Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мурачевой А.А., Рудченко Л.В. к Ляшенко В.Н., Кузнецовой Н.М., Кузнецову К.Н., Захаровой И.А., Тарховой Г.А., Галискаровой Н.В. о признании реестровой ошибки, о признании площади земельного участка декларированной,

У С Т А Н О В И Л:

Мурачева А.А., Рудченко Л.В. обратились в суд с иском к Ляшенко В.Н., Кузнецовой Н.М., Кузнецову К.Н., Захаровой И.А., Тарховой Г.А., Галискаровой Н.В. о признании реестровой ошибки, о признании площади земельного участка декларированной.

Требования мотивируют тем, что долевым собственником квартиры, согласно договора приватизации от *** по адресу *** является Мурачёва А.А.. Собственником квартиры по адресу г,Юрга, *** является Рудченко Л.В.. Двухквартирный дом расположен на земельном участке, относящемся к категории земель- земли населенных пунктов, расположенном по адресу *** а, общей площадью 1268 кв.м. Распоряжением КУМИ *** от *** Истцам разрешено межевание земельного участка площадью 1268 кв.м., расположенного по адресу ***, и дальнейшая постановка на кадастровый учет. При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу ***, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разделом 111 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 №42 выявлено: что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление в характерных точках границ 19; 20; 21; 1; 2, пересекает одну из границ земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером ***, оформленного землепользователями по адресу. ***, в связи с чем *** приостановлен государственного кадастровый учет земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером *** находится в пользовании Ляшенко В.Н. по адресу *** и Кузнецова К.Н., Кузнецовой Н.М. по адресу ***. *** на основании заявлений землепользователей Ляшенко В.Н., Кузнецовой Н.М., Кузнецова К.Н. по адресу ****** МУП «Геоцентр» выполнены землеустроительные работы по межеванию участка индивидуальной жилой застройки для уточнения площади фактически используемого земельного участка в совместное использование. Общая площадь землепользования по адресу: *** - 874, 50 кв. м. Совместный земельный участок истцов фактически разграничен искусственным ограждением. Также разграничен ограждением с землепользователями ответчиками по адресу ***. На смежной границе между землепользователем Ляшенко В.Н. и Мурачёвой А.А. вплотную к друг другу, как единое целое, стоят деревянные хозпостройки, построенные более 26 лет назад. Истцы считают, что ответчиками неверно указаны ориентиры при подготовке межевого плана, которые привели к кадастровой ошибке и которая воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости. Наличие этой ошибки нарушает права истцов. Просят суд признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****** считать площадь земельного участка с кадастровым номером *** декларированной.

В суде истцы Мурачева А.А. и ее представитель Машко Т.В., Рудченко Л.В., уточнили исковые требования, просили суд признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** считать площадь земельного участка с кадастровым номером *** декларированной. Указали, что спора о границах земельный участков на местности между истцами и ответчиками нет, граница же по документам проходит по хозпостройкам, что не соответствует действительности. Уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В суде ответчики Ляшенко В.Н. и Кузнецова Н.М. с заявленными требованиями не согласились, пояснив суду, что границы их земельного участка определены в результате кадастровых работ ***. Указали, что они являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером *** на основании договора с КУМИ. Считают, что нет их вины в том, что границы земельных участков не верно отразились в официальных документах. Полагают, что в связи с признанием площади их земельного участка декларированной будут нарушены их права пользователей земельного участка и возложит на них дополнительные расходы по межеванию земельного участка. В иске просили отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Муниципального унитарного предприятия "Геоцентр" Филиппов В.И. (л.д.184) в суде заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, в отсутствие желания пользователей земельных участков по межеванию и постановке на реестровый учет земельных участков согласно действующей системе координат, единственно правильным будет исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований КУМИ г.Юрги Иваницкая Е.Е., действующая на основании доверенности, в суде разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчики Кузнецов К.Н., Захарова И.А., Тархова Г.А., Галискарова Н.В., представители третьего лица без самостоятельных требований Росреестра, третьи лица без самостоятельных требований Мурачев В.В., Мурачев В.В., Мурачева О.В., в суд не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, об уважительности причин отсутствия суду не сообщили.

Третье лицо без самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явилась, о судебном слушании. извещены надлежаще, в материалы дела представили письменный отзыв на исковые требования.

Суд определил рассмотреть дело с имеющейся явкой.

Выслушав истцов и представителя истицы, ответчиков и представителя третьего лица без самостоятельных требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в реестр границ вносятся следующие сведения об утвержденном проекте межевания территории:

1) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения);

2) описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о государственной регистрации недвижимости с 01.01.2017г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На территории Кемеровской области таким органом является Управление Росреестра по Кемеровской области.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 г. №П/0515 ФГБУ ФКП «Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе, полномочиями по загрузке содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в настоящее время порядок исправления реестровой ошибки регламентирован положениями Закона о регистрации недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что согласно договора приватизации от *** по адресу *** является Мурачёва А. А., Мурачев В.В., Мурачев В.В. и Мурачева О.В. (л.д.7, 13).

