Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и признании одностороннего акта приема – передачи недействительной сделкой,

Установил:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя, предъявила к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «А101» иск, неоднократно уточнив который, и, увеличив размер исковых требований, окончательно просила суд признать односторонний акт приема – передачи от 24 марта 2020 года недействительным; взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 508293 рубля 96 копеек за период с 01 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года; взыскать в ее пользу с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей; взыскать в ее пользу с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной суммы; взыскать в ее пользу с ответчика сумму задолженности в размере 53192 рубля 07 копеек; взыскать в ее пользу с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств в размере 1601 рубль 94 копейки; взыскать в ее пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей; взыскать в ее пользу с ответчика расходы на оплату почтовой корреспонденции в рамках рассмотрения настоящего дела в размере 1544 рубля 37 копеек; взыскать в ее пользу с ответчика расходы на оформление доверенности в размере 2200 рублей. В обоснование иска указано о том, что 23 ноября 2017 года между ними заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик (ООО «А101») обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, корпус № 21, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства со следующими характеристиками: назначение: жилое помещение, условный номер:21-101, количество комнат: две, проектной площадью 55,1 кв.м., расположенный на 10 этаже многоквартирного дома. Цена договора составила сумму в размере 4884804 рубля 94 копейки, и была оплачена 13 декабря 2017 года. Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 4.7 договора она произвела доплату денежных средств в счет увеличения площади объекта в размере 26596 рублей 19 копеек 10 февраля 2020 года. Таким образом, общая сумму денежных средств, внесенных по договору, составляет 4911401 рубль 13 копеек. Согласно п. 5.1 договора, срок окончания строительства многоквартирного дома (ориентировочный срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) – 30 мая 2019 года. Срок передачи объекта застройщиком участнику по договору – не позднее 30 августа 2019 года. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком получено только 09 января 2020 года, то есть, с нарушением срока, предусмотренного договором. 21 января 2020 года она получила уведомление от 10 января 2020 года № 18 о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Они согласовали дату осмотра объекта на 07 февраля 2020 года. Невозможность осуществить приемку в более ранний срок подтверждается справкой работодателя от 15 июня 2020 года, о направлении ее в командировку в период с 19 января 2020 года по 03 февраля 2020 года, а также ссылкой ответчика на график записи. 11 февраля 2020 года стороны осуществили осмотр объекта, по результатам которого она выявила следующие строительные недостатки: отсутствие отопления в объекте, окалина на балконной двери. Представитель застройщика отказался подписывать двухсторонний акт осмотра объекта, в связи с чем, она направила соответствующую претензию, которая оставлена застройщиком без ответа. 09 марта 2020 года они произвели повторный осмотр объекта, недостатки, указанные в первоначальной претензии, устранены не были, в связи с чем, она направила повторную претензию с требованием устранить строительные недостатки, препятствующие приемке объекта, которая также оставлена застройщиком без ответа. 25 мая 2020 года она получила односторонний акт приема – передачи объекта к договору от 24 марта 2020 года, при этом, информации об устранении недостатков, указанных в претензиях, застройщик не предоставил. Отсутствие отопления в объекте является явно выраженным существенным недостатком, препятствующим использованию объекта по предусмотренному договором назначению, и составление одностороннего акта приема – передачи является злоупотреблением правом со стороны застройщика с целью передать непригодный для использования объект долевого строительства. У нее имелись правовые основания отказаться от подписания акта приема – передачи объекта, потребовать от застройщика устранения недостатков, так как отсутствие в квартире холодного и горячего водоснабжения, отопления, делают жилое помещение в зимний период непригодным для предусмотренного договором использования. В рамках гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, было подготовлено заключение эксперта № 092-11-20, в соответствии с которой специалистами были выявлены строительные дефекты, которые являются отступлением от обязательных требований. При этом, эксперт также установил, что выявленные недостатки, указанные в претензии по качеству объекта от 11 февраля 2020 года и 09 марта 2020 года подтверждены частично. В п. 4 одностороннего акта указано, что объект имеет общую площадь (без учета площади лоджий, балконов и террас), равную 53,8 кв.м.. В акте сверки взаиморасчетов к договору от 24 марта 2020 года, составленном ответчиком в одностороннем порядке, указано, что площадь объекта составляет 55,4 кв.м. (с учетом площади 1,6 кв.м.). Таким образом, по данным застройщика, площадь объекта составляет 55,4 кв.м., общая площадь, указанная в одностороннем акте – 53,8 кв.м.. В рамках проведенной судебной строительно-технической экспертизы специалисты также осуществили контрольный обмер площади объекта, где было выявлено, что общая площадь объекта – 53,4 кв.м. (разница с данными, указанными в одностороннем акте – 0,4 кв.м.); площадь объекта с учетом площади лоджии – 54,8 кв.м. (разница с данными, указанными в акте сверки – 0,6 кв.м.). Указание застройщиком в п. 4 одностороннего акта приема – передачи площади, не соответствующей фактической, а также указание в п. 8 одностороннего акта приема – передачи окончательной цены договора, посчитанной с учетом доплаты за несуществующие метры, является самостоятельным основанием для признания вышеуказанного одностороннего акта недействительным. Цена за 1 кв.м. определена в п. 4.2 договора, и составляет 88653 рубля 45 копеек. По данным заключения площадь объекта составляет 54,8 кв.м., что означает, что она должна была оплатить сумму в размере 88653, 45*54,8 = 4858209,06 рублей, где сумма излишне уплаченных денежных средств 53192,07 рублей. В соответствии с п. 4.8 договора, если площадь объекта будет меньше проектной общей площади, но не более, чем на 5%, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов. Обязательства ответчика по возврату излишне оплаченных денежных средств не исполнены. На указанную сумму долга подлежат уплате проценты за период с 08 апреля 2020 года по 26 ноября 2020 года (т. 1 л.д. 3-16; 17; 99-100; 198-203).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства (т. 2 л.д. 1), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (т. 1 л.д. 82-83; 101-102) – ФИО1 уточненный иск поддержал, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами. Пояснил, что на момент приема в квартире не было отопления, а также имелись иные недостатки, что препятствовало истцу принять квартиру.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «А101» по доверенности (т. 1 л.д. 126) – ФИО2 уточненный иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении уточненного иска в соответствии с доводами представленного в дело письменного отзыва на исковое заявление (т. 1 л.д. 107-110), и в соответствии с доводами представленных в дело письменных пояснений (т. 1 л.д. 225-227). Пояснил, что неустойка подлежит взысканию в период до составления одностороннего акта приема-передачи квартиры. Согласно заключению судебной экспертизы отопление в квартире присутствует. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 154 ГК РФ следует, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из положений ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «А101» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности Общества является строительство жилых и нежилых зданий.

26 сентября 2016 года выдано разрешение на строительство № 77<данные изъяты>

23 ноября 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «А101» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключили договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве (далее – договор), в соответствии с которым проектная (приведенная) общая площадь объекта – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии – лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов – 0,3 (п. 1.8 договора). Согласно п. 1.9 договора общая (приведенная) площадь объекта – сумма площадей всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта (далее по тексту – «обмеры»), произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов – 0,3. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 4884804 рубля 94 копейки, и определена сторонами как: сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта; и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 45% от цены договора. При этом, окончательный размер услуг застройщика устанавливается с учетом п.п. 4.4 и 4.5 договора. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора. Окончательная цена договора устанавливается с учетом п.п. 4.6, 4.7, 4.8 договора. В соответствии с п. 4.2 договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 88653 рубля 45 копеек. Как установлено п.п. 4.4 и 4.5 договора, в случае, если по окончании строительства (создания) жилого дома, в состав которого входит объект, у застройщика формируется экономия, то данная экономия остается в распоряжении застройка и будет составлять вознаграждение за оплату услуг застройщика. Экономия определяется застройщиком на дату передачи объекта участнику согласно условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом участии по передаточному акту или по одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, как разница между ценой договора и размером денежных средств на оплату услуг застройщика, указанных в п. 4.1 договора, а также затратами на строительство (создание) объекта по данным бухгалтерского учета застройщика. В случае, если при передаче объекта от застройщика к участнику будет выявлено, что расходы застройщика на строительство (создание) жилого дома, в состав которого входит объект, превышают сумму денежных средств, полученных от участника на их возмещение, то образовавшаяся разница возмещается за счет средств, полученных застройщиком на оплату его услуг, вознаграждение при этом соответственно уменьшается. Из п. 4.6 договора следует, что стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта, и рассчитывается посредством умножения общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора. При уточнении цены договора стороны подписывают акты сверки взаиморасчетов, составленные по формам приложения № 3 (в случае наступления условий согласно п. 4.8 договора) или приложения № 4 (в случае наступления условий согласно п. 4.7 договора) к настоящему договору, для чего участник обязан явиться в офис застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства жилого дома, направляемом в адрес участника в соответствии с п. 5.5 договора. Все взаиморасчеты в связи с дополнительным уточнением цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект, при этом, если какое – либо из обязательств по договору участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, застройщик вправе применить меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче объекта участнику. Согласно п. 4.7 договора, если по результатам обмеров объекта площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме Приложения № 4 к настоящему договору, либо получением от застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства жилого дома, направляемого в адрес участника в соответствии с п. 5.5 договора. В случае, если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта более чем на 5%, оплата свыше 5% участником не производится. В соответствии с п. 4.8 договора, если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, но не более чем на 5%, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме Приложения № 3 к настоящему договору. В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 августа 2019 года (срок передачи объекта).

Указанный выше договор представлен в дело с приложениями, из приложения № 1 следует, что объект строительства имеет следующие характеристики: назначение – жилое помещение, условный номер объекта – 21-101, номер этажа жилого дома – 10, проектная общая площадь объекта (кв.м.) – 55,1, количество комнат – 2, площади комнат (кв.м.) – 27,0, площади вспомогательных помещений (кв.м.) – 26,3, лоджия/балкон – лоджия, площадь лоджии с учетом коэффициента (кв.м.) – 1,8, площадь лоджии без учета коэффициента (кв.м.) – 3,6.

Указанная в названном выше договоре стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом ответчику в полном объеме 13 декабря 2017 года. 10 февраля 2020 года истец произвела доплату по указанному выше договору в размере 26596 рублей 19 копеек.

09 января 2020 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>.

10 января 2020 года ответчик направил истцу письменное уведомление по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 23 ноября 2017 года, в котором сообщил о завершении строительства и о необходимости осмотра и принятия объекта строительства. Данное уведомление получено истцом 21 января 2020 года.

11 февраля 2020 года истец обратилась к ответчику с письменной претензией по качеству объекта, в которой указала, что при приемке отсутствовало отопление в квартире, на балконной двери присутствует окалина.

09 марта 2020 года истец обратилась к ответчику с письменной претензией по качеству объекта, в которой указала, что по состоянию на 09 марта 2020 года предыдущая претензия не рассмотрена, ответ по претензии не получен. При повторном осмотре квартиры установлено: отсутствует отопление в квартире, на балконной двери присутствуют окалины. Просит устранить недостатки.

24 марта 2020 года ответчик дал письменный ответ на указанную выше претензию от 09 марта 2020 года, в которой указал, что замечания, указанные в претензии не являются существенными и не препятствуют эксплуатации квартиры, и будут устранены в разумные сроки в пределах гарантийного периода.

24 марта 2020 года ответчик составил односторонний акт приема – передачи квартиры к договору ДИ11К-21-101 участия в долевом строительстве от 21 ноября 2017 года, согласно которого указано, что застройщик в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от 09 января 2020 года. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. На основании данных технической инвентаризации жилого дома, проведенной «А СРО Кадастровые Инженеры», расположенному в указанном жилом доме объекту долевого строительства – 2 комнатной квартире, условный № 21-101 присвоен № 45. Объект имеет общую площадь (без учета площади лоджий, балконов и террас) – 53,80 кв.м., из нее жилую 27,40 кв.м., расположен на 10 этаже жилого дома. В п. 8 названного акта указано о том, что окончательная цена договора, подлежащая уплате участником в соответствии с условиями договора, состоит из затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждения застройщика, и составляет 4911401 рубль 13 копеек. На дату подписания настоящего акта в счет окончательной цены договора участник уплатил в полном объеме денежную сумму в размере 4911401 рубль 13 копеек.

Указанный выше акт направлен застройщиком участнику долевого строительства 08 мая 2020 года, получен истцом 25 мая 2020 года.

17 июня 2020 года истец направила ответчику письменное требование (досудебная претензия) о признании недействительным одностороннего акта приема – передачи квартиры от 24 марта 2020 года и выплате неустойки. Данное требование получено ответчиком 26 июня 2020 года.

Данные обстоятельства подтверждены представленными сторонами в материалы гражданского дела письменными доказательствами (т. 1 л.д. 18; 19; 20; 21-22; 23-24; 25-35; 36-38; 39-40; 41-44; 45; 46-49; 50; 51-52; 53-54; 55; 56; 57; 58-61; 62; 63; 64-81; 94; 95-96; 111-112; 113; 114-115; 116; 117; 118; 119; 120; 121; 122; 123; 124), и не оспаривались сторонами.

По ходатайству стороны ответчика (т. 1 л.д. 125; 126) определением суда от 28 сентября 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 131-133), по результатам производства которой представлено заключение эксперта № 092-11-20 от 10 ноября 2020 года (т. 1 л.д. 138; 139-196).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта № 092-11-20 от 10 ноября 2020 года, 03 ноября 2020 года экспертом был осуществлен выезд на натурный осмотр квартиры № <адрес> По результату натурного осмотра объекта экспертизы – квартиры № <адрес>, были выявлены строительные недостатки, указанные в таблице № 1 настоящего заключения. На основании изложенного следует, что качество объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 23 ноября 2017 года. В ходе обследования объекта экспертизы установлено, что отопление в квартире имеется, на стеклопакетах балконного блока обнаружены окалины. Таким образом, по результатам натурного осмотра объекта экспертизы недостатки, перечисленные в претензии от 11 февраля 2020 года (л.д. 18) и в претензии от 09 марта 2020 года (л.д. 19), подтверждены частично. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире № 45, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60839 рублей 77 копеек. По результатам натурного осмотра объекта экспертизы экспертом были выявлены дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации. Выявленные в ходе натурного осмотра дефекты являются малозначительными и устранимыми. По результатам проведенного исследования установлено, что выявленные недостатки (дефекты) не являются основанием для признания квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <...>, непригодной для ее использования по назначению, применительно к постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (т. 1 л.д. 164-166).

На основании указанных выше договора и одностороннего акта 06 ноября 2020 года за ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, согласно выписке из ЕГРН от 28 ноября 2020 года следует, что площадь жилого помещения составляет 53.8 кв.м.. (т. 1 л.д. 221-223; 224).

В судебном заседании представители сторон пояснили, что данный односторонний акт был направлен для регистрации права собственности застройщиком.

Представитель ответчика представил в дело план объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ООО «ТерраКеоКом» по состоянию на 29 апреля 2019 года (т. 1 л.д. 228-254).

Как усматривается из указанного выше плана объекта недвижимости, переданное истцу по договору помещение состоит из кладовой площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., кухни площадью 12,0 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м.. Итого помещение истца имеет площадь с учетом неотапливаемых частей помещений 55,4 кв.м., общую площадь жилого помещения 53,8 кв.м., жилую площадь 27,4 кв.м., подсобную площадь 26,4 кв.м., площадь лоджии 1,6 кв.м. (т. 1 л.д. 248оборот).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

Из материалов данного гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «А101» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (09 января 2020 года) в установленном ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ порядке направило ФИО3 соответствующее письменное сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором застройщик также предупредил истца о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Данное письменное сообщение получено истцом 21 января 2020 года.

При осмотрах объекта строительства 11 февраля 2020 года и 09 марта 2020 года были выявлены недостатки (дефекты), которые являются малозначительными и устранимыми, и не являются основанием для признания квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <...> (объект строительства) непригодной для ее использования по назначению.

Данные обстоятельства установлены относимым, допустимым и достоверным доказательством - заключением эксперта № 092-11-20 от 10 ноября 2020 года, которое по своему смыслу и содержанию также согласуется с иными представленными в дело письменными доказательствами. При этом, согласно названного заключения эксперта установлено, что отопление в переданной участнику долевого строительства застройщиком квартире имеется. Истцом в указанной части данное заключение эксперта надлежащими доказательствами не опровергнуто.

ФИО3 в нарушение возложенной законом – положениями ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и определенной заключенным договором обязанности не приступила в установленный срок к принятию объекта долевого строительства, не приняла в предусмотренный ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ срок объект долевого строительства, то есть, уклонилась от принятия данного объекта долевого строительства.

При этом, предусмотренных ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ оснований для отказа от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства у истца не имелось, в установленном порядке ФИО3 не требовала от застройщика составления акта, в котором указано о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Представленные истцом в дело письменные претензии от 11 февраля 2020 года и от 09 марта 2020 года ни сами по себе, ни в своей совокупности не являются такими необходимыми актами применительно к названным выше положениям закона.

Кроме того, ФИО3 также не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, применительно к положениям ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ безусловно подтверждающих, что переданная ей 24 марта 2020 года по одностороннему акту приема – передачи квартира построена (создана) ответчиком с такими отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают данную квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

Из представленных суду доказательств не усматривается существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, позволяющих участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе от исполнения возложенной обязанности принять объект долевого строительства в установленный срок.

Проведенной судебной экспертизой по данному гражданскому делу такого существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства не установлено.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что односторонний акт приема-передачи квартиры к договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 23 ноября 2017 года составлен застройщиком 24 марта 2020 года в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о признании одностороннего акта приема-передачи от 24 марта 2020 года недействительным, как данное требование изложено в просительной части уточненного искового заявления.

С учетом изложенного, в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 сентября 2019 года по 24 марта 2020 года.

Расчет указанной неустойки, представленный истцом в размере 508293 рубля 96 копеек за период с 01 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года не принимается судом, поскольку не соответствует указанным выше фактическим обстоятельствам дела.

За период с 01 сентября 2019 года по 24 марта 2020 года от оплаченной истцом цены договора неустойка подлежит расчету всего в размере 484264 рубля 12 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 300000 рублей. В оставшейся части и за иной период неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая указанные выше установленные по делу фактические обстоятельства нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, как потребителя его услуг, суд считает требование истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца, и последствий такого нарушения, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 155000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

ФИО3 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика сумму задолженности в размере 53192 рубля 07 копеек, которая обусловлена уменьшением фактической площади переданной квартиры по сравнению с ее проектной площадью, указанной в заключенном сторонами договоре. Вместе с тем, в данном гражданском деле такое требование истца не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

Заключенным сторонами договором предусмотрено, что цена данного договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта строительства. При этом, для такого уточнения цены договора стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчетов. Согласно п. 4.8 договора, если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, но не более чем на 5%, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора (88653 рубля 45 копеек). Вместе с тем, тот же пункт договора предусматривает, что возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме Приложения № 3 к настоящему договору.

В данное гражданское дело не представлено надлежащих доказательств, безусловно подтверждающих, что такой акт, применительно к указанному выше, был подписан сторонами, и что в данном акте сторонами согласован расчет на сумму 53192 рубля 07 копеек. Кроме того, суд обращает внимание и на то, что ранее истец доплатила к цене договора денежные средства в размере 26596 рублей 19 копеек (10 февраля 2020 года), а в представленном в дело письменном требовании (досудебная претензия) не указано о необходимости возврата ответчиком денежных средств в счет уменьшения площади построенного объекта.

При таких обстоятельствах в их совокупности, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 53192 рубля 07 копеек не подлежит удовлетворению. В дальнейшем, ФИО3, при наличии к тому правовых оснований не лишена возможности обратиться к ответчику за выплатой соответствующих денежных средств в предусмотренном заключенным сторонами договором порядке.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств в размере 1601 рубль 94 копейки за период с 08 апреля 2020 года по 26 ноября 2020 года по расчету, указанному в уточненном исковом заявлении.

Истец понесла почтовые расходы в общем размере 1214 рублей 26 копеек на направление требования (досудебной претензии) ответчику, на направление искового заявления с приложениями ответчику, на направление искового заявления с приложениями в суд, что надлежащим образом подтверждено (т. 1 л.д. 209; 210-211; 212-214).

Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца. Иные почтовые расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку необходимыми для истца не являлись.

ФИО3 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (т. 1 л.д. 204-205; 206; 207; 208).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 40000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Также истец понесла расходы на оформление доверенности в размере 2200 рублей. При этом, доверенность <данные изъяты> от 10 июня 2020 года (т. 1 л.д. 101-102) выдана представителям истца для участия в данном гражданском деле, в связи с чем, суд считает такие расходы необходимыми для истца, и взыскивает их в пользу ФИО3 с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично.

Ходатайство ответчика, изложенное в представленном в дело письменном отзыве на исковое заявление, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по данному гражданскому делу до 01 января 2021 года, на данной стадии производства по гражданскому делу заявлено преждевременно, в виду чего данное ходатайство не подлежит удовлетворению.

Истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 6200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и признании одностороннего акта приема – передачи недействительной сделкой – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 сентября 2019 года по 24 марта 2020 года в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 155000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 1214 рублей 26 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2200 рублей, а всего взыскать 508414 рублей 26 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о признании одностороннего акта приема – передачи от 24 марта 2020 года недействительным, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании суммы задолженности в размере 53192 рубля 07 копеек, о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 1601 рубль 94 копейки, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, о взыскании почтовых расходов в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета Городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 21 декабря 2020 г.

Судья Д.И. Лебедев