Сергеевна, Александрова Наталья Викторовна, Александров Сергей Викторович, Егорова Марина Викторовна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 18 июня 2008 года. Наследственным имуществом является ? доля в праве требования на получение в собственность квартиры по договору № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22.12.2004 г., ? доля в праве требования на получение в собственность одного парковочного места в жилом комплексе с подземной автостоянкой по указанному адресу по договору №/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 26.03.2005 г., заключенному между овтетчиком и ФИО1

Также Александровой Нине Сергеевне нотариусом г.Москвы ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым Александровой Н.С. принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в течение брака, общее совместное имущество состоит из права требования на получение указанной квартиры в собственность на основании договора № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22.12.2004 г.

20.05.2009 г. между наследниками Александровой Н.С., Александровой Н.В., Александровым С.В., Егоровой М.В. заключено соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым в собственность Александровой Н.С., Александровой Н.В., Александрова С.В, переходит по 1/6 доли в праве требования на получение в собственность квартиры, в собственность Егоровой М.В, переходит ? доля в праве требования на получение в собственность одного парковочного места.

04.05.2010 г. в соответствии с указанным соглашением в договор инвестирования внесены изменения, что подтверждается соглашением № от 04.05.2010 г., заключенным между ответчиком и истцами.

Проверяя обоснованность заявленного истцами требования о признании за ними права долевой собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Из договора инвестирования, усматривается, что основанием для его заключения является: распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2003г. №1893-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: (Северный административный округ)», распоряжением Правительства Москвы от 05.08.2004г. № 1572-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2003 №-РП» и заключенный с Правительством Москвы Инвестиционный контракт от 17.12.2003г. №ДЖП.03.САО.№.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцы, заключив договор инвестирования, фактически стали участниками инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008 № RU77105000-№ (1-я очередь-корпус 1). Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: г. Москва, , квартире присвоен номер №. по результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила 94,9 кв.м., что на 1 кв.м. меньше проектной площади, таким образом, обязательств по дополнительному финансированию у истцов не возникло.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцам ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцам прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Александровой Нины Сергеевны, Александровой Натальи Викторовны, Александрова Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Александровой Ниной Сергеевной право собственности на 2/3 доли , находящейся в жилом доме по адресу: , Кочновский пр-д, , общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

Признать за Александровой Натальей Викторовной право собственности на 1/6 доли , находящейся в жилом доме по адресу: , Кочновский пр-д, , общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

Признать за Александровым Сергеем Викторовичем право собственности на 1/6 доли , находящейся в жилом доме по адресу: , Кочновский пр-д, , общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

Право собственности Александровой Нины Сергеевны, Александровой Натальи Викторовны, Александрова Сергея Викторовича на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья