Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Наш Дом» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ООО«Управляющая компания «Наш Дом» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по ......Собственниками ..... являются: ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.Согласно выписке по счету и справке задолженность образовалась за период с01.05.2015 г. по ..... в размере 51000 руб. 65 коп.. В период управления в декабре 2015 г. в доме по ..... был установлен теплосчетчик с модернизацией теплового узла на общую сумму 206112,57 руб., что позволяет жителям в настоящее время экономить на оплате отопления. С 01.06.2016г. ..... перешел в управление ООО «УК Инженер-сервис».С учетом своей доли в общем имуществе дома (площадь квартиры Олимпийская, 8-23=62,2 кв.м..) ответчики обязаны были оплатить 2476 руб. 25 коп.за установку общедомового прибора учета тепловой энергии. В декабре 2015 года тепловой счетчик был установлен и принят в эксплуатацию, однако, произвести оплату стоимости выполненных работ, соразмерно своей доле ответчик в добровольном порядке не желает. Указанная сумма по окончании периода управления была начислена в мае 2016 г. по статье ремонт, т.к. на эту сумму УК ремонт выполнила.Протоколом общего собрания собственников в доме по ..... был утвержден план ремонтных работ на 2015 г., в соответствии с которым принято решение произвести монтаж прибора учета тепловой энергии, работы и материалы должны быть профинансированы за счет собственников дома, собранных по статье «ремонт» за последующие периоды 2016-2017 гг. Насос с гайками для теплового узла покупали отдельно, имеется счет-фактура насумму 13701,6 руб. ..... с ООО «ТА- Сервис» было заключено дополнительное соглашение к договору 30/15-ПР на проектирование узла учета тепловой энергии и теплоносителя и с реконструкцией ИТП в соответствии с которым были разработаны и утверждены две сметы: 1) на сантехнические работы по установке насоса и балансировочного клапана (смета 361-15) на сумму 25873, 11 руб. 2) на монтажные и пусконаладочные работы по устройству узла учета тепловой энергии и теплоносителя (смета 36-15) па сумму 156211,1 руб. Стоимость выполнения (изыскательских) работ по проектировке узла составила 10326,76 руб.По акту от ..... председателем Совета дома по ..... были приняты работы за установку теплосчетчика, стоимость работ составила 206 112 руб. 57 коп. При переходе в другую управляющую компанию дом по ..... вместе с установленным оборудованием теплового узла, ключами от чердаков, подвалов, подъездов, мусорокамер, технической документацией был передан по актам от ..... и ...... В связи с тем, что дом перешел в управление другой компании с ..... долг остался непогашенным, таким образом у ООО «УК «Наш Дом» возникли убытки. Договор управления МКД с 01.06.2016г. прекратил свое действие, оснований для дальнейшего начисления оплаты за теплосчетчик в рамках статьи «ремонт» не было. Также остался непогашенным и долг за жилищно-коммунальные услуги. Оставшаяся сумма долга на момент перехода на ..... с учетом произведенной оплаты жителями была распределена на собственников пропорционально площади квартир, находящихся в собственности.Таким образом, ответчики являются собственниками жилого помещения, обязаны нести расходы на жилищно-коммунальные услуги за период управления, а также за установку общедомового узла учета тепловой энергии соразмерно своей доле, смета расходов по установке теплового счетчика составлена по утвержденной методике. Ответчики свою обязанность по оплате не исполнили, в связи, с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 17030,50 руб., пеню за период с 01.02.2016г. по 28.02.2017г. в размере 2932,81 руб., задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 735,89руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление и подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 750 руб., расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 17030,50 руб., пеню за период с 01.02.2016г. по 28.02.2017г. в размере 2932,81 руб., задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 735,89 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление и подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 750 руб., расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб..

Представитель ООО «УК «Наш Дом» - Ч., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ....., исковые требования признал частично, просит уменьшить сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. на 6164 руб., поскольку данная денежная сумма была удержана на основании судебного приказа. Кроме того, просит снизить расходы на оплату услуг представителя до 1000 рублей.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ....., находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, которым принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру (л.д.9).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений ООО «УК «Наш Дом» с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по ......

В соответствии с уставом ООО «УК «Наш Дом», целями деятельности Общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. Предметом деятельности Общества является управление, эксплуатация и ремонт жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, санитарно-техническое обслуживание жилого и нежилого фонда, придомовой территории и иные виды деятельности (л.д.21).

