Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Газиеву Руслану Шамиловичу, Газиевой Екатерине Александровне о понуждении заключить договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в его обоснование, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк, Кредитор, истец) и Газиевым Русланом Шамиловичем заключен кредитный договор №. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил (Основных условий) предоставления и погашения ипотечного Кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (пункт 1.1). Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику денежных средств в размере 2 000 000,00 руб. на срок 122 календарных месяца под 10,80% годовых на погашение рефинансируемого кредита (п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.5.). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: ФИО46 (ипотека) квартиры (далее – квартира), расположенной по адресу: даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Кредитного договора). Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий кредитного договора права кредитора по Договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в разделе 7 Индивидуальных условий кредитного договора и подлежат удостоверению Закладной в соответствии с законодательством. Право совместной собственности Газиева Р.Ш. и Газиевой Е.А. на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 4.11. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 4.2., 4.4.1. Правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и предоставить Кредитору копии (при предъявлении оригинала) расписки/расписок Регистрирующего органа о принятии заявления о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу Договора об ипотеке и Закладной (в случае если условиями Кредитного договора предусмотрено предоставление Кредита до государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки). Согласно п. 10.6. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 8.1.1.2. Правил Заемщик обязан в течение 45 (Сорок пять) календарных дней с даты заключения Договора заключить/ обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной документарной Закладной. В соответствии с п. 8.1.1.3. Правил заемщик обязался предоставить обеспечение возврата Кредита в виде ипотеки Предмета ипотеки в пользу Банка, в том числе (но не исключительно) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора об ипотеке совместно с Кредитором обеспечить подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу договора Предмета ипотеки в силу договора в пользу Кредитора. Согласно п. 8.1.3. Правил в случае неисполнения обязательств по предоставлению обеспечения, предусмотренных пп. 8.1.1 или 8.1.2 Правил, в том числе, но не исключительно, при отсутствии в ЕГРН сведений о государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней со дня заключения Договора об ипотеке, досрочно погасить Кредит и Проценты по требованию Кредитора. Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняет. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована. Уведомлениями от 20.12.2020 и 15.06.2021 Банк обратился к ответчикам с требованием о заключении договора ипотеки. До настоящего времени ипотека квартиры не зарегистрирована. Ответчики уклоняются от заключения договора ипотеки и оформления закладной. Уклонение Ответчиков длительное время от заключения договора ипотеки и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец просил суд обязать Газиева Руслана Шамилевича, Газиеву Екатерину Александровну заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости). Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №. Взыскать солидарно с Газиева Руслана Шамилевича, Газиевой Екатерины Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Истец ПАО Банк ВТБ своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 8.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 165 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.01.2020 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Газиевым Русланом Шамиловичем заключен кредитный договор № 623/2500-0002727.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил (Основных условий) предоставления и погашения ипотечного Кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (далее по тексту - Правила) (пункт 1.1).

Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику денежных средств в размере 2 000 000,00 руб. на срок 122 календарных месяца под 10,80% годовых на погашение рефинансируемого кредита (п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.5.).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

- ФИО46 (ипотека) квартиры (далее – квартира), расположенной по адресу: даты государственной регистрации ФИО46 (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Кредитного договора).

Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий кредитного договора права кредитора по Договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в разделе 7 Индивидуальных условий кредитного договора и подлежат удостоверению Закладной в соответствии с законодательством.

Право совместной собственности Газиева Р.Ш. и Газиевой Е.А. на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.11. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 4.2., 4.4.1. Правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и предоставить Кредитору копии (при предъявлении оригинала) расписки/расписок Регистрирующего органа о принятии заявления о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу Договора об ипотеке и Закладной (в случае если условиями Кредитного договора предусмотрено предоставление Кредита до государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки).

Согласно п. 10.6. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 8.1.1.2. Правил Заемщик обязан в течение 45 (Сорок пять) календарных дней с даты заключения Договора заключить/ обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной документарной Закладной.

В соответствии с п. 8.1.1.3. Правил заемщик обязался предоставить обеспечение возврата Кредита в виде ипотеки Предмета ипотеки в пользу Банка, в том числе (но не исключительно) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора об ипотеке совместно с Кредитором обеспечить подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу договора Предмета ипотеки в силу договора в пользу Кредитора.

Согласно п. 8.1.3. Правил в случае неисполнения обязательств по предоставлению обеспечения, предусмотренных пп. 8.1.1 или 8.1.2 Правил, в том числе, но не исключительно, при отсутствии в ЕГРН сведений о государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней со дня заключения Договора об ипотеке, досрочно погасить Кредит и Проценты по требованию Кредитора.

Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняет. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована.

Уведомлениями от 20.12.2020 и 15.06.2021 Банк обратился к ответчикам с требованием о заключении договора ипотеки.

До настоящего времени ипотека квартиры не зарегистрирована. Ответчики уклоняются от заключения договора ипотеки и оформления закладной.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Таким образом, кредит был предоставлен Заемщику на погашение рефинансируемого кредита под условием заключения договора об ипотеке и оформления закладной. Однако Ответчики свое обязательство по заключению договора об ипотеке и оформления закладной не исполнили.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По основанию ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков оплаченная истцом госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Обязать Газиева Руслана Шамилевича, Газиеву Екатерину Александровну заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости) на следующих условиях:





LISTNUM LegalDefault \l 2 ФИО Залогодателя 1 LISTNUM LegalDefault \l 2	Газиев Руслан Шамилович
LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата рождения LISTNUM LegalDefault \l 3	ДД.ММ.ГГГГ
LISTNUM LegalDefault \l 3 Документ, удостоверяющий личность LISTNUM LegalDefault \l 3	Паспорт гражданина РФ, №
LISTNUM LegalDefault \l 3 Адрес регистрации LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 3 СНИЛС/ИНН LISTNUM LegalDefault \l 3	№
LISTNUM LegalDefault \l 2 ФИО Залогодателя 2 LISTNUM LegalDefault \l 2	Газиева Екатерина Александровна
LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата рождения LISTNUM LegalDefault \l 3	ДД.ММ.ГГГГ
LISTNUM LegalDefault \l 3 Документ, удостоверяющий личность LISTNUM LegalDefault \l 3	Паспорт гражданина РФ, №
LISTNUM LegalDefault \l 3 Адрес регистрации LISTNUM LegalDefault \l 3	РОССИЯ, .
LISTNUM LegalDefault \l 3 СНИЛС/ИНН LISTNUM LegalDefault \l 3	СНИЛС: №



LISTNUM LegalDefault \l 2 ФИО37 LISTNUM LegalDefault \l 2	Газиев Руслан Шамилович, «ДД.ММ.ГГГГ
LISTNUM LegalDefault \l 2 Документ, удостоверяющий личность ФИО37 LISTNUM LegalDefault \l 2	Паспорт гражданина РФ, №
LISTNUM LegalDefault \l 2 Адрес регистрации ФИО37 LISTNUM LegalDefault \l 2	.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Кредитный договор LISTNUM LegalDefault \l 2	№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Целевое назначение Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2	LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 2 Сумма Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Срок Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Период рефинансирования LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски) LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентный период LISTNUM LegalDefault \l 2	с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п.2.20 Правил.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Платежный период LISTNUM LegalDefault \l 2	c 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил. LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 1 БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ФИО11 ДОГОВОРУ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Базовая процентная ставка на дату заключения ФИО11 договора LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 На Период рефинансирования: 11.80 (Одиннадцать целых восемь десятых) процентов годовых. LISTNUM LegalDefault \l 3 На Титульный период: 9.80 (Девять целых восемь десятых) процентов годовых. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 1 ФИО15 ПРИМЕНЕНИЯ ФИО40 БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным) LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 Наличие Полного страхования рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю ФИО37 доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 ФИО15. LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер Дисконта LISTNUM LegalDefault \l 2
LISTNUM LegalDefault \l 2 Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата фактической выдачи Кредита. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» апреля каждого календарного ФИО17. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» октября каждого календарного ФИО17. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 1 ФИО9 ИПОТЕКИ LISTNUM LegalDefault \l 1
LISTNUM LegalDefault \l 2 Идентификация ФИО9 ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 2	LISTNUM LegalDefault \l 3 Вид объекта недвижимости: Квартира. LISTNUM LegalDefault \l 3 Адрес (местоположение): , пом. 15. LISTNUM LegalDefault \l 3 Описание: количество комнат 1 (Одна), ФИО8 площадь 30.4 (Тридцать целых четыре десятых) кв.м. LISTNUM LegalDefault \l 3 Кадастровый №. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3
LISTNUM LegalDefault \l 2 ФИО9 ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме LISTNUM LegalDefault \l 2

Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №.

Взыскать солидарно с Газиева Руслана Шамилевича, Газиевой Екатерины Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022 г.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь