Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» к Ивановой ФИО8 о взыскании убытков,

установил:

истец Государственное профессиональное образовательное учреждение «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» (далее - ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании убытков, мотивируя требования тем, что истец выступал застройщиком двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>. 30 октября 2017 г. истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в отношении вышеуказанных жилых многоквартирных домов.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 02 августа 2017 г. за ФИО2 признано имущественное право требование на получение в собственность от ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) квартиры № 186, расположенной по адресу: <адрес>

05 февраля 2018 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о готовности передать последнему спорное жилое помещение.

Однако ответчик принял спорную квартиру только 26 июня 2020 г. При этом, какие либо уважительные причины для непринятия спорного жилого помещения отсутствовали.

Указывает на то, что непринятие ответчиком спорного жилого помещения привело к убыткам, которые понес ответчик в виде уплаты коммунальных платежей 78484,31 рублей, взысканных с истца в пользу ООО «Волгарь» на основании решений Арбитражного суда Саратовской области.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 78484 рубля 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2555 рублей, почтовые расходы в размере 103 рубля 70 копеек.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Волгарь» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4-6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» выступало застройщиком двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию которых был получен 30 октября 2017 года (№) (л.д. 41-44).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что решением Кировского районного суда г. Саратова от 02 августа 2017 г. за ФИО2 признано имущественное право требования на получение в собственность от ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) двухкомнатной квартиры № 186, расположенной на 10 этаже 16 этажного дома по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2019 г. на ФИО2 возложена обязанность подписать с ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) подписать акт приема-передачи и принять в натуре вышеуказанное жилое помещение.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 26 мая 2020 г. вышеуказанное решение было отменено, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 11 ноября 2021 г. исковые требования ФИО2,Е. к ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) о взыскании расходов на устранения недостатков квартиры удовлетворены частично.

23 января 2018 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности передачи квартиры.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 ноября 2018 г. с ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) в пользу ООО «УК Волгарь» взыскана задолженность за ЖКУ за период с 01 ноября 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 2852105 рублей 84 копейки

Как следует из определения о разъяснении судебного акта Арбитражного суда Саратовской области от 13 декабря 2018 года задолженность истца перед ООО «УК Волгарь», в том числе и в отношении спорной квартиры, сформировалась: с 01 января 2018 г. по 31 июля 2018 г. в размере 18790 рублей 86 копеек (за квартиру № 70 к.2).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2021 г. с ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) в пользу ООО «УК Волгарь» взыскана задолженность за ЖКУ за период с 1 ноября 2018 г. по 30 сентября 2020 г. в размере 1560035 рублей 46 копеек, в том числе по оплате ЖКУ за кв. 70 к. 2 за период с 01 ноября 2018 г. по 25 июня 2020 г. в размере 51300 рублей 51 копейка.

Вместе с тем, пунктом 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Передача объектов долевого строительства от истца к ответчику произошла 26 июня 2020 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры, с которой пункты 6, 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ связывают разграничение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении между застройщиком и участником долевого строительства.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные по делу обстоятельства, учитывая, что обязанность по уплате за ЖКУ возникает с момента передачи жилого помещения, которое было принято ответчиком только 26 июня 2020 г., приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ГПОУ «СХУ им. А.П. Боголюбова (техникум) убытков в размере 78484,31 рублей.

Поскольку требования о взыскании государственной пошлины, почтовых расходов, являются производными от основного требования, в удовлетворении которого было отказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» к Ивановой ФИО9 о взыскании убытков, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 г.

Судья Д.И. Пивченко