Как установлено судом, ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ООО «УК «Наш Дом» и не отказывались от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по ..... не исполняют.

Согласно расчёту задолженность Найдановыхза период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. составляет 34 061,01 руб.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1,2.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «УК «Наш Дом» с ресурсоснабжающими организациями.

По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО«УК «Наш Дом» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить путем взыскания задолженности с собственников жилого помещения, расположенного по ......Новокузнецка, соразмерно их долям в праве собственности.

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ООО «УК «Наш Дом», при этом считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку согласно судебному приказу от 26.09.2016г. и.о. мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... - мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... с Н-вых в пользу ООО «УК «Наш Дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015г. по 31.05.2016г.. Согласно квитанции от 23.12.2016г. с ФИО2 было удержано 6 164 руб. (л.д.180,.181).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ....., ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

По изложенным основаниям, с учётом положений ст.249 ГК РФ с ФИО2 в пользу ООО «УК «Наш Дом» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 866,50 руб.; с ФИО1 в пользу ООО «УК «Наш Дом» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 17 030,50 руб.

Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что размер пени за период с 01.02.2016г. по 28.02.2017г. в размере 5865,62 руб. является разумной, соответствует сроку и последствиям неисполненного ответчиками обязательства и подлежит взысканию с учётом положений ст.249 ГК РФ в пользу ООО «УК «Наш Дом» по 2932,81 руб. с каждого из ответчиков.

Судом установлено, что в декабре 2015 г. в доме по ..... был установлен теплосчетчик с модернизацией теплового узла на общую сумму 206112,57 руб.. Согласно справке долг за установке общедомового прибора учета по квартире на ..... составляет 2466,09 руб.Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ООО «УК «Наш Дом».

Согласно п.5 ст.13 ФЗ от ..... N 261-ФЗ (ред. от .....) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Нормами ФЗ от ..... N 261-ФЗ обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома общедомовым прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений такого дома и предусмотрено, что установка и эксплуатация приборов учета осуществляется на возмездной основе.

Судом установлено, что работы по установке общедомового прибора учета тепловой энергии и модернизации теплового узла были выполнены в рамках договора управления МКД по ..... от ....., предметом которого являлось оказание за плату услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по ...... Согласно п. 2.3 Договора перечень дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества утверждается ежегодно общим собранием собственников.

Протоколом общего собрания собственников от ..... был утвержден план работ на 2015 год, в соответствии с которым утверждено произвести монтаж прибора учета тепловой энергии (ориентировочная стоимость которых - 150 000 руб. без модернизации тепловых узлов). Счетчик оплатить со статьи «текущий ремонт».

Выполненные работы ООО «ТА-Сервис» по проектированию и устройству узла учета тепловой энергии были полностью оплачены ООО «УК «Наш Дом», что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона рассчитанный и неоплаченный долг за установку ОДПУ с модернизацией теплового узла подлежит взысканию с ответчиков в качестве убытков в пользу ООО «УК «Наш Дом», с учётом положений ст.249 ГК РФ в размере 1233,05 руб. с каждого из ответчиков.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 1471,78 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиковс учётом положений ст.249 ГК РФ, а именно в размере 735,89 руб. с каждого, кроме того подлежат взысканию с каждого из ответчиков в пользу ООО «УК «Наш Дом» расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление и подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 750 руб., расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб..

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору о предоставлении юридических услуг от ....., расходному кассовому ордеру ..... от ....., затраты истца на оплату услуг представителя составляют 5000 рублей, из которых оформление искового заявления-1000 рублей, представительство в суде - 4000 рублей (л.д.76-77).

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя - 4000 рублей, т.е. по 2000руб. с каждого. По мнению суда, расходы по оплате услуг представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ являются разумными, соответствуют проделанной представителем работе, категории дела, времени затраченному в связи с рассмотрением настоящего спора, участию представителя истца в трех судебных заседаниях: ....., 27.04.2017г. и 17.05.2016г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 10 866,50 руб., пеню за период с 01.02.2016г. по 28.02.2017г. в размере 2932,81 руб., задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1485,89 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 19 119 (девятнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ....., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2014г. по 31.05.2016г. в размере 17 030,50 руб., пеню за период с 01.02.2016г. по 28.02.2017г. в размере 2932,81 руб., задолженность за установку общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1233,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1485,89 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 101,50 руб., расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 25 283 (двадцать пять двести восемьдесят три) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято .....

Судья: А.П.Слобожанина