Гражданский кодекс часть 1

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 1 318 000 рублей, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму основного долга в размере 1 108 000 рублей, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 года по 07.12.2015 года в сумме 276 618 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 20 декабря 2010 года между ней и ФИО2, ФИО3 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <...> 3в, ул.Калинина <адрес> / ул. Таманская <адрес> (далее - Договор).

В соответствии с п.1.3. Договора, доля инвестора в вышеуказанном многоквартирном жилом доме представляет собой квартиру с условным номером 60, ориентировочной площадью 43,4 кв.м.;

Согласно пункту 2.1. Договора, она обязалась внести в качестве вклада в общее имущество товарищей сумму в размере 2 604 000 руб.

За период с 10 декабря 2010 года по 24 января 2012 года ей в пользу ФИО2 и ФИО3 в общем переданы денежные средства в рамках заключенного между ними договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома в сумме 1 108 000 руб.:

На основании расписки от 10 декабря 2010 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 208 000 рублей;

На основании расписки от 31 мая 2011 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 300 000 рублей;

На основании расписки от 14 ноября 2011 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 200 000 рублей;

На основании расписки от 30 декабря 2011 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 200 000 рублей;

На основании расписки от 24 января 2012 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 200 000 рублей;

В соответствии с пунктом 3.3. Договора, заключенного между ФИО1 и ФИО2, застройщик обязан передать инвестору в срок до 31 декабря 2012 года квартиру в соответствии с пунктом 1.3. Договора (квартиру с условным номером 60 по адресу: <...>.

Пунктом 3.6. Договора застройщик также обязался выполнить объем строительно-монтажных работ по возведению вышеуказанного многоквартирного жилого дома в срок до 31 декабря 2012 года.

До настоящего времени свои обязательства по договору ФИО2, ФИО3 не исполнили, квартира, подлежащая передаче ФИО1 в соответствии с условиями договора не передана.

05 июля 2011 года между С,Н.В. и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, ул.Парковая, д.<адрес>

24 сентября 2012 года соглашением об уступке права требования С,Н.В. передала ФИО1 все права и обязанности по указанному договору.

За период с 10 июня 2011 года по 18 сентября 2012 года С,Н.В. в пользу ФИО2 в общем переданы денежные средства в рамках заключенного между ними договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома денежные средства в сумме 1 318 000 рублей:

На основании соглашения о задатке от 10 июня 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 100 000 рублей.

На основании расписки от 18 сентября 2012 года С,Н.В. передано ФИО2 308 000 рублей;

На основании расписки от 15 сентября 2012 года С,Н.В. передано ФИО2 600 000 рублей;

На основании расписки от 07 ноября 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 70 000 рублей;

На основании расписки от 20 сентября 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 по данному договору 70 000 рублей;

На основании расписки от 04 августа 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 по данному договору 70 000 рублей;

На основании расписки от 05 июля 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 по данному договору 100 000 рублей;

На основании заключенного между ФИО2 и С,Н.В. договора ФИО2 обязался передать Инвестору квартиру с условным номером 18 по адресу: город-курорт Анапа, ул.Парковая, д.<адрес> в срок до 01 июня 2013 года.

До настоящего времени свои обязательства ФИО2 не исполнил, право требования по договору перешло к ФИО1

ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, ул.Парковая, <адрес> от 05 июля 2011 года, заключенного между С,Н.В. и ФИО2

29 декабря 2015 года ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, ул.Калинина, д.<адрес>, ул.Калинина <адрес>Таманская <адрес>

В связи с указанными обстоятельствами вышеуказанные договора считаются расторгнутыми и истец просит взыскать с ответчиков переданные им денежные средства.

Также ФИО1 просит взыскать с ответчиков сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами исходя из суммы 1 108 000 рублей/360*количество дней просрочки*процент (процент принимается в данной формуле до 31.05.2015 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, после 01.06.2015 года согласно % в соответствии с Информацией ЦБ РФ для Северо-Кавказского Федерального округа (прилагается в форме таблицы):

За период: с 01.01.2013 года по 31.05.2015 года сумма процентов составляет 221161,42 рублей;

За период: с 01.06.2015 года по 14.06.2015 года сумма процентов составляет 4507,09 рублей;

За период: с 15.06.2015 года по 14.07.2015 года сумма процентов составляет 9879,66 рублей;

За период: с 15.07.2015 года по 16.08.2015 года сумма процентов составляет 9791,02 рублей;

За период: с 17.08.2015 года по 14.09.2015 года сумма процентов составляет 8470,35 рублей;

За период: с 15.09.2015 года по 14.10.2015 года сумма процентов составляет 8310 рублей;

За период: с 15.10.2015 года по 16.11.2015 года сумма процентов составляет 8856,61 рублей;

За период: с 17.11.2015 года по 07.12.2015 года сумма процентов составляет 5642,49 рублей;

Таким образом, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 года по 07.12.2015 года составили 276 618 (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 64 копейки.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, путем направления СМС-сообщения, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд полагает, что их неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению:

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2010 года между ФИО1 (инвестор), ФИО2 и ФИО3 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес>, ул.Калинина <адрес> / ул. Таманская <адрес> (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1. Договора, она обязалась внести в качестве вклада в общее имущество товарищей сумму в размере 2 604 000 рублей.

