Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кисловодский медицинский колледж» к Цатуровой Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении, по встречному иску Цатуровой Д.А. к ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», министерству имущественных отношений <адрес> об установлении юридических фактов, о признании права пользования жилой площадью, о признании права на заключение договора социального найма, о признании сделок недействительными, кабальными, о восстановлении нарушенных жилищных прав, возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение в установленном законом порядке, о признании помещения жилым, о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий, о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Истец ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» обратился в суд с настоящим иском к Цатуровой Д.А., указав, что с ответчицей был заключен договор найма, согласно которому предоставлена комната в студенческом общежитии ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж». Постановлением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 Кодекса РФ Об административных правонарушениях и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности общежития, в связи с чем службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство. В декабре 2010 года в ходе повторной проверки общежития были выявлены нарушения требований пожарной безопасности. До настоящего времени колледж не имеет возможности выполнить предписание пожарного инспектора, а так же исполнить постановление суда в связи с проживанием в общежитии граждан, в том числе и ответчицы Цатуровой Д.А., не имеющих на это право, не являющихся ни студентами, ни сотрудниками колледжа, которые отказываются в добровольном порядке освобождать занимаемые помещения, не смотря на уведомление о необходимости расторжения договора найма и освобождения занимаемого помещения. В исковом заявлении ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» просит суд считать расторгнутым договор найма жилого помещения с ответчицей, обязать ответчицу Цатурову Д.А. выселиться из помещения в общежитии по <адрес>.

Ответчица Цатурова Д.А. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указала, что в 1989 году в связи с межнациональным конфликтом она с семьей переехала в <адрес> на постоянное место жительства из Азербайджана. По приезду в <адрес> их семья была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Им, как вынужденным переселенцам была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по <адрес> по ходатайству Горздравотдела. Позже, приехавшей с ними ее дочери ФИО4 с сыном была предоставлена отдельная комната № в этом же общежитии. С 1992-1993 гг семья была прописана по месту постоянного жительства в общежитии и с тех пор проживает в нем. Ответчица-истица указала, что с 1990 года по сентябрь 2010 года она работала в ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» бухгалтером, была вынуждена уволиться под давлением со стороны администрации колледжа. Цатурова Д.А. сослалась на то обстоятельство, что ее семья в 1989 году была вселена в общежитие в соответствии с действующим на тот момент жилищным законодательством, не содержавшим понятия «специализированный» фонд. Они нуждались в улучшении жилищных условий и имели право на предоставление жилья в общем порядке. На момент вселения в трудовых отношениях с колледжем и его правопредшественниками они не состояли, что свидетельствует о возникновении отношений, которые предусматриваются только договором жилищного найма. Факт их вселения в общежитие в 1989 году, проживание в нем на протяжении 22 лет, отсутствие претензий по этому поводу со стороны лиц и организаций, в ведении которых находилось общежитие, свидетельствует, по мнению Цатуровой Д.А., о законном предоставлении ей и членам ее семьи жилых помещений в общем порядке, как лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отнесение спорного общежития к специализированному жилому фонду противоречит «Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42, требованиям ст. 22 ЖК РФ, в соответствии с которыми перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения, используется в качестве места постоянного проживания. Действия ГОУ СПО «Кисловодский медколледж» являются незаконными. Цатурова Д.А. указала, что являясь юридически неграмотными, опасаясь лишиться единственного места проживания, они вынуждены были подчиняться и подписывать договора, существенно ущемляющие их жилищные права. Требование о ее выселении Цатурова Д.А. считает незаконным, полагает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Во встречном исковом заявлении Цатурова Д.А. просит: установить юридический факт предоставления в 1989 году ее семье – ей, ее супругу ФИО5, умершему в 1993 году, сыну ФИО6, дочери Цатуровой, браке Троценко, И.Ю., малолетнему внуку ФИО7 жилого помещения в общежитии по <адрес> на общих основаниях, как лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; установить факт постоянного проживания ее семьи в общежитии ГОУ СПО «КМК, ранее общежитии Кисловодского медучилища, с 1989 года по настоящее время; признать за ней, сыном ФИО6, право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж»; признать неправомерными и нарушающими ее жилищные и гражданские права действия владельцев общежития, направленные на: исключение общежития из состава жилого фонда и признания строения по <адрес> нежилым; мероприятия по отнесению общежития к специализированному жилому фонду; мероприятия, предпринимаемые истцом, направленные на их выселение. Цатурова Д.А. просит признать сделки, а именно договора найма, касающиеся жилищных правоотношений, заключенные с администрацией ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» после их вселения, кабальными, ущемляющими их жилищные права; восстановить ранее возникшее право проживания и пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», обязав владельцев общежития заключить договор социального найма в установленном порядке. В ходе рассмотрения дела Цатурова Д.А. дополнила встречные исковые требования, обратившись с дополнительным встречным исковым заявлением, в котором просила признать жилым помещением комнату № в общежитии, занимаемую ее семьей; признать ее, Цатурову Д.А., нуждающейся в улучшении жилищных условий; признать за ней право на приватизацию занимаемого жилого помещения – комнаты № в общежитии ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж».

В судебном заседании представитель ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» ФИО8 исковое заявление о выселении из общежития Цатуровой Д.А. и о расторжении с ответчицей договора найма помещения- комнаты № в общежитии колледжа по <адрес> поддержала, со встречным иском Цатуровой Д.А. не согласилась, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с Цатуровой Д.А. был заключен договор найма жилого помещения на период трудовых отношений ГОУ СПО «Кисловодский медколледж» с ответчицей, которые прекращены в 2010 году. Следовательно, с указанного времени, согласно условиям договора, ответчица с членами ее семьи должна выселиться из занимаемого ею жилого помещения, но делать этого в добровольном порядке не желает. Общежитие по <адрес> внесено в реестр государственного имущества, является студенческим, относится к специализированному жилому фонду, закреплено за ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» на праве оперативного управления». Места в общежитии необходимо предоставлять студентам. Кроме того, из-за проживания в общежитии посторонних лиц колледж не имеет возможности исполнить постановление Кисловодского городского суда о приостановлении деятельности общежития и предписания пожарного надзора. ФИО8 просила признать договор найма помещения в общежитии расторгнутым и прекращенным, выселив Цатурову Д.А. из занимаемого помещения, во встречном иске отказать за необоснованностью.

Представитель Цатуровой Д.А. - адвокат ФИО9 с иском ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» не согласилась, встречное исковое заявление поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что в 1989 году по приезду в <адрес> члены семьи ответчицы получили статус беженцев. Им была предоставлена комната № в общежитии Кисловодского медучилища как нуждающимся в улучшении жилищных условий, а в 1990 году Цатурова Д.А. устроилась в училище на работу бухгалтером. Жилье им предоставлялось до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и при разрешении настоящего спора с ГОУ СПО «Кисловодский медколледж» должны применяться нормы, регулирующие правоотношения как при наличии договора социального найма. В связи с изменением жилищного законодательства руководство колледжа предпринимает неправомерные действия по их выселению. Из-за неправомерных действий руководства Цатурова Д.А. вынуждена была уволиться из ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», но комната № в общежитии по <адрес> является единственным местом проживания ее и членов ее семьи, где зарегистрированы по месту жительства ее сын и малолетняя внучка. В судебном заседании представитель Цатуровой Д.А. просила в иске ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В поступившем в суд отзыве по заявленным требованиям указано, что имущество в составе: здание учебного корпуса и здание общежития по <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» в целях обеспечения образовательной деятельности учреждения и является государственной собственностью <адрес>. Поскольку закрепленным на праве оперативного управления имуществом учреждение должно пользоваться в целях образовательной деятельности, в том числе общежитием для размещения иногородних студентов, обучающихся в данном учебном заведении, требование о выселении лиц, не связанных с учреждением трудовыми или учебными отношениями в соответствии со ст. 103 ЖК РФ Министерство считает обоснованным.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в части требований о выселении ответчицы, суд пришел к выводу, что исковые требования ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации юридического лица серии 26 № и о постановке на налоговый учет сер. 26 № учреждение – ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» ДД.ММ.ГГГГ внесено в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты>

Приказом Министерства здравоохранения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ директором указанного учреждения назначен ФИО10 на основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что здание общежития литер «К» по адресу: <адрес>Б зарегистрировано на праве оперативного управления на основании договора о закреплении государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из имеющегося в деле кадастрового паспорта следует, что указанное здание является нежилым, но при рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что при изготовлении кадастрового паспорта была допущена ошибка сотрудником Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в части назначения объекта, что подтверждается письмом за подписью начальника КФ ГУП СК «КТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение объекта как жилого здания так же подтверждено материалами исследованного судом инвентарного дела на общежитие по <адрес>.

Согласно Положению «О студенческом общежитии «Кисловодский медицинский колледж» студенческое общежитие является структурным подразделением «КМК», содержится за счет бюджетных средств, выделяемых колледжу, платы за пользование общежитием и других внебюджетных средств, поступающих от хозяйственной деятельности колледжа. Студенческое общежитие предназначается для размещения иногородних студентов дневного отделения на период обучения. Студентам, проживающим в данной местности, общежитие предоставляется в исключительных случаях по решению администрации. При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии, пустующие жилые помещения могут быть предоставлены по решению администрации «КМК» и профсоюзной организацией «КМК» для сотрудников, преподавателей и технического персонала «КМК», а так же по договорам найма жилого помещения, предусмотренным п. 3 ст. 92 ЖК РФ.

Суду представлен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии Кисловодского медицинского колледжа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, подписанный директором ГОУ СПО «КМК» и Цатуровой Д.А., согласованный сторонами по всем существенным условиям. Договор является возмездным, поскольку его условиями предусмотрена плата за индивидуальное пользование жилым помещением в студенческом общежитии по нормам, установленным за число мест в занимаемом семьей Цатуровой Д.А. жилом помещении № по <адрес>. Пунктами 1.9, 3 Договора предусмотрено, что договор действует в период трудовых отношений ответчицы и ГОУ СПО «КМК» и в случае прекращения трудовых отношений между сторонами расторгается. Возможность продления договора, либо его действия после прекращения трудовых отношений сторонами не оговорена и условиями договора не предусмотрена.

Таким образом, договор найма жилого помещения в студенческом общежитии «КМК», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Цатуровой Д.А. является договором найма специализированного жилого помещения в общежитии, по которому в соответствии с. ч. 1 ст. 100 ЖК РФ одна сторона, собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо, обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их службы, работы, обучения и не могут быть рассмотрены судом в ином качестве.

Отношения сторон, состоящих в договоре найма специализированного жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как следует из объяснений сторон, в 2010 году Цатурова Д.А. уволилась из ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», и трудовые отношения сторон прекращены.

Следовательно, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отношения сторон по найму специализированного жилого помещения прекратились с расторжением трудовых отношений между ГОУ СПО «КМК» и Цатуровой Д.А.

Нормами жилищного законодательства, в частности разделом IV ЖК РФ, регулирующим отношения, связанные со специализированным жилищным фондом, не предусмотрено продление срока пользования специализированными жилыми помещениями общежития по истечении оговоренных в письменных договорах сроков их найма. Не предусмотрено такое продление отношений найма и заключенным между сторонами по делу договором найма жилого помещения в студенческом общежитии «КМК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств неправомерности действий администрации ГОУ СПО «КМК» при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения в студенческом общежитии с Цатуровой Д.А. судом не установлено. Ответчица с условиями договора при его заключении ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись на договоре.

Суд учитывает, что в течение длительного времени, в том числе и в период действия, договор ответчицей не оспаривался, предусмотренных законом оснований для признания данного договора недействительным не имеется. Действие договора прекратилось в согласованный самими сторонами срок в связи с увольнением ответчицы Цатуровой Д.А. из ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» и прекращением трудовых отношений.

В соответствии со ст.ст. 420-422, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом того, что исковые требования о расторжении договора найма помещения в студенческом общежитии предусматривают прекращение действия договора на будущее время, по условиям договора найма жилого помещения, заключенного между ГОУ СПО «КМК» и Цатуровой Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, его действие уже прекратилось в согласованный сторонами срок, а так же в связи с отсутствием предусмотренных ст. ст. 101, 102 ЖК РФ оснований для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, исковые требования ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» в части расторжения договора найма удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, после прекращения трудовых отношений с ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» у ответчицы-истицы Цатуровой Д.А. и членов ее семьи не имеется законных оснований пользоваться помещением № в студенческом общежитии колледжа, расположенном по <адрес>. При указанных обстоятельствах исковые требования ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» о выселении Цатуровой Д.А. из занимаемого ею помещения в общежитии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 12, 56, 57 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчица-истица Цатурова Д.А. не представила доказательств в обоснование своих встречных исковых требований и доводов о том, что помещение в общежитии было предоставлено ей и членам ее семьи как состоящим на учете и нуждающимся в улучшении жилищных условий, о том, что в общежитии она проживает с 1989 года, о своем праве пользования комнатой № на основании типового договора социального найма жилого помещения. Ордер на право занятия спорного жилого помещения отсутствует. Между тем в соответствии с действующим в период до 01 марта 2005 года ЖК РСФСР именно ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией, а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией, и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

С 01 марта 2005 года основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, порядок постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлены главой 7 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.

При установленных обстоятельствах обязанность по предоставлению жилого помещения по договору социального найма Цатуровой Д.А. и членам ее семьи не может быть возложена на ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж».

В ходе судебного разбирательства установлено, что право оперативного управления зданием общежития по <адрес> зарегистрировано за ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» на основании договора о закреплении за государственным учреждением «Кисловодское медучилище №» государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Колледж является правопреемником медучилища.

Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр государственного имущества <адрес> и перечень объектов учета, находящихся на праве оперативного управления ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», а именно вместо «общежитие общей площадью 6427,7 кв м, расположенного по адресу: <адрес>» указано «общежитие (литер К) общей площадью 5956,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>», а так же объект учета «учебный корпус» разделен на объекты учебный корпус литер А, Б, В, Г, гаражный бокс литер Ж, компрессорная литер И, тир литер Л, гаражный бокс литер М.

В силу ст.ст. 254-255 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действия или бездействие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. К решениям, действиям или бездействию органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения, действия или бездействие, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Изложенные во встречном исковом заявлении доводы Цатуровой Д.А. о якобы имевших место действиях владельцев здания общежития, направленных на его исключение из состава жилого фонда и признания строения нежилым, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из справки Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> литер «К» является общежитием, и относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям) на основании ст. 92 ЖК РФ.

По сообщению Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> литер «К» по данным инвентарного дела является общежитием, в экспликации указана площадь жилых помещений, назначение здания – жилое. При изготовлении кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание литер «К» техником-инвентаризатором допущена техническая ошибка в пункте 1.4, согласно которому назначение объекта указано как нежилое.

Из сообщения МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что общежитие в городе Кисловодске по <адрес> является государственной (краевой) собственностью, закрепленной на праве оперативного управления за Кисловодским медицинским колледжем, поэтому распределение мест в общежитии не относится и не относилось к компетенции городской администрации, в связи с чем Управление не имеет возможности представить документы, послужившие основанием для вселения Цатуровой Д.А. в комнату № по <адрес>.

Из сообщения администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что вопрос распределения мест в общежитии по <адрес>, в связи с чем администрация не имеет возможности предоставить документы, послужившие основанием для вселения Цатуровой Д.А. в комнату № по <адрес>.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что здание по <адрес> с момента ввода в эксплуатацию использовалось как общежитие.

Согласно исследованным материалам, ответчица-истица вселена в комнату № общежития как работник ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», договор найма указанного помещения заключен на период трудовых отношений сторон.

Обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении Цатуровой Д.А. спорного жилого помещения для постоянного проживания как нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоящей на учете на получение жилья, судом не установлено и в материалах дела не имеется.

Ввиду отсутствия у ответчицы-истицы отношений по социальному найму спорного жилого помещения, ее встречные требования о признании права на приватизацию не могут быть удовлетворены.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», содержатся разъяснения о том, что к отношениям по договорам найма специализированных жилых помещений судам надлежит применять исключительно Жилищный кодекс РФ.

Обстоятельств, препятствующих выселению Цатуровой Д.А. из занимаемого ею помещения в общежитии, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, судом не установлено.

Суд считает необходимым отметить, что и положениями пп 2 п. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения в случае использования жилого помещения не по назначению.

Суд учитывает доводы представителя истца о том, что общежитие предназначено для размещения в нем студентов колледжа, а так же о необходимости исполнить предписание об устранении нарушений правил пожарной безопасности, постановление Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым деятельность общежития приостановлена на 90 суток в связи с установлением вины колледжа в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 Кодекса РФ Об административных правонарушениях. Выявленные нарушения правил пожарной безопасности невозможно устранить без отселения из общежития посторонних лиц, не имеющих отношения к колледжу.

С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» к Цатуровой Д.А. о выселении. Требования в части расторжения договора найма удовлетворению не подлежат, поскольку договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, заключенный между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие с расторжением трудовых отношений сторон. Встречные исковые требования Цатуровой Д.А. суд считает необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении с иском в суд ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» надлежало оплатить госпошлину в размере 8000 рублей, оплата госпошлины отсрочена до рассмотрения дела по существу, исковые требования ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» удовлетворены частично», суд считает необходимым взыскать госпошлину в размере 4000 рублей с ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», и в размере 4000 рублей с ответчицы Цатуровой Д.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кисловодский медицинский колледж» удовлетворить в части.

Выселить Цатурову Д.А. из занимаемого жилого помещения № общежития ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» о расторжении договора найма - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Цатуровой Д.А. к ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж»

об установлении юридического факта предоставления в 1989 году ее семье жилого помещения в общежитии по <адрес>Б в городе Кисловодске на общих основаниях, как беженцам, лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

об установлении факта постоянного проживания в общежитии ГОУ СПО «КМК» с 1989 года по настоящее время;

о признании права пользования жилым помещением, комнатой №, в общежитии ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», расположенном в городе Кисловодске по <адрес>, права на заключение договора социального найма;

о признании неправомерными:

действий и решений владельцев общежития, направленных на исключение общежития из состава жилого фонда и признания строения, расположенного по <адрес> нежилым;

мероприятий по отнесению общежития к специализированному жилому фонду; мероприятий, предпринимаемых ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж», направленных на выселение истицы;

о признании сделки (договора найма), касающейся жилищных правоотношений, заключенной с администрацией ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» кабальной, ущемляющей жилищные права;

о восстановлении ранее возникшего права проживания и пользования жилым помещением в общежитии ГОУ СПО «Кисловодского медицинского колледжа» с обязанием владельцев общежития заключить договор социального найма в установленном порядке,

о признании комнаты №, занимаемой семьей Цатуровой Д.А. в общежитии ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж» жилым помещением;

о признании Цатуровой Д.А. нуждающейся в улучшении жилищных условий;

о признании за Цатуровой Д.А. права на приватизацию занимаемого жилого помещения комнаты № в общежитии ГОУ СПО «Кисловодский медицинский колледж»

- отказать.

Взыскать с государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кисловодский медицинский колледж» госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей ( четыре тысячи рублей)

Взыскать с Цатуровой Д.А. в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей ( четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.

Судья Сотников А.А.