Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Сигнал-95» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, дом №, корпус №, строение № в ГСК «Сигнал-95».

В обоснование своих исковых требований указывала, что является владельцем гаражного бокса № № и членом ГСК «Сигнал-95» с ДД.ММ.ГГГГ года, пай за гаражный бокс № № выплачен полностью. Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании Постановления Междуведомственной комиссии при исполкоме Москворецкого райсовета г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года согласно Выписки из Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначальным владельцем гаражного бокса являлся ФИО1 (отец истца), в ДД.ММ.ГГГГ году он являлся одним из учредителей ГСК «Сигнал-95». В августе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передал гаражный бокс № № истцу. Истец является членом ГСК «Сигнал-95» и владельцем гаражного бокса № № по настоящее время.

Представитель истца адвокат Бургандинова Э.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ГСК «Сигнал-95» (ответчик) в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, представил Заявление - просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковым заявлением ознакомлен, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ГУП МосгорБТИ, Департамент городского имущества города Москвы, Префектура Юго-западного административного округа г. Москвы, Управа района Зюзино города Москвы в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

С учетом мнения явившихся лиц судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что гаражный бокс № № расположен по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, дом №, корпус №, строение № в ГСК «Сигнал-95». В ГСК «Сигнал-95» всего <данные изъяты> гаражных боксов (включая гаражный бокс истца), расположенных во внутреннем дворе почты в одну линию, при этом гаражные боксы №№ № и гаражные боксы №№ № разделяет здание ТП.

По ходатайству ЖЭК № № от ДД.ММ.ГГГГ года Междуведомственной комиссией при Исполкоме Москворецкого Райсовета г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «представленный проект переноса существующих гаражей, в том числе и инвалидных, считать согласованным с МВК района (<данные изъяты> машиномест)». Установлен срок - ДД.ММ.ГГГГ год. (Выписка из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В ДД.ММ.ГГГГ году был выдан Ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО2 на основании которого были построены гаражные боксы №№ №. Из-за недостаточности средств строительство еще двух гаражей (№ № и № №) было перенесено на ДД.ММ.ГГГГ год и осуществлялось на основании Ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на имя ФИО3 согласно которому производство работы по строительству разрешено с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В материалах дела имеются Извещение № № от ДД.ММ.ГГГГ г. районного БТИ Исполкома Москворецкого Райсовета г. Москвы с приложением плана земельного участка по <адрес> <адрес> №, заверенного районным БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.; Уведомление районной эксплуатационной ремонтной конторы № № треста «Мосгаз» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по «строительству личного гаража (№)», «раскопка котлована под фундамент №-х гаражей по <адрес> <адрес> № у ТП» с изображением на № листе Уведомления схемы расположения данных гаражей; Уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Конторы ГВСД ГРС треста «Мосгаз», в котором речь идет о «строительстве личных гаражей (№) - <адрес> <адрес>, № (сзади маг. «Москвич; Разрешение МКС МОСЭНЕРГО от ДД.ММ.ГГГГ г. на право производства земляных работ в зоне прохождения электрических кабелей.

После завершения обоих этапов строительства гаражей (первого в ДД.ММ.ГГГГ г и второго этапа в ДД.ММ.ГГГГ г.) было подано Заявление за подписью Председателя коллектива ФИО4 в Исполком Советского района Москвы с просьбой поставить на учет и выдать документацию владельцам гаражей, построенных на основании решения Междуведомственной комиссии при Исполкоме Москворецкого райсовета протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данному Списку владельцем гаражного бокса № № являлся ФИО1.

ФИО1 являлся одним из учредителей ГСК «Сигнал-95», что подтверждается имеющимися в материалах дела Списком владельцев индивидуальных гаражей, построенных на основании Решения МВК при Исполкоме Москворецкого райсовета протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (утвержден Зам. Префекта «Зюзино»), Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Общего собрания членов ГСК о создании ГСК «Сигнал-95» и утверждении его Устава, Картой постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец - ФИО5 является дочерью ФИО1 что подтверждается имеющимися в материалах дела Свидетельством о рождении № № № и Справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой после заключения брака истцу была присвоена фамилия ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 подал в ГСК «Сигнал-95» Заявление, в котором просил переоформить гараж № № на истца, а истец ДД.ММ.ГГГГ г. подала Заявление о приеме в члены ГСК «Сигнал-95» и закреплении за ней гаражного бокса № №. Общим собранием членов ГСК «Сигнал-95» (Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) было постановлено закрепить гаражный бокс № № за истцом, удовлетворить просьбу ФИО6 о выходе из членов ГСК и принять истца в члены ГСК «Сигнал-95».

