Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Хабаровска, ОАО» Строительное управление ДВО-455 Металообрабатывающий завод», ФИО1, ОАО Строительное управление ДВО», войсковой части № о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации г. Хабаровска, ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металообрабатывающий завод», ФИО1, ОАО Строительное управление ДВО», войсковой части 71144 о признании права собственности на жилой <адрес>. В обоснование иска указал, что 20.08.2009г.между ним и директором ОСО Строительное управление ДВО-455 Металлообрабатывающий завод заключен договор подряда № о произведении ремонтных работ по реконструкции помещения оздоровительного комплекса заказчика на сумму 180000руб.Вариантом оплаты предусматривалось предоставление в собственность дома по <адрес> в г. Хабаровске. В данном доме последние 8 лет никто не проживал. В указанный в договоре срок стороны выполнили свои обязательства. Подписан акт приема выполненных работ, акт сверки, соглашение о взаимозачете, акт приема-передачи дома. Однако не имеет возможности произвести госрегистрацию перехода права собственности, так как в регистрационной палате истцу сообщили о том, что не ясно кто является собственником дома.

Территория на которой расположен дом является собственностью военного завода и войсковой части 74154, которая расформирована. Имеется решение суда 1984 года о том, что все теплосети и сети водоснабжении в данном районе принадлежат военному заводу. Ныне ответчик находится в стадии банкротства и арбитражные управляющие проверив документы обнаружили, что дом не числится в перечне имущества завода.Полагает, что дом на момент расчета с ним принадлежал заводу и руководство завода правомерно распорядилось им.

В судебное заседание истец, а также его представитель, взаимно дополняя друг друга, требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Также показали, что дом принадлежал в равных долях войсковой части 74154 и 455 заводу. Часть была расформирована и ее имущество передано в собственность 455 металообрабатывающему заводу, поэтому при подписании акта сверки за подписью директора завода правомерно произведен расчет всем жилым домом за оказанные им услуги по договору подряда.

Ответчики ФИО1, ОАО Строительное управление ДВО», войсковая часть 74154 не явились, уведомлены.

Ответчик ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металообрабатывающий завод» не явился, уведомлен, в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дело отказано за необоснованностью.

Ответчик Администрация г. Хабаровска суду показала, что является ненадлежащим ответчиком по иску.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металообрабатывающий завод» находится в процедуре банкротства. В соответствии с ч.1 ст. 126 ФЗ от 26.10.2002г. № 127 « О несостоятельности банкротстве» (с изменениями и дополнениями) заявленный спор подсуден суду общей юрисдикции.

По правилам ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец заявляя требования о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в г. Хабаровске фактически требует понудить продавца ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металообрабатывающий завод»к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку ответчик уклоняется от этих действий.

Статья 551 ГК РФ предусматривает возможность принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае, если отчуждатель недвижимости является собственником предмета договора купли-продажи, и он уклоняется от регистрации перехода права собственности.

При возникновении у продавца права собственности на недвижимость после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие государственной регистрации является необходимым условием действительности сделки и перехода права на данное имущество. В этом случае, если за продавцом имущество не было зарегистрировано право, приобретатель не вправе требовать регистрации перехода права собственности на себя (п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""). Также приобретатель не вправе требовать регистрации права собственности за продавцом, поскольку в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 6 апреля 2001 г.).

Из материалов дела следует, что собственниками спорного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Хабаровске в равных долях являются войсковая часть № и 455 военный завод на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и определения о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой УБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, решением и определением суда (л.д.22,56-58).

Судом установлено, что 20.08.2009 года между ФИО2 и ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металлообрабатывающий завод» заключен договор подряда по ремонту оздоровительного комплекса в срок до 20.09.2009года.

Согласно п.13 договора заказчик обязался путем соглашения о взаимозачете на сумму 180000руб.произвести оплату выполненных работ, а также передать для проживания жилой дом расположенный по <адрес> в г. Хабаровске.

Стороны обязательства исполнили, что подтверждается актом на выполненные работы от 20.09.2009 г.

Согласно соглашения о взаимозачете от 10.09.2009г., утвержденного директором ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металлообрабатывающий завод», стоимость ремонтных работ на сумму 180000руб. истцу выплачена имуществом в виде жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Хабаровске. Дом передан истцу по акту приема-передачи от 20.09.2009г.

Тем не менее суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, в части признании права собственности на 1\2 долю принадлежащую ОАО «Строительному управлению ДВО-455 Металлообрабатывающий завод», поскольку истцом не доказано, что на момент взаимозачета по договорным обязательствам сторон ОАО» Строительное управление ДВО-455 Металлообрабатывающий завод» перешло право собственности на 1\2 долю жилого дома зарегистрированное за войсковой частью №.

Довод истца о том, что войсковая часть 74154 расформирована и ее имущество было передано в собственность ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металлообрабатывающий завод» ФИО4 не доказаны.

Более того имущество принадлежащее учреждениям к каковым относится войсковая часть является собственностью РФ в лице Минобороны РФ. Однако истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что ФИО1 было издано распоряжение о расформировании войсковой части и передаче спорной 1\2 доли принадлежащей на праве собственности этой войсковой части в пользу ОАО «Строительное управление ДВО-455 Металлообрабатывающий завод». В связи с чем суд полагает, что при подписании соглашения о взаимозачете директор завода был не вправе распоряжаться 1\2 долей принадлежащей войсковой части без наличия к тому законных оснований.

В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ч.1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Данное основание прекращения права собственности не может одновременно выступать в качестве основания возникновения этого права у другого лица.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Основополагающие принципы осуществления полномочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ( Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4.11.1950 г., вступившей в силу для России 5.05.1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 46 ч.1 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ № 281 от 29.11.2007г. выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до вступления в силу настоящего закона переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 1\2 доля <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Хабаровске принадлежит на праве собственности войсковой части 74154.

В соответствии со ст. 1 ч.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО2 не имеет какого – либо права на спорную 1\2 долю в домовладении по <адрес> в г. Хабаровске для признания за ним права собственности.

В связи с чем требования ФИО2 к ответчику войсковой части 74154, Минобороны РФ в этой части иска не подлежат удовлетворению.

ФИО2 не является стороной каких-либо спорных отношениях с войсковой частью 74154, в том числе на спорную 1\2 долю в жилом доме;а также учитывая недоказанность перехода прав собственности на спорное жилое помещение к ответчику ОАО» Строительное управление ДВО-455 Металлообрабатывающий завод» на спорную 1\2 долю принадлежащею восковой части 74154, вследствие чего суд приходит к выводу, что ответчиком войсковой частью 741545, Минобороны РФ не нарушаются права истца, а следовательно истец, обладая правом на предъявление иска, не имеет субъективного права на его удовлетворение, имеет лишь интерес на узаконение за ним права на спорную 1\2 долю в жилом доме, поэтому оспорить в суде зарегистрированное право собственности на спорную долю и запись о регистрации права собственности за войсковой частью 74154 истец также не вправе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю жилого <адрес> в г. Хабаровске. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, со дня вынесения мотивированного решения, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2012г.

Федеральный судья: И. А. Алейникова