Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абызовой ЮЮ, Фелиферова ВИ к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Абызова Ю.Ю., Фелиферов В.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 13.05.2013 ими было приобретено в долевую собственность нежилое помещение площадью 191,6 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты> кадастровый №. Доли в праве составили: у Абызовой Ю.Ю. - 3/5, у Фелиферова В.И. - 2/5. Данное помещение является встроенным, расположено на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме. 11.12.2018 ими принято решение о разделе данного помещения на два самостоятельных, обособленных нежилых помещения - площадью 116,8 кв.м. № Р5 и 74,8 кв.м. № Р6. Данное решение определяет, что в собственность Абызовой Ю.Ю. переходит помещение Р5, в собственность Фелиферова В.И. - помещение Р6, одновременно прекращается право долевой собственности за каждым из собственников. В 2019 г. данные работы были закончены. 12.02.2019 в отношении данных объектов была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой были получены технические паспорта, а также технический план для обращение в Управление Росреестра с целью постановки на государственный кадастровый учет образовавшихся объектов и дальнейшей регистрацией права собственности за каждым из собственников. В результате проведения правовой экспертизы государственным регистратором действия по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав были приостановлены в связи с отсутствием необходимых документов. В результате обращения в Администрацию г. Дзержинска каждый из истцов получил отказ в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения в связи с наличием ряда замечаний и отсутствием ряда документов. В настоящее время все необходимые документы собраны, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в форме заочного голосования по вопросам согласования конструктивных изменений фасада жилого дома (закладки оконных проемов во вновь образуемых нежилых помещениях Р5 и Р6, создания нового крыльца, путем пробивки подоконника и закладки части окна в стене комнаты, расположенного во вновь созданном помещении (Р5), а также использования части земельного участка, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома, для образования входной группы (крыльца) во вновь созданном помещении Р5. Абызова Ю.Ю., Фелиферов В.И. просили суд признать за Абызовой Ю.Ю. право собственности на вновь образуемое нежилое помещение Р5, расположенное в жилом многоквартирном <адрес>, признать за Фелиферовым В.И. право собственности на вновь образуемое помещение Р6, расположенное в жилом многоквартирном <адрес>.

Истец Фелиферов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец Абызова Ю.Ю. и ее представитель по доверенности ФИО 2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в отзыве на иск указал, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Управдом-Центр» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. Пояснила, что истцы обращались в управляющую компанию с заявлением о предоставлении сведений о собственниках квартир. Эти сведения истцам предоставлены. Жалоб от жителей дома в отношении нежилых помещений к ним не поступало. У управляющей компании к истцам претензий нет, доступ к инженерным коммуникациям при необходимости истцы всегда предоставляют.

Выслушав истца Абызову Ю.Ю. и ее представителя истца ФИО5, представителя третьего лица ФИО4, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность от 13.05.2013 Абызовой Ю.Ю. и Фелиферовым В.И. было приобретено нежилое помещение площадью 191,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Доли в праве составили: у Абызовой Ю.Ю. - 3/5, у Фелиферова В.И. -2/5. Данное помещение является встроенным и расположено на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме.

В соответствии с решением собственников от 11.12.2018 в результате раздела образовалось два нежилых встроенных помещения площадью 116,8 кв.м. № Р5 и 74,8 кв.м. № Р6. Данное решением установлено, что в собственность Абызовой Ю.Ю. переходит помещение № Р5, в собственность Фелиферова В.И. - помещение № Р6, прекращается право общей долевой собственности нанежилое помещение П1.

12.02.2019 в отношении вновь образованных нежилых помещений проведена техническая инвентаризация, по результатам которой были получены технические паспорта, а также технический план.

09.04.2019 истцами было подано заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию права. В результате проведения правовой экспертизы государственным регистратором была приостановлена регистрация, даны следующие рекомендации: выполнить технический план на основании проектной документации, содержащей сведения о перепланировке соответствующего помещения; предоставить в составе технического плана документы, подтверждающие законность проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме. Действия по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав были приостановлены.

Истцы с целью получения документов, подтверждающих законность проведения перепланировки, обратились в Департамент ЖКХ города Дзержинска, предоставив на рассмотрения весь имеющийся в наличии пакет документов. К данному пакету дополнительно были получены экспертные заключения от 08.10.2019 № по каждому из помещений, выполненные <данные изъяты>», из которых следует, что конструкций здания соответствуют действующим нормам и стандартам. В результате данного обращения каждый из истцов получил отказ в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения, а именно указаны замечания к экспертному заключению в описательной части, указано на отсутствие согласия собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> по вопросам согласования произведённых работ. Кроме того, основной из причин отказа в рассмотрении явилось фактически произведенные работы по перепланировке и переустройству без получения надлежащего разрешения и рекомендовано в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса обратиться в суд, для сохранения данных помещений в перепланированном состоянии.

Во исполнение указаний Департамент ЖКХ города Дзержинска приведены в соответствие экспертные заключения, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования по вопросам согласования конструктивных изменений фасада жилого дома -закладки оконных проемов во вновь образуемых нежилых помещениях Р5 и Р6, создания нового крыльца, путем пробивки подоконника и закладки части окна в стене комнаты, расположенного во вновь созданном помещении (Р5), а также использования части земельного участка, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома, для образования входной группы (крыльца) во вновь созданном помещении Р5. Получены положительные решения от всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, расположенных в данном доме. Список собственников (реестр) для проведения голосования был запрошен в управляющей компании <данные изъяты> Подтверждением прав собственности проголосовавших граждан является реестр собственников помещений, подготовленный управляющей компанией, а также информация из решений собственников о правоустанавливающем документе на объект недвижимости. Информация о проведенном голосовании размещена на портале Государственная информационная Система ЖКХ, а также направлена в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (Дзержинский отдел).

Истцами получены из ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» экспертные заключения № и № от 14.05.2021, из которых следует, что выполненная перепланировка, переустройство нежилых помещений соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.

Согласно ответу Главного управления МЧС России по Нижегородской от 17.11.2021 № ИВ-165-7427 ранее выявленные нарушения требований пожарной безопасности нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, устранены, эксплуатация указанного объекта возможна по назначению.

Исходя из вышеизложенного, за Абызовой Ю.Ю., Фелиферовым В.И. следует признать за право собственности на нежилые помещения.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абызовой ЮЮ, Фелиферова ВИ удовлетворить.

Признать за Абызовой ЮЮДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на вновь образуемое нежилое помещение Р5, литера А, площадью 116,8 кв.м., инвентаризационный номер № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Фелиферовым ВИДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на вновь образуемое нежилое помещение Р6, литера А, площадью 74,8 кв.м., инвентаризационный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Абызовой ЮЮ и Фелиферова ВИ на нежилое помещение П1 общей площадью 191,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.05.2013.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова