Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Судиславского муниципального района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015г. за период с 01.01.2019 г. по 01.07.2022 г. в сумме 135313,22 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2022 г. в сумме 574 147,16 руб., взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.10.2019 г., за период с 01.10.2019 г. по 01.07.2022 г. в сумме 61 985,19 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды № за период с 02.01.2020 г. по 01.04.2022 г. в сумме 37 196,57 руб.; неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: , за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 г. в сумме 9 542,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 г. по 07.07.2022 г. в сумме 1 839,03 руб.

Из заявления следует, что между Администрацией городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключены два договора аренды земельных участков:

1. № от 15.09.2015 г., кадастровый №, площадь 600 кв.м., расположен по адресу: Срок действия договора от 12.09.2015 г. по 12.09.2025 г.(10 лет).

В соответствии с разделом 3 Договора установлены размер порядок внесения арендной платы за земельный участок. Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями в срок до 01числа месяца следующего за отчетным кварталом после заключения договора, путем перечисления на расчетный счет администрации Судиславского муниципального района. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области.

В соответствии с п. 4.4 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.п. 4.4.1), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.п. 4.4.2), своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату (п.п.4.4.3).

Арендатор не в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате арендных платежей по договору, в связи с чем за период с 01.01.2019 г. по 01.07.2022 образовалась задолженность в размере 135 313, 22 руб.

Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.3).

2.Договор № от 01.10.2019 г.

В соответствии с условиями договора 2 арендатору предоставлен земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: . Срок действия договора с 01.10.2019 г. по 01.10.2022 г., (3 года). На данном участке имеется незавершенный строительством магазин смешанных товаров.

В соответствии с разделом 3 Договора установлены размер порядок внесения арендной платы за земельный участок. Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями в срок до 01 числа месяца следующего за отчетным кварталом после заключения договора, путем перечисления на расчетный счет администрации Судиславского муниципального района. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области.

Арендатор не в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате арендных платежей по договору, в связи с чем за период с 01.10.2019 г. по 01.07.2022 образовалась задолженность в размере 61 985,19 руб.

Истцом за каждый день просрочки исполнения обязательств ответчиком по уплате арендной платы начислены пени.

Арендатор до 01.10.2019 использовала земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , без законных на то оснований – без договора аренды земельного участка.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в том время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Арендатор не принял предусмотренные законодательством меры, направленные на заключение договора аренды земельного участка (не обратился в администрацию поселения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка), поэтому арендодатель начислил ответчику неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: , за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 9 542,27 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Права и обязанности арендодателя по договорам аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования с 20.09.2021 г. перешли от администрации городского поселения п. Судиславль к администрации Судиславского муниципального района Костромской области.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была направлена претензия. На момент подачи иска ответчиком обязанность по уплате была не исполнена.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность в общей сумме 820 023,44 руб., в том числе:

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. за период с 01.01.2019 по 01.07.2022 г. в сумме 135 313,22 руб., пени на несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2022 г. в сумме 574 147,16 руб.;

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.10.2019 г. за период с 01.10.2019 по 01.07.2022 г. в сумме 61985,19 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 01.10.2019 г. за период с 01.01.2019 по 01.04.2022 г. в сумме 37 196,57 руб.;

Неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 9 542,27 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 07.07.2022 г. в сумме 1 839,03 руб.

Представитель истца Администрации Судиславского муниципального района Костромской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков № и №, просит взыскать с ФИО1: пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2022 г. в сумме 574 147,16 руб.; пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 01.10.2019г. за период с 02.01.2019 по 01.04.2022 г. в сумме 37196,57 руб.; неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: , за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 9 542,27 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 г. по 07.07.2022 в сумме 1 839,03 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что в настоящее время она основную задолженность по арендной плате заплатила, аренду не оплачивала по причине трудного финансового положения, а также в связи с пандемией, которая продлилась около двух лет, считает, что пени по договору аренды земельных участков завышены, просит их снизить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: , для размещения и обслуживания нежилого строения (киносети), общей площадью 600 кв.м., сроком с 12.09.2015 по 12.09.2025г. (л.д. 10-12). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 15 сентября 2015 года.

Договор аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. был зарегистрирован в ЕГРП 29.09.2015 г.

В соответствии с разделом 3 Договора установлены размер порядок внесения арендной платы за земельный участок. Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями в срок до 01 числа месяца следующего за отчетным кварталом после заключения договора, путем перечисления на расчетный счет администрации Судиславского муниципального района. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области.

Из п. 5.3 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Также между Администрацией городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № от 01.10.2019 г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: , под строительство магазина смешанных товаров, общей площадью 600 кв.м., сроком с 01.10.2019 по 01.10.2022г. (3 года), (л.д. 20-22). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 01 октября 2019 года (л.д. 23).

В соответствии с разделом 3 Договора установлены размер порядок внесения арендной платы за земельный участок. Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями в срок до 01 числа месяца следующего за отчетным кварталом после заключения договора, путем перечисления на расчетный счет администрации Судиславского муниципального района. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области.

Между тем, арендная плата ответчиком за пользование земельными участками не вносилась.

Администрация городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области ликвидировалось как юридическое лицо на основании решения Совета депутатов городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области от 30.06.2021 г. № 25 «О ликвидации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области».

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области с 20.09.2021 года исполняет полномочия администрации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области.

17.04.2019 г., 23.04.2020 г., 17.11.2021 г. и 07.06.2022 в адрес ФИО1 администрацией Судиславского муниципального района направлены претензии о погашении долга и пени по арендной плате (л.д. 15-19, 25-28).

На момент рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО1 11.07.2022 г. и 29.07.2022 г. задолженность по арендной плате по договорам арендной платы № и № погашена в полном объеме.

Ответчику ФИО1 за просрочку платежей по арендной плате начислены пени по договору аренды № от 15.09.2015 г. за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2022 г. в сумме 574 147,16 руб., по договору аренды № от 01.01.2019 г. за период с 02.01.2020 г. по 01.04.2022 г. в сумме 37 196,57 руб., что подтверждается представленными истцом расчетами.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера пеней по договору аренды № от 15.09.2015 г., в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Учитывая характер правоотношений между сторонами, размер задолженности по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015г. в размере 135313,22 руб., которая в настоящее время полностью погашена, и общий размер неустойки по данному договору аренды земельного участка в размере 574147,16 руб., суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку арендной платы по договору аренды № от 15.09.2015г. до 50 000 руб., что полагает соразмерным нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик обладает на праве собственности объектом недвижимости – незавершенный строительством магазин смешанных товаров зданием, находящимся по адресу: .

Указанный объект, недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым № находящийся по адресу: , общей площадью 600 кв.м, имеющим вид разрешенного использования «для размещения объектов торговли».

Фактическое использование ответчиком вышеуказанного земельного участка за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019г. без заключения договора аренды земельного участка, является основанием для предъявления требований о взыскании неоплаченной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена ст. 1102, 1103 ГК РФ.

Истцом представлен расчет о начислении ответчику неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 г. в размере 9 542,27 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с расчетом согласилась.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, поскольку земельный участок с кадастровым номером 44:21:130402:33 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , использовался ответчиком без правовых оснований для этого, при этом какие-либо платежи за пользование земельным участком ею не производились.

Суд считает, что правоустанавливающим документом для начисления неосновательного обогащения за использование земельного участка является договор аренды земельного участка № от 01.10.2019 г.

Таким образом, уточненные исковые требования администрации Судиславского муниципального района Костромской области подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Судиславского муниципального района Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (...), зарегистрированной по адресу: , в пользу администрации Судиславского муниципального района Костромской области:

- пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. за период с 02.04.2019 г. по 01.04.2022 г. в сумме 50 000 руб.;

-пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 01.10.2019г. за период с 02.01.2019 по 01.04.2022 г. в сумме 37 196,57 руб.;

-неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 9 542,27 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 г. по 07.07.2022 г. в сумме 1 839,03 руб.

Всего взыскать 98 577 (Девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 87 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, (...), зарегистрированной по адресу: , в доход бюджета Судиславского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 3 157 (Три тысячи сто пятьдесят семь) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд, через Островский районный суд п. Судиславль, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Затынин