Решение № 2-4074/2015 от 23.11.2015 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-4074/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2015 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора ______________________,

адвоката ___________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района, МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района, МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, поясняя, что они постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Жилое помещение – двухкомнатная квартира, общая площадь № кв.м, жилая площадь - № кв.м. Документы, на основании которых было предоставлено жилье, и ордер о предоставлении квартиры не сохранились. Истцы проживают в <адрес> с момента регистрации по настоящее время, зарегистрированы там постоянно, без ограничений, препятствий в регистрации и пользовании указанным жилым помещением никто не чинил, начисления квартплаты и коммунальных услуг производятся на имя ФИО2, в соответствии с количеством членов семьи - 4 человека. Истцы исполняют все обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, регулярно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, производят текущий ремонт жилого помещения, пользуются всеми правами нанимателя по договору социального найма, которые предусмотрены ст. 67 ЖК РФ. Данная квартира принадлежит администрации Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, находится в ведении МУП ЖКХ «Сиверский». Собственник жилого фонда никогда не ставил вопрос о прекращении сложившихся отношений. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с ответом администрации Пудомягского сельского поселения договор социального найма жилого помещения не может быть с нами заключен в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение и проживание в данном жилом помещении. Признание права на жилплощадь и заключение письменного договора социального найма необходимо истцам для последующей приватизации жилья. Истцы потребовали признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м; обязать МУП ЖКХ «Сиверский» заключить договор социального найма с ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ФИО1, явившись в судебное заседание на исковых требованиях настаивали, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Истцы ФИО3 и ФИО4, будучи извещенными судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель администрации Пудомягского сельского поселения, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель МУП ЖКХ «Сиверский», будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

С учетом мнения истцов дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно справке о регистрации формы № 9 (л.д. 37) в спорной квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы истцы по делу.

Из ответа администрации Пудомягского сельского поселения следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью МО «Пудомягское сельское поселение» (л.д. 23).

Из представленных квитанций по оплате за коммунальные услуги следует, что в оплате за жилье и коммунальные услуги плату производят истцы (л.д.14-21).

Суд полагает, что истцами доказано, что между ними и собственником жилого фонда фактически сложились отношения найма жилого помещения, так как они с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в спорном жилом помещении, пользуются коммунальными услугами, оплачивают их по выставленным счетам, собственник никогда не ставил вопрос о прекращении сложившихся правоотношений.

Жилищные отношения между сторонами по делу носят длящийся характер.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Фактически отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора найма спорного жилого помещения между сторонами возник с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вселения истцов в спорную квартиру, однако, в письменном виде заключен не был.

Спорное жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, что следует из справки форма Ф.7 (л.д. 22).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что истцы, проживая в спорном жилом помещении, выполняют возложенные на них обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, своевременно производили текущий ремонт жилого помещения, и приобрели право пользования спорным жилым помещением.

На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, 06 <данные изъяты>, право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, 20 <данные изъяты>, право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко