Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 +/- 5 кв.м., и расположенная на нем квартира № 2 по адресу: ... Согласно справки Администрации МО Выселковский район от 17.09.2020 № 109-7111/2014 в настоящее время жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по вышеназванному адресу, имеет признаки жилого дома блокированной застройки и является таковым. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по созданию жилого дома блокированной застройки, но они могут быть продолжены при предоставлении документа, определяющего характеристики данного объекта. В связи с отсутствием разрешительных документов, а также проектной документации истцу рекомендовано обратиться в суд. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Изменить вид разрешенного использования земельного участка на « блокированная жилая застройка» не представляется возможным, поскольку, согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадь вышеуказанного земельного участка меньше предельно минимального размера, установленного для данного вида разрешенного использования, что подтверждается Выпиской из ИСОГД.

В связи с чем, просит признать за ФИО1, ... г.р. право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1986 года постройки, общей площадью 99,36 кв м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - панельные ж/б.

Считать решение по данному делу основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1986 года постройки, общей площадью 99,36 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - панельные ж/б, без учета вида разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1986 года постройки, общей площадью 99,36 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - панельные ж/б, без учета вида разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО2, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 03 марта 1991 г. ФИО1 приобрел квартиру по адресу: ст. ...

Согласно справки Администрации МО Выселковский район от 17.09.2020 № 109-7111/2014 в настоящее время жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: ..., имеет признаки жилого дома блокированной застройки и является таковым.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по созданию жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.А.В.. от ..., на объект капитального строительства, расположенного по адресу: ... имеется техническая документация, составленная на 07.10.2006 г., на часть жилого дома, тогда как данный объект имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Кадастровые работы могут быть продолжены при предоставлении документа, определяющего характеристики указанного объекта недвижимости. В связи с отсутствием разрешительных документов, а также проектной документации истцу рекомендовано обратиться в суд.

Суду представлен технический паспорт, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району, составленный 07.10.2008 г. на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2020 г. земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: лпх, для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... г., площадь вышеуказанного земельного участка меньше предельно минимального размера, установленного для данного вида разрешенного использования, что подтверждается Выпиской из ИСОГД ...

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... г.р. право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1986 года постройки, общей площадью 99,36 кв м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - панельные ж/б.

Считать решение по данному делу основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1986 года постройки, общей площадью 99,36 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ст. ..., материал стен - панельные ж/б, без учета вида разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова