Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной главой Новосергиевского сельского поселения ФИО2 по реестру №

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Гранит» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

У с т а н о в и л:

В суд обратился с иском ФИО3 к ООО «Гранит» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец является собственником земельной доли общей площадью 78/1888 в земельном участке площадью 1888000 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Радуга» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. По условиям договора аренды ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату в размере 2000 кг пшеницы фуражной, 33 кг масла растительного, 50 кг сахара. Срок выплаты арендных платежей определяется сторонами с 01 июля по 31 декабря текущего года. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с истечением его срока.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, поддержала требование своего доверителя, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании директор ООО «Гранит» ФИО4 исковые требования ФИО3 не оспаривал, по существу показал, что он не использует земельную долю истца, она обрабатывается зятем ФИО3 , и поэтому арендная плата Обществом не выплачивается в течение трех лет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельной доли общей площадью 78/1888 в земельном участке площадью 1888000 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Радуга» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. По условиям договора аренды ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату в размере 2000 кг пшеницы фуражной, 33 кг масла растительного, 50 кг сахара. Срок выплаты арендных платежей определяется сторонами с 01 июля по 31 декабря текущего года.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.

В соответствии с п. 3.5 Договора следует, что по истечении срока договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, полностью пригодном для дальнейшего его использования по назначению.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, и это обстоятельство ответчиком не оспорено, что ООО «Гранит» на протяжении трех лет не выплачивает истцу арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В судебном заседании директором ООО «Гранит» требования ФИО3 не оспорены.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Гранит» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Агрофирма «Радуга» в лице директора ФИО4 и ФИО3 .

Погасить запись регистрации договора аренды № между ООО «Гранит» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1888000 кв. метров с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: