Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Фании Шагиаздановны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ... ..., помещение 2013, кадастровый №--, на основании выписки из ЕГРН от --.--.---- г..

В нежилом помещении произведена перепланировка, которая повлекла следующие изменения:

демонтаж кирпичных перегородок безударным методом,

закладка дверных проемов,

устройство перегородок из влагостойкого ГКЛ,

место расположения туалетной комнаты не изменяется, устраивается гидроизоляция,

общая площадь после перепланировки составляет 41,1 кв.м. в соответствии с разработанным техническим проектом перепланировки нежилого помещения.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проекта перепланировки, разработанного ООО «ФИО1».

Истец обратилась с заявлением о согласовании перепланировки, однако --.--.---- г. был получен отказ №--.

В ходе переоборудования помещений не осуществлялся снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть здания/жилого дома не изменялись.

Согласно проекту, в результате перепланировки, прочность и устойчивость здания не нарушаются.

Произведенная реконструкция нежилого помещения не относится к объектам, в отношении которых в силу статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется государственный строительный надзор, и также не относится к объектам, в отношении которых требуется проведение экспертизы в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для внесения записи о перепланированном нежилом помещении в устроительное дело в Управление Росреестра по РТ (ГКН) необходимо разрешение на сохранение нежилого помещения в перепланированном виде.

Истцу было отказано в выдачи разрешения в сохранении перепланированном помещении.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций по итогам перепланировки и переустройства, проведенные работы по перепланировке соответствуют ФИО1 решениям, принятым в проекте «Перепланировка и переустройство нежилых помещений по ... ..., помещение 2013» и отрицательного влияния на несущую способность основных несущих конструкций здания, а также на общую прочность, жесткость и устойчивость здания не оказывают.

Перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию нежилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации не затронуты.

На основании изложенного, истец просила сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение №-- на 1 этаже ... ..., кадастровый №--; решение суда считать основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт нежилого помещения и регистрации изменения в Управлении Росреестра по ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИК МО ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИК МО ... ..., освободив его от участи в деле в качестве третьего лица; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

В судебном заседании истица и её представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», ИК МО ... ... иск не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица- ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из письменных материалов дела, истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже по адресу: ... ..., помещение 2013, кадастровый №--, на основании выписки из ЕГРН от --.--.---- г. (л.д. 15-17).

Согласно перепланировке в данном нежилом помещении произведено:

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между кабинетами 8,0 кв.м., 8,6 кв.м. и коридором 6,4 кв.м., между кабинетом 6,6 кв.м., коридором 4,0 кв.м., тамбуром и подсобной;

-закладка дверных проемов между санузлом и туалетом, между коридором 6,4 кв.м. и лестничной площадкой 1-го этажа керамическим кирпичом;

- размещение подсобного помещения в бывшем помещении туалета с устройством дверного проема в кирпичной перегородке;

-размещение туалета в бывшем помещении санузла с выполнением мероприятий по гидроизоляции пола, установкой сантехнического оборудования.

В результате перепланировки образовались помещения торговый зал (13,3 кв.м.), кабинет (24,1 кв.м.), подсобное (1,7 кв.м.), туалет (2,0 кв.м.). ... ... помещений после перепланировки составляет 41,1 кв.м.

В результате перепланировки нежилого помещения общая площадь увеличилась на 1,1 кв.м за счет демонтажа перегородок.

Естественное освещение помещений торгового зала и кабинета предусмотрено через оконные проемы.

Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от существующих сетей жилого дома. Вентиляция в помещениях неорганизованная через оконные и дверные проемы; в санузле – вытяжная через существующий вентканал здания.

Проект перепланировки нежилого помещения №--, расположенного в ... ... соответствует требованиям раздела VII СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, экплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №-- в жилом ... ... от --.--.---- г. санузел (2,0 кв.м.), подсобная (1,7 кв.м.), помещение (23,9 кв.м.), помещение (13,2 кв.м.). Итого общая площадь по помещению№-- – 40,8 кв.м.

Согласно проекту, выполненному ООО «ФИО1», перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Истцом представлен суду акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. по гидроизоляции пола санузла, из которого усматривается, что работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки помещения имеется, проект перепланировки, выполнен организацией, имеющей допуск к осуществлению работ по проектированию зданий и сооружений.

Письмом исх.№-- от --.--.---- г. МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», отказало истцу в выдаче согласования на указанную перепланировку. Между тем отсутствие предварительного согласования на перепланировку помещения с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Поскольку перепланировка нежилого помещения №-- на 1 этаже ... ..., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Сохранение нежилого помещения в перепланированном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение №-- на 1 этаже ... ..., кадастровый №--.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение №-- на 1 этаже ... ..., кадастровый №--.

Настоящее решение суда о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт нежилого помещения и регистрации изменения в Управлении Росреестра по ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение06.12.2021