ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-72/2021
УИД: 36RS0002-01-2020-003983-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.04.2021 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,
при секретаре Косяковой В.С.,
с участием представителя истца Камышева А.А. адвоката по ордеру Главатских О.Р.,
представителя третьего лица ООО «Производственное объединение Воронежский станкоинструментальный завод» Сергиенко Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Камышева Александра Анатольевича к ответчикам кадастровому инженеру Добрину Ивану Михайловичу, Хатунцевой Наталии Викторовне, Савушкину Роману Валерьевичу об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Камышев А.А. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Добрину И.М., Хатунцевой Н.В., Савушкину Р.В. с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 112 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
1 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
2 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
3 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
4 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: г. <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 119 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
3 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
4 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
5 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
6 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В обоснование иска указано, что 18.07.2013 года между ДИЗО Воронежской области и Камышевым А.А., Иконниковой Т.К., ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН» и другими пользователями заключено соглашение №(№) об установлении частного сервитута на земельный участок. Согласно п. 1.1. соглашения Департамент предоставил пользователю право пользования земельным участком площадью 3708 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в целях беспрепятственного прохода через участок. Данный участок является частью земельного участка общей площадью 5170 кв.м., с кадастровым номером (№), предоставленного в аренду ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» на основании договора аренды земельного участка от 06.02.2012 года №(№). Границы сервитута были определены и указаны в кадастровом паспорте участка.
Государственная регистрация сервитута, возникшего на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№) была проведена 30.01.2014 года в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимость с кадастровым номером (№)
ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» выкупило у ДИЗО Воронежской области земельный участок с кадастровым номером (№) в отношении которого установлен частный сервитут, о чем в ЕГРН 11.08.2016 года сделана запись регистрации №(№). 20.10.2016 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (№) (в отношении которого был установлен частный сервитут) и (№) в соответствии с которым было образовано три земельных участка: земельный участок площадью 1277 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1642 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: г. <адрес> Указанные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№) поставлены на государственный кадастровый учет 13.10.2016 года. При этом, в представленном межевом плане отсутствовали сведения о частях образуемых земельных участков.
18.11.2016 года земельный участок с кадастровым номером (№) (в отношении которого был установлен частный сервитут) был снят с государственного кадастрового учета. При государственной регистрации прав на образованные в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером (№), участки с кадастровыми номерами (№), (№)(№), была перенесена запись о сервитуте, как следует из письма Управления Росреестра по Воронежской области от 28.05.2019 года №(№)
В 2017 году в Управление Росреестра по Воронежской области поступило заявление от собственника земельного участка (№) о внесении в ЕГРН сведений о части указанного земельного участка, обремененного сервитутом, не внесенной при кадастровом учете перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (№)(№) Согласно заключению кадастрового инженера Добрина И.М. содержащемуся в межевом плане «Межевой план подготовлен в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок (№) был образован в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) На основании соглашения об установлении сервитута №(№) от 18.07.2013 года был установлен сервитут на земельный участок (№) Так как в результате перераспределения площадь земельного участка (№) уменьшилась относительно исходного земельного участка (№) также уменьшилась и площадь сервитута и составила 3479 кв.м.».
