Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Подветельновой О.М., при секретаре Картузовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на текущий ремонт общедомового имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Большая Садовая 94»( далее ТСЖ «Большая Садовая 94», или ТСЖ) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на текущий ремонт общедомового имущества, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Большая Садовая 94» указало, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 116,55 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 116,55 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником нежилых помещений общей площадью 116,55 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью 437,65 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Большая Садовая 94» является управляющей организацией, которая в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома установлены тарифы для исчисления платы за текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 22.09.2015года с ответчиков взыскана задолженность, за период с 01.07.2012 г. по 30.09.2014 г., за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

За период с 01.10.2014года по 30.04.2016года ответчики не вносили плату оплачивали задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность которую истец просит взыскать с ответчиков: с ФИО1 в размере 33 555руб.55коп.; с ФИО2 в размере 36 799руб.10коп.; с ФИО3 в размере 52 232рпуб.00коп.; с ФИО4 в размере 16 676руб.25коп.

Также ссылаясь на судебные расходы, связанные с ксерокопированием приложенных к иску документов в размере 4800руб., истец просил взыскать судебные расходы на ксерокопирование документов по 1200руб. с каждого ответчика, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Представители истца, председатель ТСЖ, полномочия которого подтверждены протоколом общего собрания членов ТСЖ от 18.07.2016года и протоколом правления ТСЖ от 20.07.2016года, ФИО5, по доверенности ФИО6 иск с учетом его уточнения поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исках.

Ответчики в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотрение дела отложить. Суд при наличии сведений о надлежащем извещении ответчиков, пришел к выводу о рассмотрении дела без их участия, удовлетворив ходатайство представителей истца о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 116,55 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями Устава ТСЖ «Большая Садовая 94» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п. 1.1 Устава).

Уставом товарищества предусмотрена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; а также обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме установлены тарифы по текущему ремонту в сумме 5 руб. с 1 кв.м площади.

Вместе с тем ответчики свои обязанности по внесению платы не исполняли, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2014года по 30.04.2016года: у ФИО1 в размере 33 555руб.55коп.; у ФИО2 в размере 36 799руб.10коп.; у ФИО3 в размере 52 232рпуб.00коп.; у с ФИО4 в размере 16 676руб.25коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчики, как собственники нежилых помещений в данном многоквартирном доме, являлись потребителями услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу чч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1, пп. 4 ч. 2, ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.07.2012года принято решение установить стоимость содержания жилья в размере 10 руб. с 1 кв.м, текущий ремонт – 5 руб. с 1 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании либо признании недействительным указанного решения об утверждении тарифов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым произвести расчет платы за услуги по ремонту общего имущества, исходя из установленных указанным решением тарифов.

Судом проверена правильность произведенного истцом размера задолженности, она не оспорена ответчиком и поэтому принимается судом во внимание при удовлетворении требований истца.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм права, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. обязанности по внесению платы за ремонт общего имущества.

Учитывая изложенное, исходя из положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на ксерокопирование по 1200руб. с каждого ответчика и на оплату государственной пошлины, исчисленной по правилам ст. 333.19 НК РФ с учетом размера удовлетворенных требований: с ФИО1 в размере 1214руб.; с ФИО2 в размере 1304руб.; с ФИО3 в размере 1767руб..; с ФИО4 в размере 668руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на текущий ремонт общедомового имущества, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» задолженность по оплате коммунальных услуг на текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.10.2014года по 30.04.2016года:

- с ФИО1 в размере 33 555руб.55коп.;

- с ФИО2 в размере 36 799руб.10коп.;

-с ФИО3 в размере 52 232рпуб.00коп.;

- с ФИО4 в размере 16 676руб.25коп.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» судебные расходы на ксерокопирование:

- с ФИО1 в размере 1200руб.;

- с ФИО2 в размере 1200руб.;

-с ФИО3 в размере 1200руб..;

- с ФИО4 в размере 1200руб.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Большая Садовая 94» судебные расходы на оплату государственной пошлины :

- с ФИО1 в размере 1214руб.;

- с ФИО2 в размере 1304руб.;

-с ФИО3 в размере 1767руб..;

- с ФИО4 в размере 668руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы во Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М.Подветельнова