Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Энерком» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на следующее. На основании проведенной проверки Государственной инспекцией Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, истец должен заключить договор на размещение рекламных конструкций с ответчиком, либо обратиться в суд с заявлением о демонтаже рекламных конструкций. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении договора, либо демонтаже рекламных конструкций. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался и от заключения договора и от демонтажа рекламных конструкций. На основании вопроса № Протокола № общего собрания собственников помещений ТСЖ «Энерком», собственниками был утвержден порядок размещения на общедомовых стенах рекламных конструкций и оборудования, а также определена стоимость предоставления услуг в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. Согласно замеров, общая площадь всех рекламных конструкций составляет 21, 1 кв. м. Стоимость платы за использование общедомового имущества составила <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, обязать ответчика демонтировать рекламные конструкции с фасада многоквартирного <адрес> в течение 1 недели с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание ТСН «Энерком» представителя не направил, ответчик ФИО2 не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принял решение рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходил к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения № по адресу: <адрес> является ФИО1

Из материалов дела следует, что на основании внеплановой выездной проверки по государственному контролю ТСН «Энерком» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным предписанием установлено следующее нарушение: на главном фасаде многоквартирного <адрес> на несущей стене на уровне с 1 по 2 этаж расположено устройство рекламных конструкций. ТСН «Энерком» в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано устранить нарушение путем демонтажа рекламной конструкции в судебном порядке либо заключения договора в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСН «Энерком».

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «Энерком» ФИО2 направлено предложение заключить договор на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций, либо демонтировать данные конструкции.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответ на обращение, в котором отказался от заключения договора и демонтажа вывески, так как полагает, что требования законодательства им не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Как установлено материалами дела, на фасаде многоквартирного дома № 16 на несущей стене на уровне с 1 по 2 этаж расположено рекламное устройство. Из искового заявления следует, что общая площадь рекламной конструкции составляет 21, 1 кв.м.

Согласно протоколу № итогов очного/заочного голосования общего собрания собственников помещений ТСЖ «Энерком» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить порядок размещения на общедомовых стенах рекламных конструкций и оборудования, а также определения стоимости предоставленных услуг в размере <данные изъяты> на 1 кв.м.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за период с 2015 года по 2018 год составляет <данные изъяты>, данный расчет ответчиком не оспорен, ответчик от заключения договора с истцом и от демонтажа рекламной конструкции оказался. В связи с чем суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Энерком» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 демонтировать рекламную конструкцию на фасаде многоквартирного <адрес> в течение одной недели с момента вступления в законную силу решения суда.

При несогласии ответчики в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд города Читы заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы: истцом в течение месяца со дня оглашения, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2018 года.

Судья О.Н.Копеистова