Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН "СНТ "ДК Весна", ФИО8, ФИО10 о признании недействительными сделки межевания земельных участков, отсутствующим права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам ТСН "СНТ "ДК Весна", ФИО3, ФИО2 о признании недействительным, ничтожным Соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ., подписанное ФИО4 ДНТ «ДК Весна» ФИО4 К.Г. с одной стороны, и приобретателем №ФИО2; приобретателем №ФИО11 JI.C., с другой стороны; признании незаконным межевание земельных участков с КН № и КН №, сформированных из земельных участков с КН № и КН №; аннулировании сведений в ЕГРН о характеристиках земельных участков с КН № и №, сформированных из земельных участков с КН № и №; признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с КН № и № и анулировании сведений о правах ФИО3 в ЕГРН на земельные участки с КН № и №.

В обоснование требований указал, что является членом ТСН ДНТ «ДК «Весна», расположенного по адресу: АДРЕС, с даты его создания, т.е. с 1992 года. Истцу, на праве частной собственности, принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные на территории ТСН. Кроме этого, истец, как член ТСН, имеет право на долю в общем долевом имуществе данного ТСН, которое включает в себя: дороги с дорожным покрытием; электросети с ГРП, в т.ч. ЛЭП высокого напряжения 10Ква.; водопроводные сети с водозаборным узлом и водонапорной башней; газопровод с ГРП и станцией катодной защиты газовых сетей поселка; канализационные сети с 5-ю КНС и коллектором до очистных сооружений дачного кооператива «Загорье»; движимое имущество, предназначенное для обслуживания поселка и капитальную ограду поселка, а также земли общего пользования с кадастровым номером №, площадью 32,811 кв.м.. Спорный земельный участок с К№ до 19.11.2016г. являлся частью земель общего пользования, входил в состав земельного участка с К№ и принадлежал ТСН. Кроме того, согласно Генерального плана застройки ДНТ «ДК «Весна», территория спорного земельного участка с К№, до присвоения ему кадастрового номера, предназначалась для целевого использования - сооружения противопожарного водоема (уч. №). Ранее стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО2 с ответчиком ФИО3, был заключен договор купли - продажи спорного земельного участка с К№ по цене 2 200 000 рублей. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19 июня 2018 года исковые требования ФИО6 к ДНТ «ДК «Весна», ФИО3, ФИО2 удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ФИО5АДРЕС сАДРЕС», заключенный между ДНТ «ДК «Весна» и ФИО2; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ФИО5АДРЕСАДРЕС заключенный между ФИО2 и ФИО3; применены последствия недействительности сделок, прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок, с КН № расположенный по адресу: АДРЕС на ФИО3 возложена обязанность возвратить ДНТ «ДК «Весна» земельный участок с КН № расположенный по адресу: ФИО5АДРЕС на ФИО2 возложена обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в размере 2 200 000 рублей; на ДНТ «ДК «Весна» возложена обязанность возвратить ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Решение вступило в законную силу. Указанное решение исполнено не было, впоследствии, подвергнут радикальному изменению конфигурации границ и площади земельного участка. ДНТ «ДК Весна», ФИО2 и ФИО3 заключено «Соглашение сторон» от 22.06.2020г., которым стороны изменяют содержание вступивших в законную силу судебных актов, применительно к земельному участку К№. В августе 2019 г., были проведены кадастровые работы (кадастровый инженер ФИО9) по перераспределению земельных участков с К№, площадью 1286 кв.м и К№, площадью 867 кв.м. В результате чего образовались следующие земельные участки, принадлежащие ФИО3:

- К№, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: не коммерческое Товарищество «ДК Весна», участок 48. Собственность, гос.рег.№ от ДД.ММ.ГГГГг.

- К№, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, дачное не коммерческое Товарищество «ДК «Весна», участок 48/1. Собственность гос.рег.. № от ДД.ММ.ГГГГАДРЕС настоящий иск, истец защищает свое нарушенное право на незаконно реализованное ДНТ имущество, спорный земельный участок с КН№, являвшийся общим долевым имуществом всех членов ТСН «СНТ «ДК Весна».

В судебное заседание истец и его представитель явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСН «СНТ «ДК Весна» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения.

Представитель ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является членом ТСН ДНТ «ДК «Весна», расположенного по адресу: АДРЕС. Истцу, на праве частной собственности, принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные на территории ТСН.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ДНТ «ДК «Весна», ФИО3, ФИО2 удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС заключенный между ДНТ «ДК «Весна» и ФИО2; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС-2, ДК «Весна», заключенный между ФИО2 и ФИО3; применены последствия недействительности сделок, прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: ФИО5АДРЕС на ФИО3 возложена обязанность возвратить ДНТ «ДК «Весна» земельный участок с КН №, расположенный по адресу: ФИО5АДРЕС на ФИО2 возложена обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в размере 2 200 000 рублей; на ДНТ «ДК «Весна» возложена обязанность возвратить ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Решение вступило в законную силу.

Как усматривается из материалов дел правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами №, решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 приняла решение о перераспределении земельных участков:

земельный участок с К№, адрес: АДРЕС, площадью 1286 кв.м., категория земель - земли селенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, вид права: бственность, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

земельный участок с К№, адрес: АДРЕС площадью 867 кв.м., категория земель - «ли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, вид ава: собственность, регистрационная запись № от, ДД.ММ.ГГГГ

в результате перераспределения двух вышеуказанных земельных участков образовались:

земельный участок площадью 952 кв.м, местоположение: АДРЕС", категория земель - земли населенных нктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства;

земельный участок площадью 1200 кв.м, местоположение: АДРЕС", категория земель - земли населенных нктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства.

Таким образом, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Между ДНТ «ДК Весна», ФИО2 и ФИО3 заключено «Соглашение сторон» от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого стороны договорились о следующем.

ДНТ «ДК «Весна», в лице ФИО4 К.Г., действующего на основании Устава Товарищества, именуемый «Товарищество», с одной стороны и ФИО2, действующий от своего имени «Приобретатель №» и имени ФИО3, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый «Приобретатель №», с другой стороны, являющиеся добросовестными участниками Соглашения, пришли к следующему:

Стороны констатируют, что на основании решения Одинцовского городского суда ФИО5АДРЕС по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ возникли взаимные обязательства, предусматривающие взыскание с «Товарищества» в пользу ФИО2 2 000 000 (Два миллиона) рублей, а также обязательство ФИО3 возвратить «Товариществу» земельный участок площадью 867 кв.м, с К№, по адресу: МО, АДРЕС, с/о Горский, в районе Горки-2, ДК «Весна».

В целях прекращения споров, обеспечения соблюдения Конституционных прав человека и организаций на свободу договора, учитывая использование земельного участка по его целевому назначению (обременено строением) и обязательство исполнения условий по оплате всех установленных членских и целевых взносов, стороны в соответствии со статьями 421 ГК РФ и с учетом ст. 153 ГК РФ, 131 ГК РФ, заключают Соглашение на следующих условиях:

1. Сделка купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС», площадью 867 кв.м. К№ от ДД.ММ.ГГГГ между «Товариществом)» и «Приобретателем №» признается утвержденной и исполненной.

Стороны согласны, что Приобретатель 2 произвела реализацию Определения ФИО5 областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по иску ФИО2 к ДНТ «ДК Весна» об установлении границ земельного участка и перераспределила приобретенные у ФИО2 земельные участки, создав новые, которые получили следующие кадастровые номера: № площадью 1200 кв.м. и № площадью 953 кв.м.

2. «Товарищество» согласно со сведениями ЕГРН о зарегистрированных правах, площади и границах земельных участков «Приобретателя №», размещеных в Реестре недвижимости РФ в настоящее время, и не имеет к ним никаких претензий: К№, площадью 953 кв.м.,по адресу: АДРЕС№, площадью1200кв.м.,по адресу: АДРЕС

3. «Товарищество» обязуется включить в повестку очередного Общего собрания Товарищества вопрос, отраженный в п.1 и п.2 настоящего Соглашения и рекомендовать его к утверждению, на основании действующего законодательства РФ и Устава Товарищества.

4. «Приобретатель № 1» на основании Графика погашения своих обязательств перед Товариществом, являющимся неотъемлемой частью к настоящему Соглашению, приступает к исполнению своих обязательств.

Сумма обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

-долг по уплате членских взносов за период 2018-2019 годы - 488.429 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать девять) руб. - сумма членских взносов на 2020 год составляет - 234.526 (Двести тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать шесть) руб.

5. «Приобретатель №2» в течение 10 дней после подготовки протокола собрания, с утвержденным Общим собранием Товарищества текстом, изложенным в п.1 и п.2 настоящего Соглашения, разрабатывает и получает от «Товарищества» подписанный акт согласования границ своего земельного участка, тем самым приводит согласование его границ и площади в соответствии с требованиями законодательства РФ с внесением изменений в Генеральный план.

6. В случае нарушения «Товариществом» или «Приобретателем №1» и «Приобретателем № 2» своих обязательств по настоящему Соглашению, в части условий и намеченных сроков, стороны будут вправе в судебном и/или ином, предусмотренном законом порядке, обязать неисполнившую сторону к выполнению своих обязательств по настоящему Соглашению.

Решением общего собрания членов ДНТ «ДК Весна» от ДД.ММ.ГГГГ По пятнадцатому вопросу: о перераспределении земельного участка, принадлежащего ФИО7 на праве собственности площадью 1200 +/- 12 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: АДРЕС и находящийся в собственности товарищества ДНТ «ДК Весна», земельный участок площадью 953 +/- 11 кв.м., в результате чего на возмездной основе образовать земельный участок площадью 2153 кв.м., вновь образованного земельного участка заявителя, проголосовали «за».

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № 2195 от ДД.ММ.ГГГГ ДК «Весна», зарегистрированному Постановлением Исполнительного комитета Одинцовского городского Совета ФИО5 области за № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 6,28 га (л.д. 56).

ДНТ «ДК «Весна» создано путем реорганизации в форме преобразования из ДК «Весна».

ДНТ «ДК «Весна» имеет в собственности земельные участки общего пользования площадью 32811 кв.м. с К№, дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был образован из земельного участка с К№, площадью 44779 кв.м, принадлежащего на праве коллективной совместной собственности ДК «Весна». Согласно выписки из ГКН данный земельный участок числится как ранее учтенный, датой внесения номера в ГКН является ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, площадью 867 кв.м. также образован из земельного участка с К№, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно эскизу застройки ДСК «Весна» земельный участок с кадастровым номером К№ ранее имел порядковый № и предназначался для устройства резервуара для воды емкостью 100 куб.м. Таким образом, был образован из земель общего пользования.

Исходя из вышеуказанных норм права, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Однако решение о формировании, использовании общего имущества товарищества и последующей передаче земельного участка с К№ общим собранием членов ДНТ «ДК «Весна» не принималось. Полномочий на распоряжение имуществом ДНТ «ДК «Весна» у председателя Правления не имелось.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040606:188 не был возвращен ТСН "СНТ "ДК Весна".

При установленных обстоятельства, у ответчиков отсутствовали законные основания для распоряжением указанным земельным участком.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных положений материального права, суд приходит к выводу, что соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ заключено с нарушением закона и является недействительной ничтожной, не влекущей юридических последствий, а исковые требования подлежащими удовлетворению в указанной части.

Оснований для о признания отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с КН № и № и анулировании сведений о правах ФИО3 в ЕГРН на земельные участки с КН № и 50:20:0040606:207 суд не усматривает, поскольку в указанной части подлежит исполнению решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ТСН "СНТ "ДК Весна", ФИО7, ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать недействительным, ничтожным Соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ., подписанное ФИО4 ДНТ «ДК Весна» ФИО4 К.Г. с одной стороны, и приобретателем №ФИО2; приобретателем №ФИО11 JI.C., с другой стороны.

Признать незаконным межевание земельных участков с КН № и КН №, сформированных из земельных участков с КН № и КН №;

Аннулировать сведения в ЕГРН о характеристиках земельных участков с КН № и №, сформированных из земельных участков с КН № и №;

Исковые требования требования ФИО6 к ФИО7 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с КН № и № и анулировании сведений о правах ФИО3 в ЕГРН на земельные участки с КН № и № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года