Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) к ООО «Олма-ДВ», МОН о взыскании задолженности по Договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору в сумме <данные изъяты>, указав, что на основании предварительного договора аренды нежилых помещений №-ап от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Олма-ДВ» и ими, приложений № к предварительному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ап, арендодатель предоставил арендатору помещение площадью 19 кв.м. в пользование с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними, МОН и ООО «Олма-ДВ» был заключен Договор поручения, согласно которого МОН, как поручитель, обязалась отвечать перед ними за исполнение ООО «Олма-ДВ» обязательств по предварительному договору аренды №-ап от ДД.ММ.ГГГГ. В п.1.2 Договора поручительства, указаны сведения об обязательстве должника, в обеспечение исполнения которого выдается поручительство: оплата суммы просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, в том числе НДС; оплата ежемесячной арендной платы по предварительному договору №-ап от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>; график погашения задолженности. Поручитель ознакомлен с условиями предварительного договора №-ап от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и должником. Поручительство выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ№ истец в адрес ответчиков направил претензионные письма, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, ответа на которую не получили. На день подачи иска задолженность составила <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) ВИА исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что подписывая соглашение о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-ап от ДД.ММ.ГГГГ, МОН фактически признала задолженность по фиксированной части арендной платы в сумме <данные изъяты>, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Представитель ответчика ООО «Олма-ДВ» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Ответчик МОН в судебном заседании с исковыми требованиями к ней не согласилась, так как истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований к ней, как поручителю. Кроме того, с суммой задолженности ООО «Олма-ДВ» перед истцом, так же не согласна, пояснив, что истец, не надлежащим образом исполнял условия предварительному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ап. Во-первых, основной договор в установленные сроки не был заключен; во-вторых, фактически помещение им было передано во второй половине июля 2013 года, а предпринимательской деятельностью по торговле они смогли заниматься только с августа 2013 года, таким образом ООО «Олма-ДВ» фактически оплатила за пользование помещением истцу в полном объеме и ничего им не должно.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктов 1, 2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно нормам главы 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно п.1.1 Предварительного договора №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года, арендодатель и арендатор обязуются в будущем заключить договор аренды принадлежащих арендатору на праве собственности нежилых помещений в объекте «Многофункциональный комплекс по ул. МПЛ в <адрес>», расположенном по адресу <адрес>, ул. МПЛ, <адрес>, на условиях согласованных сторонами в настоящем предварительном договоре. По условиям Основного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 19 кв.м., расположенное на третьем этаже Объекта. Основной договор должен быть заключен в течение 30 дней после регистрации арендодателем права собственности на Помещение. Согласно п.п.2.1, 2.2 Предварительного договора №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года, основной договор заключается на срок одиннадцать месяцев. Передача помещений производится по акту приема-передачи нежилых помещений, подписываемому одновременно с подписанием Основного договора, если иной срок не определен соглашением сторон.

Согласно п.п. 2.3, 2.7, 2.8,2.9 Предварительного договора №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года, арендная плата по основному договору составляет 1700 рублей 00 копеек за кв.м., в том числе НДС-18%. Арендная плата исчисляется по Основному договору с даты передачи арендатору помещений в пользование по Акту приема-передачи нежилых помещений до даты возврата помещений по акту возврата. Первый платеж арендной платы осуществляется арендатором в течение трех рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений по Основному договору. Арендная пллата уплачивается арендатором ежемесячно и вносится в счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.п. 3.5 Предварительного договора №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года, в случае, если объект не был введен в эксплуатацию и/или передан арендатору по акту приема-передачи по основному договору, но фактически эксплуатируется арендатором по его назначению, то арендатор производит оплату за период фактического использования помещения в размере и порядке установленном п.п. 2.3, 2.8, 2,9 настоящего договора.

Согласно соглашения о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-ап от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Предварительный №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года, в объекте «Многофункциональный комплекс по ул. МПЛ в <адрес>», расположенном по адресу <адрес>, ул. МПЛ, <адрес>, общей площадью 19 кв.м., расположенном на третьем этаже Объекта. (п.1); период использования помещения арендатором для осуществления предпринимательской деятельности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(п.2); на момент подписания настоящего соглашения, задолженность арендатора перед арендодателем по фиксированной части арендной платы составляет <данные изъяты>(п.4); обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> 00 копеек засчитывается в счет арендной платы за сентябрь 2013 года. (п.5) Данное соглашение подписано МОН и представителем истца.

Согласно акта приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Олма-ДВ» вернуло истцу их нежилое помещение.

Таким образом судом установлено из представленных расчетов, платежных поручений, актов сверки, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ООО «Олма-ДВ» составила 64600 рублей 00 копеек.

Суд не может принять во внимание позицию ответчика МОН, в части того, что они оплатили арендную плату в полном объеме, так как в назначенные сроки истец не подготовил помещения, так как доказательств, подтверждающих это, суду не представлено. Кроме того, при расторжении предварительного договора ООО «Олма-ДВ» признало наличие долга в данной сумме, подписав соглашение о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-ап от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом с ООО «Олма-ДВ» в пользу Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) подлежит взысканию задолженность по Предварительному договору №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года в сумме <данные изъяты>.

Рассматривая требования о взыскании в солидарном порядке данных сумм с ООО «Олма-ДВ» и поручителя МОН, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Ст. 323 ГК РФ предусмотрено право кредитора при солидарной обязанности должников требовать исполнения, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, порядок заявления таких требований зависит от свободного усмотрения самого кредитора.

Согласно ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку основное обязательство не было исполнено, кредитор был вправе на основании статьи 361 и пункта 2 статьи 363 Кодекса обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Олма-ДВ» по указанному Предварительному договору №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года, Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) ДД.ММ.ГГГГ заключен с МОН договор поручительства, Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения всех обязательств ООО «Олма-ДВ» по Предварительному договору №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года нести ответственность перед Кредитором солидарно с Должником.

В договоре поручительства от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поручительство дается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Срок действия поручительства носит пресекательный характер и устанавливает временные пределы для реализации кредитором принадлежащего ему права обращения с соответствующим требованием к поручителю.

Поэтому, право требования Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) к поручителю МОН прекратилось 01.01. 2015 г. В то время как иск заявлен Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока, установленного пунктом 4 статьи 367 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, требования Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) в части солидарного взыскания с ответчика МОН суммы задолженности по Предварительному договору №-ап аренды нежилых помещений от 29.05. 2013 года удовлетворению не подлежат, поскольку её поручительство прекратилось по истечении указанного в договоре поручительства срока.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения, при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ООО «Олма-ДВ».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Олма-ДВ» в пользу Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) задолженность по договору в сумме <данные изъяты>, расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска Да! Девелопмент (Общества с ограниченной ответственностью) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.