Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шахта №12» к Давтян Амале Сергоевне о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и по встречному исковому заявлению Давтян Амали Сергоевны к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта №12» о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и обязании определить размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Шахта №12» (далее – ООО «Шахта №12») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Давтян А.С. о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Требования мотивирует тем, что Приказом Федерального агентства по недропользованию от 05.12.2011 № ООО «Шахта №12» признано победителем в аукционе на право пользования недрами с целью разведки и добычи каменного угля на <адрес> Киселевского каменноугольного месторождения в Кемеровской области. 21 декабря 2011 г. ООО «Шахта №12» выдана лицензия <данные изъяты> на право пользования участком <адрес> Киселевского каменноугольного месторождения.

Главой VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей. При этом, в случае нахождения на земельном участке объекта недвижимого имущества, изъятию подлежит и объект недвижимого имущества. В силу прямого указания в п.п. 3 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ лицензия на право пользования недрами является необходимым и достаточным условием для принятия решения об изъятии земельных участков для целей недропользования.

В границах участка недр № Киселевского каменноугольного месторождения, принадлежащего ООО «Шахта №12», расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок и объект недвижимости принадлежат Давтян Амале Сергоевне на праве собственности.

ООО «Шахта №12» намерено производить добычу каменного угля в границах лицензионного участка, в связи с чем истцом, как пользователем недр направлено в Департамент по недропользованию Сибирского федерального округа ходатайство об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 31.01.2017 г. № «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования» принято решение изъять у Давтян А.С. объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на пользование недрами <данные изъяты> (недропользователь ООО «Шахта №12»).

Размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № определен Отчетом № об оценке недвижимого имущества от 25.04.2017 г. Согласно указанному отчету истец, в связи с осуществлением недропользования, обязан выплатить ответчику возмещение (компенсационную выплату) в размере 436675,00 руб., которая включает в себя: - рыночную стоимость индивидуального жилого дома, в сумме 251 000 руб.; - рыночную стоимость земельного участка, в сумме 116000 руб.; - рыночную стоимость размера убытков, причиненных ответчику изъятием, в сумме 69 675 руб.

Указывает, что 22.06.2017 года ООО «Шахта №12» проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу и ООО «Шахта №12», направлен в трех экземплярах в адрес Давтян А.С. по адресу нахождения имущества подлежащего изъятию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью почтового отправления, а также копии указанного соглашения с приложением к нему документов направлен по адресу места проживания Давтян А.С.

Копия соглашения согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № проект соглашения об изъятии недвижимого получен Давтян А.С. 24.06.2017г.

Оригинал соглашения направленный по адресу, которому присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества, возвращен ООО «Шахта №12» в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на дату подачи иска девяностодневный срок со дня получения правообладателем проекта соглашения истек, в связи с чем у ООО «Шахта №12» возникло право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

С учетом изложенного просит изъять в пользу ООО «Шахта №12» (ОГРН №, ИНН №) у Давтян Амали Сергоевны объект недвижимого имущества с кадастровым номером № общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для государственных нужд Российской Федерации в связи осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на пользование недрами <данные изъяты> (недропользователь ООО «Шахта №12»). Установить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изъятия расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием, в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке недвижимого имущества № от 25.04.2017г., составленного ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития» (ОГРН 1114205041664, ИНН 4205232345).

Давтян А.С. обратилась с встречным исковым заявлением к ООО «Шахта №12», указывая, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.06.2014 года принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На основании приказа Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 31.01.2017 года принято решение по изъятию указанного недвижимого имущества.

За изъятый земельный участок и жилой дом ответчику-истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки заказчика ООО «Шахта №12» в размере 367000 рублей, а также возместить стоимость, определенную по результатам оценки убытки в размере 69675 рублей в соответствии с отчетом истца-ответчика об оценке от 16.03.2017 г. №-ответчик – истец по встречному иску не согласен с предложенной выкупной стоимостью земельного участка и жилищного дома, считает рыночную стоимость в отчете заказчика явно заниженной.

С учетом уточненных требований просит изъять в пользу ООО «Шахта №12» у Давтян А.С. объект недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., для государственных нужд РФ в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на пользование недрами <данные изъяты>; установить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в размере убытков, причиненных ответчику Давтян А.С. изъятием указанных объектов на дату вынесения решения суда, составляющую: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. – 1554000 руб., земельный участок кадастровый № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 127000 руб., размер причиненных убытков Давтян А.С. изъятием указанных объектов – 47000 руб., всего 1728000 руб.; взыскать расходы с ООО «Шахты №12» за оплату экспертизы в размере 45000 руб. в счетт возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче встречного иска в размере 3000 руб. (л.д.160-162 т.2).

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «Шахта № 12» - Алиев А.С., действующий на основании доверенности № от 15.10.2018 года (выдана сроком по 31.12.2019 г.) на удовлетворении требований настаивал, против удовлетворения встречного искового заявления возражал.

Ответчик-истец Давтян А.С., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие с участием ее представителя Пащенко И.Д.

Представитель ответчика-истца Пащенко И.Д., действующая на основании доверенности от 20.02.2018 г. (выдана сроком на три года), встречные исковые требования с учетом уточнении поддержала, пояснив, что в уточненном иске допущена ошибка в части суммы государственной пошлины, которая составляет 300 рублей, данную сумму ответчик-истец Давтян А.С. и просит взыскать с ООО «Шахта №12», исковые требования ООО «Шахта №12» не признала.

В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные о слушании дела, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, представили письменный отзыв.

Департамент по недропользованию по Сибирскому федеральному округу своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменный отзыв.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, эксперта, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Суфияровой Е.С., полагавшей исковые требования ООО «Шахта №12» подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования Давтян А.С. в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

В соответствии с п. 3.2 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.... Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса РФ 1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 5 «Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации. Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 «Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» при определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что Давтян А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №.

Приказом Федерального агентства по недропользованию от 05.12.2011 № ООО «Шахта № 12» признано победителем в аукционе на право пользования недрами с целью разведки и добычи каменного угля на участке <адрес> Киселевского каменноугольного месторождения в Кемеровской области.

21 декабря 2011 г. ООО «Шахта №12» выдана лицензия <данные изъяты> с целевым назначением и видами работ – разведка и добыча каменного угля на участке <адрес> Киселевского каменноугольного месторождения (л.д.33 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Давтян А.С. на праве собственности расположены в границах участка недр <адрес> Киселевского каменноугольного месторождения, принадлежащего ООО «Шахта №12».

В соответствии с выданной лицензией ООО «Шахта №12» намерено производить добычу каменного угля в границах лицензионного участка, в связи с чем истцом, как пользователем недр направлено в Департамент по недропользованию Сибирского федерального округа ходатайство об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 31.01.2017 г. № 59 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования», в соответствии с которым принято решение изъять у Давтян А.С. объекты недвижимого имущества с кадастровым номером № общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на пользование недрами <данные изъяты> (недропользователь ООО «Шахта №12») (л.д.5 том 1).

Давтян А.С. 22.06.2017 года был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости (л.д.10-12 том 1), который был ею получен 24.06.2017г. (л.д.14-15 том 1). Ответчик соглашение не подписал, в связи с чем ООО «Шахта №12» обратилось в суд с иском об изъятии для государственных нужд спорного земельного участка и расположенных на нем объектов.

На дату подачи иска – 06.02.2018 г. девяностодневный срок, предусмотренный п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, согласно которому в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости), со дня получения правообладателем проекта соглашения истек, в связи с чем у истца возникло право на обращение в суд с требованиями о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Приходя к выводу об обоснованности изъятия земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости суд исходит из следующего.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд урегулирован главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

На основании ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано: лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

В соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Сам ответчик-истец Давтян А.С. не возражает против изъятия земельного участка и обязании установить стоимость изымаемого имущества.

Однако между сторонами возник спор относительно стоимости изымаемого имущества.

ООО «Шахта №» представлен отчет об оценке недвижимого имущества № от 25.04.2017г., составленный <данные изъяты>. Согласно указанному отчету истец, в связи с осуществлением недропользования, компенсационная выплата на 30.01.2017 года составила 436675 руб., которая включает в себя: - рыночную стоимость индивидуального жилого дома, в сумме 251 000 руб.; - рыночную стоимость земельного участка, в сумме 116000 руб.; - рыночную стоимость размера убытков, причиненных ответчику изъятием, в сумме 69 675 руб. (л.д. 58-113 т.1).

В свою очередь Давтян А.С. также представлен отчет № от 03.07.2017 г. по состоянию на 27.06.2017 года согласно которому выкупная стоимость указанных выше объектов оценки составит 2490000 рублей (л.д.131-163 т.1).

