Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области - отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа, ООО «Рязанские сады» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области - отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа, ООО «Рязанские сады» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав что она - ФИО1 проживает в 27 –ми квартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>., с внуком - ФИО2. Указанная квартир, была ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями, заключенными между ней и совхозом « Рязанские сады».

В настоящее время она выполняет все обязательства нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и совершает все необходимые платежи.

1 января 1993 года произошла реорганизация совхоза «Рязанские сады» в акционерное общества закрытого типа «Рязанские сады» в СПК «Рязанские сады».

2 июля 2001 года произошла реорганизация АОЗТ «Рязанские сады» в СПК «Рязанские сады».

1 января 2004 года произошла реорганизация СПК «Рязанские сады» в ООО «Рязанские сады», но право собственности на вышеуказанный многоквартирный дом в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не зарегистрировано.

При обращении с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, выяснилось, что указанный дом в реестр муниципального имущества МО – Гулынское сельское поселение не вошел, воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке она не имеет возможности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражает, сам участвовать в приватизации не желает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области - отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа, представитель ответчика ООО «Рязанские сады» о дне слушания дела извещены, не явились в суд по неизвестной суду причине.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основанием.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в 27-ми квартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с внуком ФИО2.

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом находился в собственности совхоза «Рязанские сады» на 1 июля 1992 года, что подтверждается планом приватизации государственной доли имущества совхоза «Рязанские сады» Старожиловского района Рязанской области, утвержденного 1 декабря 1993 года комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (л.д.8-9). Из которого следует, что жилой фонд, принадлежащий совхозу «Рязанские сады» Старожиловского района не вошел в перечень объектов, подлежащих приватизации, остался в государственной собственности, и передался вновь созданному акционерному обществу в полное хозяйственное ведение, до передачи в муниципальную собственность.

В перечень объектов социально-бытового и социально-культурного назначения, остающиеся в государственной собственности по совхозу «Рязанские сады». ДД.ММ.ГГГГ 27- ми квартирный жилой <адрес> находится в плане приватизации под №, в последующем, в ходе инвентаризации строений и жилого фонда населенных пунктов, расположенных на территории Гульнской сельской администрации, были присвоены номера, с указанием улиц, на которых они расположены: <адрес>, (л.д.10).

1 января 1993 года произошла реорганизация совхоза «Рязанские сады» в акционерное обществе закрытого типа «Рязанские сады» <адрес> на основании постановления Главы администрации Старожиловского района от 30 декабря 1992 года №219 (л.д.11). В соответствии с уставом, АОЗТ «Рязанские сады» (л.д.6-7) стало правопреемником совхоза «Рязанские сады». 2 июля 2001 года произошла реорганизация АОЗТ «Рязанские сады» в СПК «Рязанские сады», в соответствии с уставом СПК «Рязанские сады» (л.д.16-17). 1 января 2004 года произошла реорганизация СПК «Рязанские сады» в ООО «Рязанские сады», что подтверждается уставом ООО «Рязанские сады» (л.д.5), в котором указано, что ООО «Рязанские сады» является правопреемником СПК «Рязанские сады».

В 2012 году ООО «Рязанские сады» Старожиловского района Рязанской области обращались в муниципальное образование Старожиловского муниципального района с просьбой принять в муниципальную собственность объекты социальной и инженерной инфраструктуры, в перечень которых был включен, в том числе и 27 –ми квартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, однако в муниципальную собственность указанные объекты приняты не были.

Суд находит, то обстоятельство, что до настоящего времени спорное жилое помещение числится на балансе ООО «Рязанские сады» в составе непроизводственных основных средств, и не передано в муниципальную собственность, не может препятствовать реализации прав ФИО1 на приватизацию жилого помещения <адрес><адрес>, предусмотренных ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1».. Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», в случае, если жилые помещения должны быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-то причинам они не переданы, граждане лишаются возможности воспользоваться своим правом на приватизацию, что соответственно нарушает положения ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1», а также ст.7, ч1 ст.19, ч.2, ст.35, ч.3, ст.55 Конституции РФ. Если государство устанавливает в Законе право граждан на жилище, на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и равные правовые условия, и возможность для реализации этого.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа, ООО «Рязанские сады» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение суда может обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд Рязанской области.

Судья Т.И. Масюкова