Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Филипповой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 01.10.2014г. между ИП С В.Г. и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставлял во временное пользование помещение для розничной торговли по адресу <адрес><данные изъяты> этаж сроком с 01.10.2014г. по 31.12.2015г., сторонами также было оговорено об автоматической пролонгации договора. Арендатор приняла обязательство по уплате арендных платежей в размере 54 000 рублей ежемесячно за арендуемое помещение. 01.04.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к заключенному договору, согласно которому был изменен размер арендной платы до 36 000 рублей в месяц. Арендодателем неоднократно направлялись претензии с требованием произвести оплату просроченной задолженности, однако, арендатор вносил незначительную сумму, а затем стала игнорировать требования арендодателя. 02.10.2015г. между ИП С. и ФИО1 был заключен договор уступки права требований по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г., в силу чего права требования долга с ответчика перешли от ИП СС. к новому кредитору ФИО1 Сумма задолженности по договору аренды за период с 01.01.2014г. по 31.10.2015г. составила 516 000 рублей, размер неустойки 736 200 рублей. Просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга 516 000 рублей, неустойку в размере 84 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 9 200 рублей. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, согласно доводам, изложенным в отзыве, также пояснила, что задолженности по аренде не имела, иначе арендодатель не дал бы ей права пользоваться торговой площадью. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 также возражала против удовлетворения иска, пояснила, что истец не представил доказательств наличия задолженности ответчика ФИО2 по договору аренды от 01.10.2014г., как и не представлено доказательств передачи права требования какой-либо задолженности по договору. В материалы дела представлены копии незаверенных документов, оригиналы документов суду не предоставлялись, и она полагает, что их в природе не существует. Договор цессии от 02.12.2015г. является незаключенным и не порождает правовых последствий и обязанностей. Кроме того просит обратить внимание суда, что истец является инициатором банкротства ИП С., что следует из определения Арбитражного суда РБ от 12.09.2016г., при этом, в декабре 2015г. покупает долги ответчика, оплачивая денежные средства должнику. Истцом суду так и не представлены оригиналы документов, на основании которых истец просит взыскать долги, это подтверждает их доводы, что документов в обоснование заявленных требований не имеется, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом представлены: копия договора аренды нежилого помещения от 01.10.2014г., заключенного между ИП С В.Г. и ИП ФИО2, согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет во временное пользование помещение для розничной торговли по адресу <адрес> этаж сроком с 01.10.2014г. по 31.12.2015г.; Арендатор приняла обязательство по уплате арендных платежей в размере 54 000 рублей ежемесячно за арендуемое помещение, далее 01.04.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к заключенному договору, согласно которому был изменен размер арендной платы до 36 000 рублей в месяц; копия договора цессии (уступки права требования) от 02.12.2015г., заключенный между ИП С В.Г. и ФИО1, которым цедент уступил права требования задолженности с ИП ФИО2

В соответствии с п.1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (п. 1 ст. 614ГК РФ).

Из копий представленных истцом договоров аренды и цессии, суд не имеет оснований установить обстоятельства, на которые ссылается истец.

С учетом изложенного, суд находит необоснованными требования о взыскании суммы переданной задолженности по договору цессии, поскольку в подтверждение договора аренды и его условий, договора цессии (уступки права требования) истцом не представлены оригиналы документов, удостоверяющих задолженность и ее передачу истцу, а представлены их копии.

В связи с установленными обстоятельствами суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, процентов, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.06.2018 года.

Судья Н.Г. Рабдаева