С учетом возникших разногласий относительно выкупной стоимости судом по ходатайству ответчика-истца Давтян А.С. была назначена судебная экспертиза 03.04.2018 г. и дополнительная судебная экспертиза 10.08.2018 г. для определения рыночной стоимости земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> а также размер убытков на день предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка и на дату оценки с учетом разрешенного вида использования земельного участка на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка. Проведение экспертизы было поручено <данные изъяты>.

Согласно представленному заключения эксперта № от27.06.2018 г. на 30.01.2017 г. стоимость жилого дома, расположенного по <адрес> составила 1 554 000 рублей, стоимость земельного участка, расположенного по <адрес> составила 127000 рублей, убытки составили 47000 рублей (л.д.18-54 т.2).

Согласно заключению эксперта № от 03.09.2018 г. на дату оценки 30.08.2018 г. стоимость жилого дома, расположенного по <адрес> составила 1 566 000 рублей, стоимость земельного участка, расположенного по <адрес> составила 128000 рублей, убытки составили 47000 рублей (л.д.113-150 т.2).

С учетом положений статьи 282 ГК РФ, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

С учетом изложенного суд считает возможным принять для определения стоимости объекта изъятия установленную рыночную стоимость на 30.08.2018 года, установленную заключением эксперта № от 03.09.2018 г. Так размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изъятия расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества и убытков в общей сумме составит 1741 000 рублей. При этом как следует из встречных исковых требований ответчика-истца Давтян А.С. она просит взыскать в ее пользу сумму возмещений в размере 1728000 рублей, из которых размер возмещения в связи с изъятием жилого дома составит 1554000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – 127000 руб., размер причиненных убытков Давтян А.С. изъятием указанных объектов составит 47000 руб., с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, того факта, что сумма указанная во встречном исковом заявлении не превышает сумму установленную в заключении эксперта, суд считает, что с ООО «Шахта №12» в пользу Давтян А.С. подлежит взысканию в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изъятия расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества и убытков сумма ущерба в общей сумме 1728000 рублей.

Представленный ООО «Шахта №12» отчет об оценке № от 25.04.2017 г. в данном случае с учетом возникшего спора по результатам стоимости изымаемого имущества противоречит положениям статьи 282 ГК РФ, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ.

Несогласие ООО «Шахта №12» с заключением эксперта № от27.06.2018 г и с заключением эксперта № от 03.09.2018 г. не может свидетельствовать о незаконности указанных выше заключений эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", оценка судом заключения эксперта должна быть полно отражена в решении, при этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В данном случае заключение эксперта № от27.06.2018 г и заключение эксперта № от 03.09.2018 г. о рыночной стоимости изымаемого земельного участка, выполненные экспертом <данные изъяты>Р. являются допустимыми доказательствами, поскольку выполнены при соблюдении требований действующего законодательства, составлены в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержат ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости, стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе. Эксперт Р. является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», имеет соответствующее профильное высшее образование (инженер-проектировщик), стаж работы (в том числе, в экспертной, оценочной области). Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в определении суда, экспертом приведена подписка об этом в своем заключении, кроме того эксперт был допрошен в судебном заседании и также предупрежден об уголовной ответственности. Экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, данные о качественных, количественных и технических характеристиках объектов оценки определены экспертом и с учетом, в том числе, технических и правоустанавливающих документов.

Для определения рыночной стоимости земельного участка и жилого дома экспертом использован сравнительный подход, обоснование выбора подходов подробно приведено экспертом в заключении, данный вид подхода является приемлемыми для оценки объектов недвижимости, соответствуют Федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации. Данный подход основан на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Применяется, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов (п. п. 12, 13 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 256).

В соответствии с пунктом 20 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 256 (далее - ФСО № 1), оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

Таким образом, применение всех трех подходов к оценке не является обязательным. Оценщик (эксперт) вправе ограничиться теми подходами и методами, применение которых оправдано, или возможно для оценки конкретных объектов, имеющихся данных и сформированного назначения оценки (предполагаемого использования результатов оценки).

Таким образом, не могут быть приняты во внимание указание на необоснованность применения экспертом сравнительного подхода при проведении оценки.

Ссылка представителя ООО «Шахта №12» на то, что рыночная стоимость земельного участка, жилого дома и убытков, установленная в заключении экспертизы № от 03.09.2018 г. не соответствует действительной и в данном случае экспертом установлена инвестиционная стоимость несостоятельны.

Рыночная стоимость является одним из видов стоимостей, который может быть определен в отношении объекта оценки в зависимости от предполагаемого использования результатов оценки (п. 5 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298).

В соответствии со статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. В статье 3 названного закона установлено, что Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Закон об оценочной деятельности не содержит указания на то, что рыночная стоимость объекта недвижимости не может соответствовать инвестиционной стоимости.

Ссылка ответчика на тот факт, что экспертом при определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома приняты во внимание конкретные договоры купли-продажи, заключенные между конкретными лицами не могут быть приняты во внимание, поскольку в заключении эксперт указывает объекты аналоги как по конкретным договорам, так и взятые из общедоступных источников информации, в заключении экспертизы, а также из пояснений эксперта Р. при рассмотрении дела следует, что при определении объектов аналогов были учтены местоположение, назначение объектов, техническое состояние. При этом использование для определения рыночной стоимости объектов аналогов, указанных в конкретных договорах купли-продажи, представленных в материалах дела, действующим гражданским-процессуальным законодательством, законом «Об оценочной деятельности» не запрещается.

При определении рыночной стоимости приведены также обоснование корректировок, в том числе поправка на уторговывание, поправка на условие рынка, поправка на общую площадь, поправка на местоположение, поправка на хозяйственные постройки и на другие характеристики.

Представленное в материалы дела мотивированное мнение специалиста на заключение эксперта № от 27.06.2018, выполненное <данные изъяты> на основании договора №, заключенного между данной организацией и ООО «Шахта №12) не может быть принято во внимание судом, поскольку заключение специалиста является частным мнением по поводу проведенного исследования экспертом, а не отчетом об оценке, составленным по результатам проведения независимой оценки рыночной стоимости имущества в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Кроме того, наличие заключения специалиста не является доказательством недостоверности заключения эксперта. При этом указанный специалист не является субъектом оценочной деятельности, а заключение -отчетом об оценке объектов оценки, в соответствии с требованиями установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» и соответственно не может быть принят в качестве относимого и допустимого доказательства для установления иной стоимости заложенного имущества, нежели указана в заключении эксперта. Не могут быть приняты во внимание и пояснения свидетеля Р., допрошенного по ходатайству истца-ответчика ООО «Шахта №12», поскольку данные пояснения даны по экспертному заключению № от 27.06.2018 г., в данном же случае при определении рыночной стоимости изымаемого земельного участка и убытков суд руководствуются заключением эксперта № от 03.09.2018 г., проведенного на основании определения суда от 10.08.2018 года о назначении по данному делу дополнительной экспертизы.

С учетом изложенное исковые требования ООО «Шахта №12» подлежат удовлетворению части, а именно в части изъятия земельного участка и объекта недвижимого имущества, встречные требования Давтян А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Давтян А.С. заявлены также требования о возмещении судебных расходов, а именно: расходов по оплате судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в общей сумме 45000 рублей, которые подтверждаются квитанцией № от 22.05.2018 г. (л.д. 163 т.2) и квитанцией № от 03.09.2018 г. (л.д. 164 т.2) а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченных при подаче в суд встречного искового заявления (л.д.164 т.1).

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд с учетом положений ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает указанные расходы, являются издержками, связанными с рассмотрением дела в суде и полагает возможным взыскать, указанные расходы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шахта №12» к Давтян Амале Сергоевне о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости удовлетворить частично, встречные исковые требования Давтян Амали Сергоевны к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта №12» о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и обязании определить размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости удовлетворить.

Изъять в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шахта №12» (ОГРН 1034220000870, ИНН 4220023963) у Давтян Амали Сергоевны объект недвижимого имущества с кадастровым номером № общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для государственных нужд Российской Федерации в связи осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на пользование недрами <данные изъяты>.

Установить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изъятия расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием в общей сумме 1 728000 рублей (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей из них: сумма возмещения за жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составит 1 554000 рублей, сумма возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составит 127000 рублей, размер убытков, причинных взысканием составит 47000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахта №12» в пользу Давтян Амали Сергоевны расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Шахта №12» об установлении размера возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изъятия расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием, в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке недвижимого имущества № от 25.04.2017г., составленного <данные изъяты> (ОГРН 1114205041664, ИНН 4205232345).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.10.2018 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.