На основании расписки от 10 декабря 2010 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 208 000 рублей;

На основании расписки от 31 мая 2011 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 300 000 рублей;

На основании расписки от 14 ноября 2011 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 200 000 рублей;

На основании расписки от 30 декабря 2011 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 200 000 рублей;

На основании расписки от 24 января 2012 года ей переданы ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 200 000 рублей;

В соответствии с пунктом 3.3. Договора от 20 декабря 2010 года, ФИО2, ФИО3 обязаны передать ФИО1 в срок до 31 декабря 2012 года квартиру в соответствии с пунктом 1.3. Договора.

Пунктом 3.5. Договора ФИО2, ФИО3 также обязались выполнить объем строительно-монтажных работ по возведению вышеуказанного многоквартирного жилого дома в срок до 31 декабря 2012 года.

05 июля 2011 года между С,Н.В. и ФИО2 заключен договор договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, ул.Парковая, д.<адрес>

За период с 10 июня 2011 года по 18 сентября 2012 года С,Н.В. в пользу ФИО2 и ФИО3 в общем переданы денежные средства в рамках заключенного между ними договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома в сумме 1 318 000 рублей:

На основании соглашения о задатке от 10 июня 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 100 000 рублей.

На основании расписки от 18 сентября 2012 года С,Н.В. передано ФИО2 308 000 рублей;

На основании расписки от 15 сентября 2012 года С,Н.В. передано ФИО2 600 000 рублей;

На основании расписки от 07 ноября 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 70 000 рублей;

На основании расписки от 20 сентября 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 по данному договору 70 000 рублей;

На основании расписки от 04 августа 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 по данному договору 70 000 рублей;

На основании расписки от 05 июля 2011 года С,Н.В. передано ФИО2 по данному договору 100 000 рублей;

В соответствии с пунктом 3.3. Договора от 05 июля 2011 года, ФИО2 обязан передать С,Н.В. в срок до 01 июня 2013 года квартиру в соответствии с пунктом 1.3. Договора.

Пунктом 3.6. Договора ФИО2 также обязался выполнить объем строительно-монтажных работ по возведению вышеуказанного многоквартирного жилого дома в срок до 01 июня 2013 года.

24 сентября 2012 года между ФИО1 и С,Н.В. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договору цессии), на основании которого все права и обязанности по Договору от 05 июля 2011 года, заключенному между С,Н.В. и ФИО2 перешли к ФИО1

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, осуществляется истцом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 данной нормы Закона после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора от 05 июля 2011 года, заключенного между ФИО2 и С,Н.В., ФИО2 обязан передать С,Н.В. в срок до 01 июня 2013 года квартиру в соответствии с пунктом 1.3. Договора.

24 сентября 2012 года между ФИО1 и С,Н.В. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договору цессии), на основании которого все права и обязанности по указанному Договору перешли к ФИО1

В соответствии с пунктом 3.3. Договора от 20 декабря 2010 года, заключенным между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны передать ФИО1 в срок до 31 декабря 2012 года квартиру в соответствии с пунктом 1.3. Договора.

До настоящего времени свои обязательства ФИО2, ФИО3 по вышеуказанным договорам не исполнили.

Уведомления направлены ФИО1 заказными письмами с уведомлениями 29 декабря 2015 года.

Таким образом, договора расторгнуты с указанной даты ФИО2, ФИО3 обязаны вернуть ей все полученное по сделкам.

Суд также полагает подлежащими взысканию с ответчиков процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в силу следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 395 ГК РФ в редакции, вступившей в силу с 01 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, подлежит взысканию сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, исчисленная по следующей формуле:

Сумма основного долга (исходя из суммы 1 108 000 рублей)/360*количество дней просрочки*процент (процент принимается в данной формуле до 31.05.2015 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, после 01.06.2015 года согласно % в соответствии с Информацией ЦБ РФ для Северо-Кавказского Федерального округа (прилагается в форме таблицы):