Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... в части включения их в число сособственников, недействительным. В обоснование исковых требований указали, что ... между ответчиком и ФИО3 был заключен вышеуказанный договор, согласно которому ответчик передал жилой дом с надворными постройками по адресу: ... совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО3 и ФИО4 и истцам. На момент заключения указанного договора истцы являлись малолетними детьми и были включены в договор своими родителями. В настоящее время истцы не могут воспользоваться социальной ипотекой, так как имеют в собственности жилье. Считают, что тем самым существенно нарушаются их права и законные интересы.

В судебном заседании представители истцов ...., действующие по доверенности ФИО1 и ФИО2, исковые требования поддержали, повторив доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета Шереметьевского сельского поселения НМР РТ .... иск не признала и пояснила, что оснований для признания договора частично недействительным не имеется, поскольку при заключении договора истцы проживали и были зарегистрированы в указанном жилом доме, являлись несовершеннолетними детьми и подлежали обязательному включению их в договор, их интересы представляли родители, на заключение договора приватизации без несовершеннолетних детей разрешение органов опеки и попечительства не было бы получено, в данном случае, договор был заключен в том числе, и в интересах детей.

ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в суд не явились, о дне и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что заявление истцов поддерживают.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от ... N 4199-1; Федерального закона от ... N 26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от ... N 4199-1; Федерального закона от ... N 26-ФЗ) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.65 Семейного Кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно ст.64 Семейного Кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру ... от ... ФИО3 с семьей, состоящей из ... человек, было предоставлено право на занятие жилого дома по адресу: ....( л.д.27).

В указанном жилом помещении семья И-вых была зарегистрирована, в том числе, истцы с рождения и до настоящего времени. ( л.д.9-11,31).

... отец истцов ФИО3, обратился с заявлением, в котором просил передать в совместную собственность занимаемое жилое помещение проживающим в нем лицам: ему, жене ФИО4 и сыновьям ФИО1 и ФИО2 ( л.д.26).

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., передан в совместную собственность истцов и родителей ФИО3 и ФИО4 ( л.д.5).

Из копии паспортов истцов, заявления о заключении договора на приватизацию жилого помещения, договора приватизации установлено, что при заключении договора приватизации жилого помещения истцы были несовершеннолетними, в защиту их прав и интересов действовал законный представитель – отец ФИО3

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает, что оснований для признания договора приватизации частично недействительным не имеется, поскольку сделка совершена в соответствии с требованиями закона и с учетом интересов несовершеннолетних детей. По закону согласие несовершеннолетних истцов не требовалось, их интересы обеспечивал законный представитель – отец ФИО3, который включил сыновей в число сособственников ввиду отсутствия в собственности у несовершеннолетних детей другой квартиры.

Договор приватизации жилого помещения обеспечивал истцов, не имеющих в собственности другой квартиры, правом собственности на занимаемое жилое помещение.

Анализ положений ст.2 и ст.7 вышеуказанного Закона РФ позволяет сделать вывод, что в договор передачи жилого помещения в собственность граждан должны включаться несовершеннолетние.

Так, положение о том, что "жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних", необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что "в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...". Это правило носит императивный (обязательный) характе... словами, при приватизации жилого помещения, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире. Это предусмотрено в интересах детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних, непосредственно должны представлять интересы несовершеннолетнего в этих случаях родители.

Последующее изменение законодательства после заключения договора приватизации, а также возникновение необходимости отказа от доли в праве общей собственности в настоящее время, не могут являться основанием для признания недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... частично недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья К.К.Трегулова