В соответствии с внесенными в кадастр недвижимости сведениями об изменении сферы действия сервитута на основании заявления собственника объектов (№) государственным регистратором было принято решение об исключении сведений о сервитуте из разделов ЕГРН, открытых на земельные участки с кадастровыми номерами (№). Таким образом, остался обремененный сервитутом земельный участок с кадастровым номером (№)
16.03.2017 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о разделе земельного участка, площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№) расположенного по адресу: <адрес> в результате которого было образовано три земельных участка: земельный участок площадью 158 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1998 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1698 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: г. <адрес> В настоящее время сервитутом, возникшим на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года (№) обременены земельные участки с кадастровыми номерами (№) образованные из земельного участка с кадастровым номером (№)
С целью приведения в соответствие с условиями Соглашения от 18.07.2013 года №(№) границ частного сервитута, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером был составлен межевой план и заключение. Согласно заключения кадастрового инженера «при проведении анализа Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№), а также сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что на момент заключения соглашения частный сервитут площадью 3708 кв.м. был полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером (№). 18.11.2016 года данный земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим частный сервитут стал располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 1805 кв.м., (№) площадью 1682 кв.м. и (№) площадью 221 кв.м. На данный момент в ЕГРН содержатся сведения об установленном сервитуте на земельных участках с кадастровыми номерами (№) и (№) 13.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером (№) был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим часть частного сервитута площадью 221 кв.м. стала располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 112 кв.м. и (№) площадью 109 кв.м. В ходе изменений границ исходного земельного участка с кадастровым номером (№) и расположенного на нем частного сервитута в соответствии с Соглашением часть данного сервитута площадью 221 кв.м. была снята с государственного кадастрового учета вследствие ошибки. В связи с этим, для приведения в соответствие с условиями Соглашения границ частного сервитута необходимо образовать новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 112 кв.м. и новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 109 кв.м.».
В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является Хатунцева Н.В. на основании договора купли-продажи (№) от 11.09.2019 года. Собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является Савушкин Р.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 03.12.2019 года Войнов В.Л., как директор ООО «ТехПро-ВРН», являющегося одним из пользователей по соглашению от 18.07.2013 года №(№), обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№)
Уведомлениями №(№) от 09.12.2019 года, №(№) от 10.12.2019 года сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. Сообщено о возможности исправления реестровой ошибки в случае предоставления вступившего в законную силу решения суда об исправлении данной реестровой ошибки. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами (№) не намерены исправлять возникшую реестровую ошибку, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.10.2020 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Воронежский станкозавод-холдинг», ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН», Нырков Д.Е., Иконникова Т.К.
В дальнейшем истец Камышев А.А. уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 112 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 110 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В судебном заседании представитель истца Камышева А.А. адвокат по ордеру Главатских О.Р. поддержал уточненные исковые требования.
Истец Камышев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики кадастровый инженер Добрин И.М., Хатунцева Н.В., Савушкин Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ответчик Хатунцева Н.В. представила отзыв на исковое заявление, согласно которому координаты сервитута в межевом плане от 2019 года не совпадают с координатами сервитута, содержащимися в заключении о возможности организации проезда № (№) от 09.04.2012, в связи с чем межевой план не может служить доказательством, подтверждающим, что в границах земельного участка с кадастровым номером (№) расположен сервитут. Сервитут был зарегистрирован по адресу: <адрес> в пределах площади 3708 кв.м., но границы сервитута в координатах не были зарегистрированы. Истец не лишен возможности проезда к своему участку.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» Сергиенко Е.А., действующая на основании доверенности. полагалась на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «Воронежский станкозавод-холдинг», ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН», третьи лица Нырков Д.Е., Иконникова Т.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении в отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу п. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Установлено, что 18.07.2013 года между ДИЗО Воронежской области и Камышевым А.А., Иконниковой Т.К., ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН», ЗАО «Аква-Свар», Забродиным А.А., Нырковым Д.Е. заключено соглашение №(№) об установлении частного сервитута на земельный участок.
Согласно п. 1.1. соглашения Департамент предоставляет пользователям право пользования земельным участком (сервитут) площадью 3708 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в целях беспрепятственного прохода через участок.
Данный участок является частью земельного участка общей площадью 5170 кв.м., с кадастровым номером (№) предоставленного в аренду ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» на основании договора аренды земельного участка от 06.02.2012 года №(№)
Согласно п. 1.2. Соглашения границы сервитута определены и указаны в кадастровом паспорте участка.
Сервитут является постоянным (п. 1.3. Соглашения).
Государственная регистрация сервитута, возникшего на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№), была проведена 30.01.2014 года в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимость с кадастровым номером (№).
На основании договора купли-продажи № (№) находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.05.2016 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» стало собственником земельного участка с кадастровым номером (№) в отношении которого установлен частный сервитут, о чем в ЕГРН 11.08.2016 года сделана запись регистрации №(№) (том 1, л.д. 20).
Также ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером (№) на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.03.2016 года № (№) (том 1, л.д. 21).
20.10.2016 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (№), в соответствии с которым было образовано три земельных участка:
земельный участок площадью 1277 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 1642 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 22).
Указанные участки с кадастровыми номерами (№) поставлены на государственный кадастровый учет 13.10.2016 года.
18.11.2016 года земельный участок с кадастровым номером (№) был снят с государственного кадастрового учета.
При государственной регистрации прав на образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (№), участки с кадастровыми номерами (№), была перенесена запись о сервитуте, как следует из письма Управления Росреестра по Воронежской области от 28.05.2019 года №(№) (том 1, л.д. 29-32).
Также из письма Управления Росреестра по Воронежской области от 28.05.2019 года №(№) следует, что в 2017 году в Управление Росреестра по Воронежской области поступило заявление от собственника земельного участка (№) о внесении в ЕГРН сведений о части указанного земельного участка, обремененного сервитутом, не внесенной при кадастровом учете перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (№) Согласно заключению кадастрового инженера Добрина И.М. содержащемуся в межевом плане «Межевой план подготовлен в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок (№) был образован в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами (№). На основании соглашения об установлении сервитута №(№) от 18.07.2013 года был установлен сервитут на земельный участок (№) Так как в результате перераспределения площадь земельного участка (№) уменьшилась относительно исходного земельного участка (№), также уменьшилась и площадь сервитута и составила 3479 кв.м.».
16.03.2017 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о разделе земельного участка, площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№) расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого было образовано три земельных участка:
земельный участок площадью 158 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 1998 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 1698 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу<адрес>
В настоящее время сервитутом, возникшим на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№), обременены земельные участки с кадастровыми номерами (№) образованные из земельного участка с кадастровым номером (№)
С целью приведения в соответствие с условиями Соглашения от 18.07.2013 года №(№) границ частного сервитута, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером Хриенко И.А. был составлен межевой план и заключение. Согласно заключения кадастрового инженера от 04.10.2019 года «при проведении анализа Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №48-С, а также сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что на момент заключения соглашения частный сервитут площадью 3708 кв.м. был полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером (№). 18.11.2016 года данный земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим частный сервитут стал располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 1805 кв.м., (№) площадью 1682 кв.м. и (№) площадью 221 кв.м. На данный момент в ЕГРН содержатся сведения об установленном сервитуте на земельных участках с кадастровыми номерами (№). 13.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером (№) был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим часть частного сервитута площадью 221 кв.м. стала располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 112 кв.м. и (№) площадью 109 кв.м. В ходе изменений границ исходного земельного участка с кадастровым номером (№) и расположенного на нем частного сервитута в соответствии с Соглашением часть данного сервитута площадью 221 кв.м. была снята с государственного кадастрового учета вследствие ошибки. В связи с этим, для приведения в соответствие с условиями Соглашения границ частного сервитута необходимо образовать новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 112 кв.м. и новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 109 кв.м.».
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28.12.2020 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ.
Как следует из описательной части исследования заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ №(№) от 24.03.2021 года в материалах дела (том 1, л.д. 244) имеется схема организации проезда для установления частного сервитута, утвержденная Управлением главного архитектора, где указаны координаты земельного участка № (№) ограниченного пользования площадью 3708 кв.м.
В материалах дела имеются выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами (№) от 08.09.2020 года с координатами характерных точек границ земельных участков, на основании которых было произведено построение границ данных земельных участков в программном комплексе nanoCAD. Также в соответствии с координатами, имеющимися на схеме организации проезда для установления сервитута, было произведено построение границ сервитута площадью 3708 кв.м., который установлен в соответствии с Соглашением № (№) от 18.07.2013 года на части земельного участка площадью 5170 кв.м. с кадастровым номером (№)
При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) с границами сервитута площадью 3708 кв.м. установлено, что границы указанного сервитута пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами (№). Площадь наложения на участок с кадастровым номером (№) (сервитута) составляет 112 кв.м., площадь наложения на участок с кадастровым номером (№) (сервитута) составляет 110 кв.м.
Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ №(№) от 24.03.2021 года конфигурация, площадь, координаты сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами (№), установленного ранее в соответствии с условиями соглашения от 18.07.2013 года №(№) об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 3708 кв.м., указаны в исследовательской части заключения, схемах №1, 1.1 приложений к заключению. Площадь сервитута на участке с кадастровым номером (№) составляет 112 кв.м., площадь сервитута на участке с кадастровым номером (№) составляет 110 кв.м.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих данные выводы, суду при рассмотрении дела не представлено. Ответчиками экспертное заключение не оспорено.
Правила оценки доказательств по гражданскому делу установлены статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон спора, суд приходит к выводу об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), с кадастровым номером (№), расположенных по адресу: <адрес>
Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№), расположенных по адресу: <адрес> необходимо осуществить путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№) площадью 112 кв.м. и 110 кв.м. в координатах согласно выводам заключения проведенной по делу судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Камышева Александра Анатольевича к ответчикам кадастровому инженеру Добрину Ивану Михайловичу, Хатунцевой Наталии Викторовне, Савушкину Роману Валерьевичу об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 112 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 110 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Судья: подпись Л.В. Анисимова.
Мотивированное решение суда
изготовлено 30.04.2021 года
Дело № 2-72/2021
УИД: 36RS0002-01-2020-003983-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.04.2021 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,
при секретаре Косяковой В.С.,
с участием представителя истца Камышева А.А. адвоката по ордеру Главатских О.Р.,
представителя третьего лица ООО «Производственное объединение Воронежский станкоинструментальный завод» Сергиенко Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Камышева Александра Анатольевича к ответчикам кадастровому инженеру Добрину Ивану Михайловичу, Хатунцевой Наталии Викторовне, Савушкину Роману Валерьевичу об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Камышев А.А. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Добрину И.М., Хатунцевой Н.В., Савушкину Р.В. с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 112 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
1 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
2 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
3 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
4 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: г. <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 119 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
3 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
4 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
5 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
6 | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В обоснование иска указано, что 18.07.2013 года между ДИЗО Воронежской области и Камышевым А.А., Иконниковой Т.К., ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН» и другими пользователями заключено соглашение №(№) об установлении частного сервитута на земельный участок. Согласно п. 1.1. соглашения Департамент предоставил пользователю право пользования земельным участком площадью 3708 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в целях беспрепятственного прохода через участок. Данный участок является частью земельного участка общей площадью 5170 кв.м., с кадастровым номером (№), предоставленного в аренду ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» на основании договора аренды земельного участка от 06.02.2012 года №(№). Границы сервитута были определены и указаны в кадастровом паспорте участка.
Государственная регистрация сервитута, возникшего на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№) была проведена 30.01.2014 года в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимость с кадастровым номером (№)
ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» выкупило у ДИЗО Воронежской области земельный участок с кадастровым номером (№) в отношении которого установлен частный сервитут, о чем в ЕГРН 11.08.2016 года сделана запись регистрации №(№). 20.10.2016 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (№) (в отношении которого был установлен частный сервитут) и (№) в соответствии с которым было образовано три земельных участка: земельный участок площадью 1277 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1642 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: г. <адрес> Указанные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№) поставлены на государственный кадастровый учет 13.10.2016 года. При этом, в представленном межевом плане отсутствовали сведения о частях образуемых земельных участков.
18.11.2016 года земельный участок с кадастровым номером (№) (в отношении которого был установлен частный сервитут) был снят с государственного кадастрового учета. При государственной регистрации прав на образованные в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером (№), участки с кадастровыми номерами (№), (№)(№), была перенесена запись о сервитуте, как следует из письма Управления Росреестра по Воронежской области от 28.05.2019 года №(№)
В 2017 году в Управление Росреестра по Воронежской области поступило заявление от собственника земельного участка (№) о внесении в ЕГРН сведений о части указанного земельного участка, обремененного сервитутом, не внесенной при кадастровом учете перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (№)(№) Согласно заключению кадастрового инженера Добрина И.М. содержащемуся в межевом плане «Межевой план подготовлен в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок (№) был образован в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) На основании соглашения об установлении сервитута №(№) от 18.07.2013 года был установлен сервитут на земельный участок (№) Так как в результате перераспределения площадь земельного участка (№) уменьшилась относительно исходного земельного участка (№) также уменьшилась и площадь сервитута и составила 3479 кв.м.».
В соответствии с внесенными в кадастр недвижимости сведениями об изменении сферы действия сервитута на основании заявления собственника объектов (№) государственным регистратором было принято решение об исключении сведений о сервитуте из разделов ЕГРН, открытых на земельные участки с кадастровыми номерами (№). Таким образом, остался обремененный сервитутом земельный участок с кадастровым номером (№)
16.03.2017 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о разделе земельного участка, площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№) расположенного по адресу: <адрес> в результате которого было образовано три земельных участка: земельный участок площадью 158 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1998 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1698 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: г. <адрес> В настоящее время сервитутом, возникшим на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года (№) обременены земельные участки с кадастровыми номерами (№) образованные из земельного участка с кадастровым номером (№)
С целью приведения в соответствие с условиями Соглашения от 18.07.2013 года №(№) границ частного сервитута, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером был составлен межевой план и заключение. Согласно заключения кадастрового инженера «при проведении анализа Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№), а также сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что на момент заключения соглашения частный сервитут площадью 3708 кв.м. был полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером (№). 18.11.2016 года данный земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим частный сервитут стал располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 1805 кв.м., (№) площадью 1682 кв.м. и (№) площадью 221 кв.м. На данный момент в ЕГРН содержатся сведения об установленном сервитуте на земельных участках с кадастровыми номерами (№) и (№) 13.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером (№) был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим часть частного сервитута площадью 221 кв.м. стала располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 112 кв.м. и (№) площадью 109 кв.м. В ходе изменений границ исходного земельного участка с кадастровым номером (№) и расположенного на нем частного сервитута в соответствии с Соглашением часть данного сервитута площадью 221 кв.м. была снята с государственного кадастрового учета вследствие ошибки. В связи с этим, для приведения в соответствие с условиями Соглашения границ частного сервитута необходимо образовать новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 112 кв.м. и новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 109 кв.м.».
В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является Хатунцева Н.В. на основании договора купли-продажи (№) от 11.09.2019 года. Собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является Савушкин Р.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 03.12.2019 года Войнов В.Л., как директор ООО «ТехПро-ВРН», являющегося одним из пользователей по соглашению от 18.07.2013 года №(№), обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№)
Уведомлениями №(№) от 09.12.2019 года, №(№) от 10.12.2019 года сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. Сообщено о возможности исправления реестровой ошибки в случае предоставления вступившего в законную силу решения суда об исправлении данной реестровой ошибки. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами (№) не намерены исправлять возникшую реестровую ошибку, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.10.2020 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Воронежский станкозавод-холдинг», ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН», Нырков Д.Е., Иконникова Т.К.
В дальнейшем истец Камышев А.А. уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 112 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 110 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В судебном заседании представитель истца Камышева А.А. адвокат по ордеру Главатских О.Р. поддержал уточненные исковые требования.
Истец Камышев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики кадастровый инженер Добрин И.М., Хатунцева Н.В., Савушкин Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ответчик Хатунцева Н.В. представила отзыв на исковое заявление, согласно которому координаты сервитута в межевом плане от 2019 года не совпадают с координатами сервитута, содержащимися в заключении о возможности организации проезда № (№) от 09.04.2012, в связи с чем межевой план не может служить доказательством, подтверждающим, что в границах земельного участка с кадастровым номером (№) расположен сервитут. Сервитут был зарегистрирован по адресу: <адрес> в пределах площади 3708 кв.м., но границы сервитута в координатах не были зарегистрированы. Истец не лишен возможности проезда к своему участку.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» Сергиенко Е.А., действующая на основании доверенности. полагалась на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «Воронежский станкозавод-холдинг», ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН», третьи лица Нырков Д.Е., Иконникова Т.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении в отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу п. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Установлено, что 18.07.2013 года между ДИЗО Воронежской области и Камышевым А.А., Иконниковой Т.К., ООО «Темп», ООО «ТехПром-ВРН», ЗАО «Аква-Свар», Забродиным А.А., Нырковым Д.Е. заключено соглашение №(№) об установлении частного сервитута на земельный участок.
Согласно п. 1.1. соглашения Департамент предоставляет пользователям право пользования земельным участком (сервитут) площадью 3708 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в целях беспрепятственного прохода через участок.
Данный участок является частью земельного участка общей площадью 5170 кв.м., с кадастровым номером (№) предоставленного в аренду ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» на основании договора аренды земельного участка от 06.02.2012 года №(№)
Согласно п. 1.2. Соглашения границы сервитута определены и указаны в кадастровом паспорте участка.
Сервитут является постоянным (п. 1.3. Соглашения).
Государственная регистрация сервитута, возникшего на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№), была проведена 30.01.2014 года в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимость с кадастровым номером (№).
На основании договора купли-продажи № (№) находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.05.2016 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» стало собственником земельного участка с кадастровым номером (№) в отношении которого установлен частный сервитут, о чем в ЕГРН 11.08.2016 года сделана запись регистрации №(№) (том 1, л.д. 20).
Также ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером (№) на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.03.2016 года № (№) (том 1, л.д. 21).
20.10.2016 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами (№), в соответствии с которым было образовано три земельных участка:
земельный участок площадью 1277 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 1642 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 22).
Указанные участки с кадастровыми номерами (№) поставлены на государственный кадастровый учет 13.10.2016 года.
18.11.2016 года земельный участок с кадастровым номером (№) был снят с государственного кадастрового учета.
При государственной регистрации прав на образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (№), участки с кадастровыми номерами (№), была перенесена запись о сервитуте, как следует из письма Управления Росреестра по Воронежской области от 28.05.2019 года №(№) (том 1, л.д. 29-32).
Также из письма Управления Росреестра по Воронежской области от 28.05.2019 года №(№) следует, что в 2017 году в Управление Росреестра по Воронежской области поступило заявление от собственника земельного участка (№) о внесении в ЕГРН сведений о части указанного земельного участка, обремененного сервитутом, не внесенной при кадастровом учете перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (№) Согласно заключению кадастрового инженера Добрина И.М. содержащемуся в межевом плане «Межевой план подготовлен в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок (№) был образован в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами (№). На основании соглашения об установлении сервитута №(№) от 18.07.2013 года был установлен сервитут на земельный участок (№) Так как в результате перераспределения площадь земельного участка (№) уменьшилась относительно исходного земельного участка (№), также уменьшилась и площадь сервитута и составила 3479 кв.м.».
16.03.2017 года ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод» приняло решение о разделе земельного участка, площадью 3854 кв.м., кадастровый номер (№) расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого было образовано три земельных участка:
земельный участок площадью 158 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 1998 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу: <адрес>
земельный участок площадью 1698 кв.м., кадастровый номер (№) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, расположенный по адресу<адрес>
В настоящее время сервитутом, возникшим на основании Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №(№), обременены земельные участки с кадастровыми номерами (№) образованные из земельного участка с кадастровым номером (№)
С целью приведения в соответствие с условиями Соглашения от 18.07.2013 года №(№) границ частного сервитута, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером Хриенко И.А. был составлен межевой план и заключение. Согласно заключения кадастрового инженера от 04.10.2019 года «при проведении анализа Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 18.07.2013 года №48-С, а также сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что на момент заключения соглашения частный сервитут площадью 3708 кв.м. был полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером (№). 18.11.2016 года данный земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим частный сервитут стал располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 1805 кв.м., (№) площадью 1682 кв.м. и (№) площадью 221 кв.м. На данный момент в ЕГРН содержатся сведения об установленном сервитуте на земельных участках с кадастровыми номерами (№). 13.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером (№) был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом. В связи с этим часть частного сервитута площадью 221 кв.м. стала располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами (№) площадью 112 кв.м. и (№) площадью 109 кв.м. В ходе изменений границ исходного земельного участка с кадастровым номером (№) и расположенного на нем частного сервитута в соответствии с Соглашением часть данного сервитута площадью 221 кв.м. была снята с государственного кадастрового учета вследствие ошибки. В связи с этим, для приведения в соответствие с условиями Соглашения границ частного сервитута необходимо образовать новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 112 кв.м. и новую часть земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 109 кв.м.».
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28.12.2020 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ.
Как следует из описательной части исследования заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ №(№) от 24.03.2021 года в материалах дела (том 1, л.д. 244) имеется схема организации проезда для установления частного сервитута, утвержденная Управлением главного архитектора, где указаны координаты земельного участка № (№) ограниченного пользования площадью 3708 кв.м.
В материалах дела имеются выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами (№) от 08.09.2020 года с координатами характерных точек границ земельных участков, на основании которых было произведено построение границ данных земельных участков в программном комплексе nanoCAD. Также в соответствии с координатами, имеющимися на схеме организации проезда для установления сервитута, было произведено построение границ сервитута площадью 3708 кв.м., который установлен в соответствии с Соглашением № (№) от 18.07.2013 года на части земельного участка площадью 5170 кв.м. с кадастровым номером (№)
При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) с границами сервитута площадью 3708 кв.м. установлено, что границы указанного сервитута пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами (№). Площадь наложения на участок с кадастровым номером (№) (сервитута) составляет 112 кв.м., площадь наложения на участок с кадастровым номером (№) (сервитута) составляет 110 кв.м.
Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ №(№) от 24.03.2021 года конфигурация, площадь, координаты сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами (№), установленного ранее в соответствии с условиями соглашения от 18.07.2013 года №(№) об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 3708 кв.м., указаны в исследовательской части заключения, схемах №1, 1.1 приложений к заключению. Площадь сервитута на участке с кадастровым номером (№) составляет 112 кв.м., площадь сервитута на участке с кадастровым номером (№) составляет 110 кв.м.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих данные выводы, суду при рассмотрении дела не представлено. Ответчиками экспертное заключение не оспорено.
Правила оценки доказательств по гражданскому делу установлены статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон спора, суд приходит к выводу об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), с кадастровым номером (№), расположенных по адресу: <адрес>
Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№), расположенных по адресу: <адрес> необходимо осуществить путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№) площадью 112 кв.м. и 110 кв.м. в координатах согласно выводам заключения проведенной по делу судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Камышева Александра Анатольевича к ответчикам кадастровому инженеру Добрину Ивану Михайловичу, Хатунцевой Наталии Викторовне, Савушкину Роману Валерьевичу об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 112 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части отсутствия сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 №(№) в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении сервитута по соглашению от 18.07.2013 года №(№), площадью 110 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки | Координаты Х | Координаты Y |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Судья: подпись Л.В. Анисимова.
Мотивированное решение суда
изготовлено 30.04.2021 года
1версия для печатиДело № 2-72/2021 (2-4077/2020;) ~ М-2871/2020 (Решение)