Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Королевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об аннулировании записи о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кстовский городской суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес обезличен) об аннулировании записи о земельном участке по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону после смерти их матери ФИО3, умершей (дата обезличена) На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, они получили в собственность по 1/2 доле на земельный участок, расположенный в (адрес обезличен), общей площадью 2002 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ФКП Росреестра, вышеуказанный земельный участок значится под кадастровым номером (номер обезличен). На указанный участок истцы после прохождения процедуры государственной регистрации получили свидетельство о праве собственности – каждая на 1/2 долю. Наследники обратились в ООО «Перспектива» для подготовки документов на получение кадастрового паспорта на жилой дом на основании декларации. Получив кадастровый паспорт на жилой дом, обнаружили несоответствие в п. 7 «Описание объекта недвижимого имущества» в виде описки, а именно: по правоустанавливающему документу кадастровый номер земельного участка - (номер обезличен), в пункте 7 кадастрового паспорта на жилой дом указано (номер обезличен). После выяснения всех обстоятельств, было очевидно, что на один и тот же земельный участок существует два разных кадастровых номера. Кадастровый номер (номер обезличен) носит статус ранее учтенного и был присвоен ещё в (данные обезличены) году, правообладателем которого был умерший ФИО4- отец истцов. После смерти отца в права наследования вступила супруга умершего – ФИО3. В этот период одному и тому земельному участку и был присвоен новый кадастровый номер (номер обезличен). Из-за существования двух кадастровых номеров на один и тот же земельный участок, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. по правоустанавливающему документу право собственности зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), а в кадастровом паспорте на жилой дом указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого (номер обезличен). При обращении в кадастровую палату об исправлении описки, истцам в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В своем исковом заявлении истцы просил суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок имеющий статус «раннее учтенного», с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2002 кв.м., правообладатель – ФИО4, путем аннулирования записи сведений государственного регистра недвижимости о земельных участках.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика -Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

В судебном заседании истцы, их представитель участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ООО «Перспектива» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявления, ходатайства от них не поступали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону после смерти их матери ФИО3, умершей (дата обезличена)

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, истцы получили в собственность по 1/2 доле на земельный участок общей площадью 2002 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен)

Согласно сведениям, содержащиеся в ФКП Росреестра, вышеуказанный земельный участок значится под кадастровым номером (номер обезличен)

На указанный участок истцы после прохождения процедуры государственной регистрации получили свидетельство о праве собственности - на 1/2 долю каждая.

Наследники обратились в ООО «Перспектива» для подготовки документов на получение кадастрового паспорта на жилой дом на основании декларации.

Получив Кадастровый паспорт на жилой дом, истцы обнаружили несоответствие в п. 7 «Описание объекта недвижимого имущества», а именно: по правоустанавливающему документу кадастровый номер земельного участка - (номер обезличен), в пункте 7 Кадастрового паспорта на жилой дом указано (номер обезличен)

Установлено, что на указанный земельный участок существует два разных кадастровых номера.

Кадастровый номер (номер обезличен) носит статус ранее учтенного и был присвоен в (данные обезличены) году, правообладателем которого был умерший ФИО4- отец истцов. После смерти отца в права наследования вступила супруга умершего – ФИО3, в данный период одному и тому земельному участку был присвоен новый кадастровый (номер обезличен).

При таких обстоятельствах, в связи с наличием двух кадастровых номеров на один и тот же земельный участок, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. по правоустанавливающему документу право собственности зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), а в кадастровом паспорте на жилой дом указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (номер обезличен)

При обращении истцов в уполномоченные организации в снятии указанного земельного участка с кадастрового учета в досудебном порядке истцу было отказано.

Таким образом, судом установлено, что фактически земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2002 кв.м., не существует, в то же время на местности существует земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2002 кв.м., на который у истцов, как указано выше, зарегистрировано право собственности.

В связи с установленными обстоятельствами, принимая во внимание, что внесудебным порядком снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета не представляется возможным, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадь - 2002 кв.м., правообладатель – ФИО4.

Данное решение суда является основанием для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) из Государственного кадастра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в (адрес обезличен) суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Е.Ю. Кравченко