Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чернышевского, 15Б» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о возложении обязанности привести кровлю многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Чернышевского, 15Б» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о возложении обязанности привести кровлю многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В обоснование требований указало, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Чернышевского, 15Б». Несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, законным представителем несовершеннолетнего является ФИО1 Летом ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Чернышевского, 15Б» установлено, что ответчиком, имеющим выход на террасу на крыше дома по <адрес>, без получения разрешительной документации самовольно произведено оборудование указанной террасы: установлено джакузи, оборудована зона барбекю, проведено электричество, водоснабжение и водоотведение, что подтверждается фотоматериалами. Терраса на крыше дома по <адрес> относится к общему имуществу и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома. Использование общего имущества собственников многоквартирного дома иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о приведении трассы на крыше дома по <адрес> в первоначальное состояние, однако ответчиком требование оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истец просит возложить обязанность на ФИО1, действующую в интересах ФИО1 в течение ДД.ММ.ГГГГ дней со дня вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести кровлю многоквартирного дома по адресу: <адрес>, примыкающую к <адрес>, в первоначальное состояние, демонтировать самовольно установленные джакузи, зону барбекю, инженерные сети, восстановить гидроизоляционное покрытие кровли.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительством РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, к которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 Постановления от 23.07.2009 г. N 64 Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Чернышевского, 15Б».

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, законным представителем несовершеннолетнего собственника является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается ответом Свердловского отдела управления ЗАГС администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчиком, имеющим выход из <адрес> на террасу на крыше дома по <адрес>, без получения разрешительной документации самовольно произведено оборудование указанной террасы: установлено джакузи, оборудована зона барбекю, проведено электричество, водоснабжение и водоотведение, что подтверждается фотоматериалами, произведёнными ТСЖ «Чернышевского, 15Б».

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Чернышевского, 15Б» в адрес ответчика направлено требование о приведении террасы в первоначальное состояние в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента получения настоящего уведомления.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес> а также плану строения указанного дома наличие джакузи, зоны барбекю, проведенного электричества, водоснабжения и водоотведения на террасе на крыше дома не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 3.1.16 СП17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 крыша - это верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий. Согласно пункту 3.1.15 кровля - это элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

В связи с указанным, кровля - это составная часть крыши. В связи с тем, что крыша отнесена законом к общему имуществу, соответственно, и кровля, как составная часть крыши, также относится к общему имуществу.

Таким образом, терраса на крыше дома по <адрес> относится к общему имуществу и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком неправомерно произведено установление джакузи, зоны барбекю, проведение электричества, водоснабжения и водоотведения на террасе на крыше <адрес> по <адрес>, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общедомовым имуществом, на безопасное проживание в доме, противоречит требованиям пожарной безопасности.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, соответственно несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчикам срок для исполнения решения суда – 45 дней после вступления в законную силу решения, как на этом настаивал истец.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по приведению кровли многоквартирного дома в первоначальное состояние признать за ТСЖ «Чернышевского, 15Б» право самостоятельно произвести указанные работы с отнесением понесенных расходов на ответчика.

Согласно статье 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает, что неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Разрешая требование ТСЖ «Чернышевского, 15Б», суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки с ответчика, исходя из принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в день в пользу истца за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Чернышевского, 15Б» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о возложении обязанности привести кровлю многоквартирного дома в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) за счет собственных средств привести кровлю многоквартирного дома по адресу: <адрес>, примыкающую к <адрес>, в первоначальное состояние, демонтировать самовольно установленные джакузи, зону барбекю, инженерные сети, восстановить гидроизоляционное покрытие кровли в течение 45 дней после вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по привидению кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, примыкающую к <адрес>, в первоначальное состояние, признать за ТСЖ «Чернышевского, 15Б» право самостоятельно произвести указанные работы с отнесением понесенных расходов на ответчика.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Чернышевского, 15Б» (ИНН 5904336821) денежную сумму в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Чернышевского, 15Б» (ИНН 5904336821) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023 года.