Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, с учетом измененных в суде требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился с иском к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что он 05.07.1998 приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что фактически приобрел право собственности на часть жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок на котором расположено его домовладение принадлежит ему на праве собственности. После приобретения домовладения надлежащим образом не осуществил государственную регистрацию принадлежащего ему объекта недвижимости. В 2017 году осуществил пристройку к своей части дома, общая площадь увеличилась до 104,9 кв.м. Управлением Росреестра по Белгородской области от 14.08.2023 в регистрации было отказано в связи с тем, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве, жилое помещение значится как квартира. Жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный выход на улицу, отсутствуют помещения общего пользования. Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для регистрации пристройки.

Истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, также пояснив, что пристройка возведенная истцом находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и не выходится за его границы. Просил признать квартиру, частью жилого дома блокированной застройки.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что также проживает в указанном домовладении, является собственником 1/2 доли, ее права и законные интересы истцом не нарушаются при признании его квартиры частью жилого дома блокированной застройки. Подтвердила, что их квартиры изолированы друг от друга, каждая из которых имеет отдельный выход на улицу, отсутствуют помещения общего пользования, квартиры располагаются на разных земельных участках.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО1 к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Договором купли-продажи 1/2 доли домовладения от 05.07.1994 заключенным между АО «Нива» Краснояружского района Белгородской области и ФИО1, выписке из решения правления АО «Нива», протокол №19 от 30.11.1993 подтверждается, что у истца находится в собственности указанная 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор купли-продажи зарегистрирован в реестре Краснояружской государственной нотариальной конторы (л.д.12, 13).

В соответствии с постановлением администрации Илек-Пеньковского сельского поселения от 15.05.2023 №37 объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2026 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Согласно сведениям из ЕГРН от 19.06.2023 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, и жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, значатся как квартиры (л.д.22-25).

Как следует из технического паспорта домовладения, принадлежащего ФИО1, ФИО4 в <адрес> жилое помещение является одноэтажным, расположеным на земельных участках ФИО1, ФИО4 (экспликация площади земельного участка), состоит из двух помещений (квартир), разделенных стенами (без проемов), входы в каждое помещение (квартиру) организованы с придомовых земельных участком. Помещений общего пользования, которые бы находились в пользовании собственников, не имеется (л.д.25-31).

Истцом выполнен технический план от 24.04.2023 жилого дома расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома с учетом пристройки составляет 104,9 кв.м (л.д.39-46).С вышеуказанным техническим планом от 24.04.2023 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Белгородской области, которым был приостановлен кадастровый учет в связи с тем, что отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности истцом на объект недвижимости – жилой дом, впоследующем ему отказано в регистрации права от 14.08.2023.

Истцом представлены копии платежных документов об оплате коммунальных услуг, а также акт выполненных работ по ремонту и обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, что подтверждает, что в квартире которой проживает ФИО1 имеется отдельное водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

Представителем ответчика также представлены схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его пояснениям в судебном заседании установлено, что жилое помещение, с пристройкой, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а также из представленных фотоснимокв видно, что жилое помещение разделено на две части, у каждой из которых имеется самостоятельное водоотведение, жилые помещения разделены забором.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проемов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу.

Таким образом, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, является частью жилого дома блокированной застройки.

В силу требований ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании изложенного, учитывая, что дом фактически разделен на две части, каждая часть представляет собой отдельный автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждого автономного жилого блока осуществляется на свой земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует дому блокированной застройки, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты>), частью жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос. Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья Гусаим Е.А.