Собственником квартиры по адресу *** является Рудченко Л.В. на основаниирешения Юргинского городского суда от ***. по делу ***, о регистрации права получено свидетельство от ***. (л.д.8).

Двухквартирный дом по адресу *** расположен на земельном участке, относящемся к категории земель- земли населенных пунктов, общей площадью 1268 кв.м.

Истцам распоряжением КУМИ *** от *** разрешено межевание земельного участка площадью 1268 кв.м., расположенного по адресу ****** (***), и дальнейшая постановка на кадастровый учет (л.д.12).

*** между Рудченко Л.В., Мурачёвой А.А. и Подрядчиком МУП «Геоцентр» заключен договор подряда *** о подготовке межевого плана земельного участка по адресу: ***. (л.д.9-11).

По результатам проведенных работ составлена схема расположения земельного участка, выявлено пересечение границ земельного участка истцов со смежным земельным участком по адресу ***, кадастровый учет которого осуществлен ранее (л.д.18-22).

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, расположенного по адресу ***, от ***, с уточненной площадью 12068 кв.м. (л.д. 186-196).

*** на основании заявлений землепользователей Ляшенко В.Н., Кузнецовой Н.М., Кузнецова К.Н., по адресу ***, МУП «Геоцентр» выполнены землеустроительные работы по межеванию участка индивидуальной жилой застройки для уточнения площади фактически используемого земельного участка в совместное использование. Общая площадь землепользования по адресу: ****** - 874, 50 кв. м., что подтверждается землеустроительными делами (л.д.50-67 68-81).

Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет, границы его определены, что видно из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 14-17), кадастрового дела (л.д.116-150).

Права на земельный участок по адресу: *** в Росреестре не зарегистрированы за правообладателями согласно выпискам из ЕГРП от ***. (л.д.24,25).

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****** сформирован единым земельным участком и передан в аренду Ляшенко В.Н., Ляшенко Н.В.,Захаровой И.А., Захаровой (Тарховой) Г.А., Кузнецовой Н.М., Кузнецова К.Н. в аренду на основании договора, заключенного с КУМИ г.Юрги от ***. с дополнительными соглашениями к нему (л.д.159-165).

Ляшенко В.Н., Ляшенко Н.В., Захарова И.А., Захаровой (Тарховой) Г.А. являются собственниками квартиры по адресу: *** на основании договора приватизации от ***.(167).

Кузнецова Н.М., Кузнецов К.Н. являются собственниками квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***. (л.д.120-121).

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу ***, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разделом 111 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 №42 выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пересекает одну из границ земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером *** и принято решение *** от *** о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу ******, на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (л.д.23).

Как установлено судом, спора о границах земельных участков на местности между истцами и ответчиками нет, они не менялись ни до ни после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***. Пересечение границ земельных участков стало результатом изменившейся системы координат, используемых в ***. и в настоящее время и образовалось в месте установленных характерных точек земельного участка с кадастровым номером ******, ***, что не оспаривается сторонами спора.

Внесудебный порядок исправления реестровой ошибки регламентирован положениями Закона о регистрации недвижимости, и в отношении земельного участка с кадастровым номером *** возможно внесудебное урегулирование спора путем предоставления в орган регистрации прав межевого плана содержащего заключение кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки. Между тем, ответчики отказались от такого способа исправления реестровой ошибки, поскольку считают, что своими действиями прав истцов не нарушали.

Доводы ответчиков и третьего лица без самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о том, что в связи с постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером *** на основании действующего на ***. законодательства Российской Федерации, реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка отсутствует, - не опровергают возможность такой.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в государственный реестр недвижимости внесены неточные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** - одна из границ земельного участка, об осуществлении реестрового учета которого заявлено истцом, пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером по адресу ***

Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, выявленная при выполнении реестровых процедур, препятствует внесению в государственный реестр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ находящегося в пользовании истцов земельного участка. Внесение неточных сведений в государственный реестр недвижимости нарушает права истцов, так как препятствует оформлению документов на участок, находящийся в их пользовании.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Принятое судом решение не влияет на права истцов и ответчиков в отношении земельных участков, находящихся у них в пользовании, не меняет их границ на местности и площади.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Мурачевой А.А., Рудченко Л.В. к Ляшенко В.Н., Кузнецовой Н.М., Кузнецову К.Н., Захаровой И.А., Тарховой Г.А., Галискаровой Н.В. о признании реестровой ошибки, о признании площади земельного участка декларированной.

признать реестровой ошибкой и исправить ее в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****** принадлежащего на праве аренды Ляшенко В.Н., Кузнецовой Н.М., Кузнецову К.Н., Захаровой И.А., Тарховой Г.А., Галискаровой Н.В., считать площадь данного земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда С.А. Красиева

Решение в окончательной форме принято 10.04.2017г.