Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камбарское РАЙПО» к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Камбарское РАЙПО» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога на объекты недвижимости.

В обоснование иска указали, что *** между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1) овощехранилища по адресу: ***; 2) здание котельной (склад, прачечная, разливочная) по адресу: ***; 3) здание магазина по адресу: ***; 4) здание магазина по адресу: ***; 5) здание магазина по адресу: ***; 6) здание склада по адресу: ***; 7) здание фруктохранилища по адресу: ***; 8) здание магазина по адресу: ***; 9) здание пекарни по адресу: ***; 10) здание магазина по адресу: ***; 11) здание магазина по адресу: ***; 12) здание магазина по адресу: ***; 13) здание магазина по адресу: ***; 14) здание конторы хлебозавода по адресу: ***; 15) вагончик по адресу: ***.; 16) помещение убойного цеха по адресу: ***; 17) нежилое помещение, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***; 18) здание магазина по адресу: ***; 19) нежилое помещение по адресу: ***; 20) нежилое помещение по адресу: ***; 21) здание закусочной по адресу: ***; 22) здание магазина по адресу: ***; 23) здание цеха хлебопечения по адресу: ***; 24) здание гаража (электроцех) по адресу: ***.

Согласно п. 2.2 части 2 Договора первый платеж установлен не позднее 31.10.2016, последний - до 31.10.2019.

***ФИО2 умер, наследство в установленном законодательством порядке принял его отец - ФИО4, который, в свою очередь,
умер ***. Соответственно, наследником, в том числе, имущества ФИО2, стал ответчик ФИО1.

На момент смерти ФИО2 покупатель ФИО5 обязательства по оплате стоимости имущества по Договору купли-продажи исполнил надлежащим образом и в полном объеме, оплата была оформлена соглашением о погашении задолженности от ***, подписанное сторонами Договора.

В адрес ПО «Оптовик» как единственного участника на тот момент ООО «Камбарское РАЙПО» от ФИО5 поступило заявление о принятии в ООО «Камбарское РАЙПО» и внесении вклада в уставный капитал недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ***. К указанному заявлению был приложен договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о погашении задолженности. В связи с чем у ПО «Оптовик» и ООО «Камбарское РАЙПО» не было оснований считать ФИО5 недобросовестной стороной сделки.

*** единственным участником ООО «Камбарское РАЙПО» - потребительским обществом ПО «Оптовик» принято решение принять от ФИО5 в качестве оплаты вклада в Уставный капитал неденежные активы, состоящие из указанного выше имущества. *** между ООО «Камбарское РАЙПО» и ФИО5 был подписан передаточный акт. Документы на регистрацию объектов недвижимости, указанные в Договоре и соответственно в Решении и Акте были переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике для осуществления государственной регистрации.

Сделки по передаче всех без исключения объектов, указанных в Акте были зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, подтверждением данного факта являются выписки из ЕГРН от ***, приложенные к настоящему исковому заявлению.

По состоянию на сегодняшний день истец не может распорядиться переданным ему ФИО6 имуществом, так как сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике выявили допущенную ими ошибку и отразили в системе наличие ипотеки, в связи с чем Общество при подаче документов, связанных с продажей объектов, получает отказ от проведения государственной регистрации по причине не погашенной регистрационной записи об ипотеке. Тем самым истец, будучи добросовестным изначально приобретателем, в дальнейшем - продавцом, на данный момент претерпевает значительные финансовые убытки.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 от. 352 ГК РФ если предмет залога возмездно приобретен лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество находится в залоге, залог прекращается.

Так, взятые на себя обязательства по оплате согласно договору от ***ФИО3 перед ФИО2 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что в том числе свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Однако при жизни ФИО2, как стало известно в 2019 году, не снял обременение с имущества.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении следующего имущества:

1) овощехранилища, кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: ***;

2) здание котельной (склад, прачечная, разливочная) кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

3) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***

4) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

5) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

6) здание склада, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

7) здание фруктохранилища, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

8) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

9) здание пекарни, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

10) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

11) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

12) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

13) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

14) здание конторы хлебозавода, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

15) вагончик, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***.;

16) помещение убойного цеха, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

17) нежилое помещение, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

18) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

19) нежилое помещение, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

20) нежилое помещение, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

21) здание закусочной, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

22) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***-а;

23) здание цеха хлебопечения, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

24) здание гаража (электроцех), кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ООО «Камбарское РАЙПО» на основании доверенности - ФИО7 поддержала исковые требования, привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил исполнение ФИО5 обязательств перед продавцом объектов недвижимости - ФИО2 по их оплате по договору купли-продажи от *** в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, отзыв и возражения относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие (ст.167), кроме того граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (ст. 48).

При указанных обстоятельствах суд признаёт третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Установлено, что *** между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: 1) овощехранилище по адресу: ***; 2) здание котельной (склад, прачечная, разливочная) по адресу: ***; 3) здание магазина по адресу: ***; 4) здание магазина по адресу: ***; 5) здание магазина по адресу: ***; 6) здание склада по адресу: ***; 7) здание фруктохранилища по адресу: ***; 8) здание магазина по адресу: ***; 9) здание пекарни по адресу: ***; 10) здание магазина по адресу: ***; 11) здание магазина по адресу: ***; 12) здание магазина по адресу: ***; 13) здание магазина по адресу: ***; 14) здание конторы хлебозавода по адресу: ***; 15) вагончик по адресу: ***.; 16) помещение убойного цеха по адресу: ***; 17) нежилое помещение, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***; 18) здание магазина по адресу: ***; 19) нежилое помещение по адресу: ***; 20) нежилое помещение по адресу: ***; 21) здание закусочной по адресу: ***; 22) здание магазина по адресу: ***; 23) здание цеха хлебопечения по адресу: ***; 24) здание гаража (электроцех) по адресу: *** (л.д.27-35).

Пунктом 2.1 Договора по соглашению сторон предусмотрена цена приобретаемого недвижимого имущества 10062000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора первый платеж установлен не позднее 31.10.2016, оставшаяся сумма уплачивается в срок до 31.10.2019.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность продавца в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать недвижимое имущество покупателю по акту приема-передачи; пунктом 4.2.1. - обязанность покупателя принять недвижимое имущество по акту приема-передачи на условиях и в сроки, указанные в договоре.

Договор подписан сторонами.

Договор купли-продажи содержит отметки Управления Росреестра по Удмуртской Республике о государственной регистрации права собственности покупателя ФИО5 на указанные объекты недвижимости (дата регистрации ***), а также отметки о государственной регистрации ипотеки в силу закона (дата регистрации ***) (л.д.31-35).

Заключенным в письменном виде соглашением от *** стороны договора купли-продажи от ***ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) подтверждают полное погашение задолженности по обязательствам договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества: указанная в пункте 2.1. договора сумма 10062000,00 рублей получена продавцом в полном объеме, стороны не имеют друг к другу претензий связанных с качеством недвижимого имущества и оплатой денежных средств (л.д.36). Соглашение подписано сторонами.

В последующем ФИО5 обратился к потребительскому обществу (ПО) «Оптовик», как единственному участнику ООО «Камбарское РАЙПО», с заявлением о принятии его в ООО в качестве участника с внесением в уставный капитал неденежного актива, состоящего из недвижимого имущества: овощехранилища по адресу: ***; 2) здание котельной (склад, прачечная, разливочная) по адресу: ***; 3) здание магазина по адресу: ***; 4) здание магазина по адресу: ***; 5) здание магазина по адресу: ***; 6) здание склада по адресу: ***; 7) здание фруктохранилища по адресу: ***; 8) здание магазина по адресу: ***; 9) здание пекарни по адресу: ***; 10) здание магазина по адресу: ***; 11) здание магазина по адресу: ***; 12) здание магазина по адресу: ***; 13) здание магазина по адресу: ***; 14) здание конторы хлебозавода по адресу: ***; 15) вагончик по адресу: ***.; 16) помещение убойного цеха по адресу: ***; 17) нежилое помещение, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***; 18) здание магазина по адресу: ***; 19) нежилое помещение по адресу: ***; 20) нежилое помещение по адресу: *** 21) здание закусочной по адресу: ***; 22) здание магазина по адресу: ***-а; 23) здание цеха хлебопечения по адресу: ***; 24) здание гаража (электроцех) по адресу: ФИО9.

Решением от *** единственным участником ООО «Камбарское РАЙПО» - ПО «Оптовик» в лице председателя Совета ФИО10 принято решение принять от ФИО5 в качестве оплаты вклада в Уставный капитал неденежные активы, состоящие из указанного выше имущества (л.д.20-24).

*** между ООО «Камбарское РАЙПО» и ФИО5 был подписан передаточный акт, содержащий сведения о передаче указанных выше объектов недвижимого имущества ООО «Камбарское РАЙПО».

Стороной истца к исковому заявлению приложены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости (л.д.40 – 99), которые содержат сведения о том, что собственником указанных объектов недвижимости является ООО «Камбарское РАЙПО», дата регистрации права – ***, документы-основания – передаточный акт (утвержден решением единственного участника ООО «Камбарское РАЙПО» - потребительское общество «Оптовик» от ***), установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека сроком с *** по ***.

При этом: *** – дата государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ***, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель);

- *** – конечная дата уплаты оставшейся суммы стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи от ***, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель);

- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО2.

Истец в качестве основания для прекращения обременения в виде залога в силу закона в отношении указанных объектов недвижимого имущества представил заключенное *** сторонами договора купли-продажи от ***ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) соглашение, которым они подтверждают полное погашение задолженности по обязательствам договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества: указанная в пункте 2.1. договора сумма 10062000,00 рублей получена продавцом в полном объеме, стороны не имеют друг к другу претензий связанных с качеством недвижимого имущества и оплатой денежных средств (л.д.36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2, являясь лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, не может явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением по независящим от него обстоятельствам – ввиду смерти.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер ***.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом нотариального округа «город Ижевск» Удмуртской Республики, наследником имущества ФИО2, умершего ***, является отец ФИО4, *** года рождения.

*** умер ФИО4.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области, наследником имущества ФИО4, умершего ***, является ФИО1, *** года рождения.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах правопреемником умершего ФИО2 га данный момент является ФИО1, что подтверждено представленными доказательствами.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1, исходя из характера спорного правоотношения, является надлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО8 исковые требования ООО «Камбарское РАЙПО» о прекращении обременения в виде залога в отношении указанных объектов недвижимости признал, подтвердил исполнение ФИО5 обязательств перед продавцом объектов недвижимости ФИО2 по их оплате в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, требования ООО «Камбарское РАЙПО» о прекращении обременения в виде залога в отношении указанных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не высказало.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя (его наследника, правопреемника), он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы закона, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24.09.2015 года, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу ООО «Камбарское РАЙПО» имущество – объекты недвижимости, переданные ФИО5 в качестве оплаты вклада в Уставный капитал ООО.

При этом решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Камбарское РАЙПО» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона недвижимого имущества:

1) овощехранилище, кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: ***;

2) здание котельной (склад, прачечная, разливочная) кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;

3) здание магазина, кадастровый (условный) №, находящееся по адресу: ***;