Выход ФИО1 из членов ГСК «Сигнал-95» и прием в члены ГСК «Сигнал-95» истца были осуществлены в полном соответствии с действующим в тот период законодательством и Уставом ГСК: член ГСК имеет право по своему усмотрению выйти из состава ГСК, не нарушая при этом договорных обязательств (подп. № п. № Устава); прекращение членства в ГСК производится по личному письменному заявлению (подп. № п. №.); прием в члены ГСК производится Правлением по личному заявлению, вопрос о приеме в члены ГСК решается Правлением (п. №.); Правление ГСК принимает решения о приеме в члены, либо об исключении из членов ГСК (подп. № п. №.); Общее собрание членов ГСК вправе решать вопросы, возникающие в ходе деятельности ГСК (пп. № п. №.).

Тот факт, что истец стала владельцем гаражного бокса № № и членом ГСК «Сигнал-95» подтверждается имеющимися в материалах дела Протоколом № № Общего собрания членов ГСК «Сигнал-95» от ДД.ММ.ГГГГ г., Списком членов ГСК «Сигнал-95» от ДД.ММ.ГГГГ г. (утвержден Главой Управы района Зюзино ЮЗАО г. Москвы), Списком членов ГСК «Сигнал-95» от ДД.ММ.ГГГГ г. (утвержден Зам. Главы Управы района Зюзино ЮЗАО г. Москвы), Списком членов ГСК «Сигнал-95» от ДД.ММ.ГГГГ г. (утвержден Главой Управы района Зюзино ЮЗАО г. Москвы), а также Списком членов ГСК «Сигнал-95» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГУП Главное Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры считает возможным определить адрес объекта (согласно ситуационному плану - гаражных боксов №№ № в ГСК «Сигнал-95») <адрес> <адрес>, дом №, корпус №, строение №.

Из материалов дела усматривается, что спорный гаражный бокс представляет собой капитальное строение: кирпичный бокс с заглубленным фундаментом. В материалах дела имеется Технический план здания, расположенного по адресу г. Москва, <адрес> <адрес>, д. №, корп. №, стр. №, выдан ГУП МогорБТИ ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому здание, в котором расположен гаражный бокс истца, является капитальным строением. Согласно представленному в материалы дела Заключению специалиста в области строительно-технической экспертизы на предмет определения капитальности строений, расположенных по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, д. №, корп.№, стр. № и стр.№ от ДД.ММ.ГГГГ года, здание по адресу <адрес> <адрес>, дом №, корпус №, строение №, в котором расположен гаражный бокс истца, является капитальным строением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Также из материалов дела видно, что спорный объект капитального строительства был возведен на основании Постановления Междуведомственной комиссии при исполкоме Москворецкого райсовета г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года (Выписка из Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года) и выданном на основании данного решения ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Гаражный бокс № № существует длительное время, более <данные изъяты> лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц законность возведения спорного строения не оспорил.

Сведений о том, что решения, принятые на заседании Междуведомственной комиссии при исполкоме Москворецкого райсовета г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, не были утверждены органом районной исполнительной власти, либо органом исполнительной власти г. Москвы, в материалах дела не имеется. Из имеющихся в материалах дела документов также не усматривается, что указанное решение междуведомственной комиссии не было утверждено.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорное строение при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

У спорных строений отсутствуют признаки самовольной постройки, боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 -2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Право собственности истца на гаражный бокс № № возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право собственности истца подлежит признанию в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного Закона. По смыслу указанной нормы права государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество носит удостоверяющий, а не правообразующий характер.

Истец правомерно владеет и пользуется гаражным боксом № №, расположенным по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, дом №, корпус №, строение № в ГСК «Сигнал-95», ее право на указанный гаражный бокс никем не оспаривалось, доказательства, подтверждающие членство истца в ГСК «Сигнал-95» и фактическое владение гаражным боксом № № представлены в материалы дела. Пай за гаражный бокс № № выплачен полностью, что следует из справки председателя ГСК.

Суд обращает внимание на то, что указанные обстоятельства представителями ответчика и третьих лиц не оспаривались и не были документально опровергнуты. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Москве истец не имеет возможности.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 имя и отчество право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, дом №, корпус №, строение № в ГСК «Сигнал-95».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова