Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Семейный», ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть, восстановить нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Семейный» о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть, восстановить нежилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 18.02.2019 между ФИО1 и ООО «Семейный» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <...>. Срок договора аренды – 5 лет с момента его подписания. Свои обязательства по договор ФИО1 выполнила в полном объеме, передав ООО «Семейный» во временное владение и пользование за плату объект аренды. 04.02.2021 истцу поступило письмо от директора ООО «Семейный» о расторжении договора с 08.02.2021. ФИО1 пыталась связаться с отправителем письма, но попытки не увенчались успехом. 08.02.2021 ФИО1 прибыла к дому № 30 по ул. Корепина, но помещение было закрыто, ООО «Семейный» не возвратило помещение, акт приема-передачи составлен и подписан не был. ФИО1 направляла в адрес ООО «Семейный» претензии, ответа на которые не поступило. 15.06.2021 представителю истца удалось произвести осмотр помещения, в ходе которого установлено, что в электрощитке на входном автомате (АЗС), счетчике отсутствует пломба от несанкционированного доступа к системе электроснабжения, перегородки подсобных помещений (склад) снесены, установлены временные и ДВП не капитального характера, петли входных дверей оторваны, выключатели и проводка оторвана и создает угрозу лицам, находящимся в помещении, в помещении находится имущество арендатора.

В исковом заявлении с учетом дополнений истец просит расторгнуть договор аренды < № > от 18.02.2019 с 01.06.2021, заключенный между ФИО1 и ООО «Семейный», возложить на директора ООО «Семейный» ФИО2 обязанность возвратить истцу арендуемое нежилое помещение по адресу: <...>, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины, а также признать арендуемое помещение поврежденным имуществом, возложить на директора ООО «Семейный» обязанность восстановить поврежденное нежилое помещение, а именно: в электрощитке на входном автомате (АЗС), счетчике установить пломбу от несанкционированного доступа к системе электроснабжения, восстановить электропроводку в помещении, установить снесенные перегородки подсобных помещений (склад), привести в исправное состояние входные металлические двери.

Определением суда от 18.10.2021 судом к участию в деле по ходатайству представителей истца привлечен в качестве соответчика ФИО2

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

Представители истца исковые требований с учетом дополнений поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, оставили разрешение вопроса о надлежащем ответчике на усмотрение суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

С учетом мнения представителей истца, не возражавших о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 18.02.2019 между ФИО1 и ООО «Семейный» заключен договор аренды < № >, в соответствии с которым арендодатель ФИО1 передал арендатору ООО «Семейный» во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами 1-6, входящие в состав встроенного помещения (литера А), расположенные по адресу: <...>. Срока аренды – 5 лет (п. 5.2 договора).

Факт передачи нежилого помещения ответчику по делу не оспорен, подтверждается представленной в материалы дела копией акта приема-передачи материальных ценностей от 18.02.2019, из которого также следует, что нежилое помещение передано ООО «Семейный» с исправным коммунальным и электрооборудованием и перечисленными в акте материальными ценностями.

04.02.2021 истцу поступило письмо от директора ООО «Семейный» ФИО2 о досрочном расторжении договора с 08.02.2021.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо о согласовании даты и времени передачи нежилого помещения.

В последующем истцом в адрес ООО «Семейный» была направлена претензия с указанием о готовности подписать соглашение о досрочном расторжении договора аренды и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчиком не оспорено, до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.

Кроме того, из представленной в материалы дела копии акта осмотра помещения от 15.06.2021 следует, что в электрощитке на входном автомате (АЗС), счетчике отсутствует пломба от несанкционированного доступа к системе электроснабжения, перегородки подсобных помещений (склад) снесены, установлены временные и ДВП не капитального характера, петли входных дверей оторваны, выключатели и проводка оторвана и создает угрозу лицам, находящимся в помещении, в помещении находится имущество арендатора.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных в материалы дела доказательств, учитывая непредставление кем-либо из ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд приходит к выводу, что поскольку договор заключался истцом с ООО «Семейный», ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, а также по передаче помещения, его восстановлению, должна быть возложена на ООО «Семейный», которое в настоящее время не ликвидировано, является действующим юридическим лицом и надлежащим ответчиком по данному делу, оснований для удовлетворения заявленных по данному делу требований за счет ответчика ФИО2 у суда не имеется.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ООО «Семейный» в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды < № > от 18.02.2019, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Семейный».

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Семейный» обязанность возвратить истцу арендуемое нежилое помещение по адресу: <...>.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Семейный» обязанность восстановить поврежденное нежилое помещение, а именно: в электрощитке на входном автомате (АЗС), счетчике установить пломбу от несанкционированного доступа к системе электроснабжения, восстановить электропроводку в помещении, установить снесенные перегородки подсобных помещений (склад), привести в исправное состояние входные металлические двери.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семейный» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева