Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апанасенко ОФ к Балабанян АН, администрации ... поселения Апшеронского района о выделе доли из общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Апанасенко О.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Балабанян АН, администрации ... поселения Апшеронского района о выделе доли из общей долевой собственности – 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Апанасенко О.Ф. в виде отдельной квартиры № 1, общей площадью 48,7 кв.м, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ....2012 года Апанасенко О.Ф. является собственником ... доли домовладения, общей площадью 127, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Балабанян АН является собственником квартиры № 4, общей площадью 23, 0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку 1/4 доля жилого дома № по <адрес> принадлежащая Апанасенко О.Ф. имеет отдельный выход на придомовой земельный участок, индивидуальное печное отопление, помещение для приготовления пищи, а высота жилого помещения составляет 2,80 кв.м, просит суд выделить 1/4 долю жилого дома, принадлежащую на праве собственности Апанасенко О.Ф. в виде отдельной квартиры № 1, общей площадью 48,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Апанасенко О.Ф. – Мирзоева Н.М. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Балабанян АН, Толстых Л.В. в судебном заседании заявленные требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Представитель администрации ... поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Апшеронскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Апанасенко ОФ к Балабанян АН, администрации ... поселения Апшеронского района о выделе доли из общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 252 ГК РФ, ст. 15-17 ЖК РФ.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ...№ от ....2012 года, Апанасенко О.Ф. является собственником ... доли домовладения, общей площадью 127, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....2012 года сделана запись регистрации №.На основании свидетельства о государственной регистрации права ...№ от ....2013 года, Толстых Л.В. является собственникомквартиры № 3, общей площадью 23 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....2013 года сделана запись регистрации №.

Согласно справки №, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Апшеронскому району 13.04.2017 года, объект недвижимости «здание жилое», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: квартира № 3 - Управлению имущественных отношений Апшеронского района, на основании акта приема-передачи имущества от 01.10.1995г.; БВМ – квартира № 2, на основании договора мены от 19.06.1994г., выдан Апшеронской ГНК; Балабанян АН – квартира № 4, на основании договора купли-продажи № от ....1992 г., выдан Апшеронской ГНК; Апанасенко О.Ф. – ... доля на основании свидетельства о государственной регистрации права № ...№ от ....2012г.

Согласно информации ... поселения Апшеронского района № от 22.03.2017 года, жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 127,2 кв.м состоит из 4 квартир. Три собственника жилых помещений данного дома имеют правоустанавливающие документы на квартиры. Так, квартира № 4, принадлежит Балабанян АН, (договор купли продажи № № от ....1992 года, удостоверенный нотариусом Апшеронского нотариального округа), квартира № 3, общей площадью 23,00м2, принадлежит СДН, (договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ... 2012 года, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.03. 2012 года), квартира № 2, общей площадью 21,87 м2, принадлежит БОВ и её дочери - БИА, по одной второй доле, (договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ...... 2012 года, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.10. 2012 года). Жилое помещение собственником, которого является Апанасенко ОФ, не выделено из общей долевой собственности многоквартирного дома. В действительности Апанасенко О.Ф. является собственником отдельного жилого помещения №. Данное жилое помещение имеет отдельный выход на придомовой земельный участок, индивидуальное печное отопление, помещение для приготовления пищи, высота жилого помещения - 2,80 м. Учитывая изложенное выше, администрация ... поселения считает возможным перевод 1/4 доли (части литера А) жилого дома № 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что 1/4 доля жилого дома № по <адрес> соответствует требованиям, которые предъявляются в соответствии с жилищным законодательством к квартирам, то суд считает возможным выделить Апанасенко О.Ф. 1/4 долю жилого дома, принадлежащую на праве собственности Апанасенко О.Ф. в виде отдельной квартиры № 1, общей площадью 48,7 кв.м. состоящей из комнаты №, площадью 4, 5 кв.м, комнаты №, площадью 3, 4 кв.м, комнаты №, площадью 3,0 кв.м, комнаты №, площадью 7, 3 кв.м, комнаты №, площадью 6,8 кв.м, комнаты №, площадью 12,0 кв.м, комнаты №, площадью 8,3 кв.м, комнаты №, площадью 3, 4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Апанасенко ОФ к Балабанян АН, администрации ... поселения Апшеронского района о выделе доли из общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Апанасенко ОФ 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ему на праве собственности в виде отдельной квартиры № 1, общей площадью 48,7 кв.м. состоящей из: комнаты №, площадью 4,5 кв.м, комнаты №, площадью 3,4 кв.м, комнаты №, площадью 3,0 кв.м, комнаты №, площадью 7, 3 кв.м, комнаты №, площадью 6,8 кв.м, комнаты №, площадью 12,0 кв.м, комнаты №, площадью 8,3 кв.м, комнаты №, площадью 3, 4 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья