Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В производство Чемальского районного суда РА поступило по подсудности гражданское дело №2-407/2022, принято к производству 15 июля 2022 года.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Аскизского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 725 от 12.10.2011 года по состоянию на 06.042022 в размере 90 125 рублей 15 копеек, в том числе 28 872 рубля 76 копеек - основного долга, 61 252 рубля 39 копеек - пени.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № 725 от 12.10.2011 года. На момент заключения договора размер арендной платы за весь земельный участок составляет в годовом исчислении 48 308,61 рублей, из них ежемесячно 4025,72 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок, у арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 06.04.2022 в размере 28 872,76 рубя. В связи с просрочкой внесения арендной платы по договору, истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2020 по 06.04.2022 в размере 61 252,39 рубля. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды, ответа на претензию не поступило.

К участию в деле 09.09.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечена Администрация Аскизского района.

Определением Чемальского районного суда от 13.10.2022 года принят отказ представителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» по доверенности ФИО2 от исковых требований МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 725 от 12.10.2011 года, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 725 от 12.10.2011 года по состоянию на 06.042022 в размере 90 125 рублей 15 копеек, в том числе 28 872 рубля 76 копеек - основного долга, 61 252 рубля 39 копеек - пени.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что возражает против заявленной ко взысканию с него истцом суммы задолженности по арендной плате, не использовал спорный земельный участок по назначению в связи с переводом его в земли природного ландшафта, в настоящее время спорный земельный участок планирует использовать для обслуживания жилого дома.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и ФИО1 12 октября 2011 года был заключен договор аренды № 725 сроком по 26 мая 2021 года, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 19:05:050401:37, местоположение: Республика Хакасия, Аскизский район, аал Лырсы, ул. Частыг, в 350 м на юго-восток от дома № 19 для размещения цеха по переработке круглого леса.

На момент заключения договора размер арендной платы за весь земельный участок составляет в годовом исчислении 48 308,61 рублей, из них ежемесячно 4025,72 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа отчетного месяца (пп. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН от 30.03.2022 г. Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, а именно, за период с 01.01.2020 по 06.04.2022 образовалась задолженность по договору аренды в размере 90 125 рублей 15 копеек, в том числе 28 872 рубля 76 копеек - основного долга, 61 252 рубля 39 копеек - пени.

Произведенный истцом расчет арендных платежей основан на договоре, положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденном Постановлением Правительства Республики Хакасия №05 от 23.01.2008 года, решении Совета депуктатовАскизского района Республики Хакасия от 30.03.2017 года, с применением коэффициента инфляции.

19.05.2021 г. истцом была направлена претензия ответчику о необходимости уплаты задолженности, с расчетом задолженности, факт получения которой ответчик не отрицал. Ответчиком задолженность по настоящее время, не погашена.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату, о чем свидетельствует образовавшаяся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом суд отклоняет как необоснованные доводы ответчика о том, что заявленная сумма арендной платы подлежит перерасчету, поскольку земельный участок не мог быть использован по назначению ФИО1 ввиду установленного истцом вида разрешенного использования земельного участка «зоны природного ландшафта».

Так, в обоснование указанных доводов стороной ответчика представлена копия ответа от 12.03.2019 года №117а за подписью и.о. начальника МКУ «Управление по градостроительной и жилищной политике администрации Аскизского района» ФИО3 на заявление ответчика от 17.04.2017 года, а также справка Кызласского сельсовета Аскизсского района Республики Хакасия от 25.02.2020 года.

Вместе с тем, как установлено судом из представленного по запросу суда решения Совета депутатов Аскизского района Республики Хакасия от 21 февраля 2019 года «О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, утвержденные решением совета депутатов Аскизского района от 27.12.2016 года №64-рс», виды разрешенного использования определены в числе прочих как «предприятия для изготовления пиломатериалов», т.е. до образования задолженности, взыскиваемой истцом.

Как следует из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2022 года вид разрешенного использования спорного земельного участка определен для размещения цеха по переработке круглого леса, иного суду не представлено.

Более того, как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 февраля 2020 года по делу № А74-14534/2019, судом оценивался довод ответчика о том, что земельный участок относится к зоне природного ландшафта, производственная деятельность на которой запрещена, обоснованно отвергнут судом.

Таким образом, оценивая справку, представленную ответчиком за подписью главы Кызласского сельсовета Аскизсского района Республики Хакасия от 25.02.2020 года №219 о том, что цех по переработке круглого леса, расположенный на спорном земельном участке, не работает с сентября 2014 года по дату выдачи справки, не может быть принята судом во внимание в обоснование возражений ответчика, поскольку препятствий для использования земельного участка арендатором по целевому назначению, не имелось, что в свою очередь, не освобождает последнего от необходимости оплачивать арендную плату за использование арендованного имущества.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из требований имущественного характера, в размере 2 903 рублей 75копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Аскизского района» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 725 от 12.10.2011 года по состоянию на 06.04.2022 в размере 90 125 рублей 15 копеек, в том числе 28 872 рубля 76 копеек - основного долга, 61 252 рубля 39 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Муниципального образования «Чемальский район» государственную пошлину в размере 2 903 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 19 октября 2022 года.